國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程-wenkub.com
2024-10-08 22:59 本頁面
【正文】 否則，履約保證金可由貴局沒收，并由我們承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、流程圖第五篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買申請書普安縣國土資源局：經(jīng)認真審閱貴局國有土地使用權(quán)掛牌出讓文件，并實地踏勘宗地后，對《掛牌成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及其他規(guī)定無異議，我們要求申請參加貴局于2009年1月1～10日舉行的國有土地使用權(quán)及地上建筑物掛牌出讓活動，競買普安縣盤水鎮(zhèn)東街18號（原礦冶公司商業(yè)門市）（）。三、辦理程序（一）、前期工作由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù)；市測繪隊出具收回地塊的1：500地形圖；市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計要點；市土地房產(chǎn)評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告；市國土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組擬定掛牌地塊的出讓底價、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，報市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組審定；市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括：（1）掛牌公告；（2）競買須知；（3）宗地圖；（4）《競買申請書》；（5）《報價單》；（6）《成交確認書》；（7）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（8）其他資料。（地產(chǎn)市場）1憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。簽訂出讓合同。掛牌時間不得少于10日。公告內(nèi)容包括：（1）出讓人的名稱和地址；（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時間、地點、方式；（5）掛牌出讓時間、地點、競買方式；（6）確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；（7）競買保證金；（8）其他事項?？h國土資源局報縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場承辦）編制掛牌出讓文件。（十四）我局對本?須知?有解釋權(quán)。（十）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，拍賣人可取消其競得資格，終止?國有土地使用權(quán)出讓合同?，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可撤銷其?國有土地使用證?，造成損失的，按相關(guān)法律規(guī)定追償。該幅地塊掛牌成交價幣種 為人民幣，競得人若以外匯支付，須征得掛牌人同意。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（四）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與掛牌人簽訂?成交確認書?。申請人可到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。（四）在報價期間，競買人可多次報價。（四）出讓地塊的土地登記競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?及?變更協(xié)議?的約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。（三）建設(shè)要求（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。(一)簽訂出讓合同競得人在競得該地塊后，與出讓人當(dāng)場簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。（五）地價款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批 準(zhǔn)書》競得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。（六）出讓結(jié)果公布我局將在本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價，且該價格不低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。現(xiàn)場競價按下列程序進行：掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)沒有競買人提出新的最高報價的，在公告規(guī)定的掛牌截止時點，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）最高掛牌價格不低于底價或保留價，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；（2）最高掛牌價格低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。（三）掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。各幅地塊的加價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。（四）確認競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在2009年1月1日17時前發(fā)給?競買人資格確認書?確認其競買資格，并通知參加掛牌活動。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。申請文件包括：申請書；法人單位有效身份證明文件；法定代表人的有效身份證明文件；申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競買保證金交納憑證；掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。（2）競買人應(yīng)在競得之日起30日內(nèi)應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。（2）競買人應(yīng)在競得本地塊之日起15天內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的金屬制品企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合 上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。②、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。（6）、按總建筑面積2‰的標(biāo)準(zhǔn)，無償提供社區(qū)管理活動用房，具體位置由規(guī)劃分局確定。②道路規(guī)劃紅線以批準(zhǔn)的閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)童游組團控規(guī)道路紅線
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