【正文】 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務(wù)由新成立企業(yè)享有和承擔(dān)。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)動工建設(shè)。十一、報價規(guī)則（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；不按規(guī)定填寫報價單的；報價單填寫人與競買申請文件不符的；報價不符合報價規(guī)則的；報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。（六）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。（十一）競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?。未盡事宜依照?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等規(guī)定辦理。包括：掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）股份公司董事會關(guān)于競買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在地產(chǎn)交易市場掛牌公布；（2）符合條件的競買人填寫報價單；（3）出讓人確認該報價后，更新掛牌價格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報價；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人；（6）出讓人與競得人簽訂《競買成交確認書》。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅；出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。1土地登記。（二）操作程序市國土資源和房屋管理局（以下簡稱國土房管局）委托市土地房產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）組織掛牌出讓工作。附：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明書；身份證復(fù)印件。競買人蓋章：法定代表人（簽名）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：申請日期：年月日。如能競得，我們保證按規(guī)定與貴局簽訂《掛牌成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并于掛牌成交確認書簽定后10日內(nèi)付清全部成交價款。（三）后期工作掛牌結(jié)束后，交易所將《確認書》附本及有關(guān)資料，移交局規(guī)劃用地科，完善手續(xù)；市國土房管局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，或用地批準(zhǔn)文件；競得人按出讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準(zhǔn)文件或收費憑據(jù)到交易所辦理土地登記手續(xù)。（地籍科）第四篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序及流程圖一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；二、申請人需提交的資料（一）政府批復(fù)；（二）掛牌出讓申請；（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書；（四）測量藍圖及電子文件；（五）國有土地使用證；（六）其他所需資料。（地產(chǎn)市場負責(zé)）1頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價的除外；③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或報價均低于底價或不符合其他條件的，掛牌不成交；④掛牌期限截止時仍有兩個以上競買人要求報價的，可以進行現(xiàn)場競價。（地產(chǎn)市場負責(zé)）掛牌出讓。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告?？h國土資源局（地產(chǎn)市場承辦）會同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時間、出讓底價和其他條件的方案；報批。（十三）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀(jì)律，服從管理人員的管理。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括征地補償拆遷安置費用、土地出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。（五）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。（三）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。十二、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。（三）競買人以填寫?掛牌競買報價單?方式報價，?掛牌競買報價單?一經(jīng)報出，不得撤回。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?。十、3地塊的相關(guān)程序辦理。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起60天內(nèi)動工建設(shè)。（三）簽訂出讓合同競得人在辦理立項、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按?成交確認