國有土地使用權掛牌出讓的具體流程(編輯修改稿)
2024-10-08 22:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；12（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在2009年1月1日17時前發(fā)給?競買人資格確認書?確認其競買資格，并通知參加掛牌活動。（五）答疑申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。六、本次掛牌出讓活動有關時間掛牌交易時間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時間為8：00至12：00、14：30至5：00。七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：1地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；2地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；3地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。各幅地塊的加價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。各地塊掛牌出讓起始價均包括征地補償拆遷安置費用、土地 出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。八、掛牌程序（一）公布掛牌信息掛牌人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及幅度等掛牌公布；掛牌主持人介紹地塊情況。（二）掛牌競價掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；競買人填寫?掛牌競買報價單?進行報價；掛牌主持人收到?掛牌競買報價單?后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。（三）掛牌截止掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場。本次掛牌出讓活動不設底價和保留價。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)仍有競買人提出新的最高報價的，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)沒有競買人提出新的最高報價的，在公告規(guī)定的掛牌截止時點，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）最高掛牌價格不低于底價或保留價，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；（2）最高掛牌價格低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。（四）現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價由掛牌主持人主持進行。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的地塊順序號依次為3。取得相應地塊掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序進行：掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或報價，且該價格不低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。最高應價或報價低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價或保留價者除外。（五）簽訂《成交確認書》確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂?成交確認書?。（六）出讓結(jié)果公布我局將在本次國有土地使用權掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國有土地使用權掛牌出讓結(jié)果。九、2地塊的相關程序辦理(一)領取《建設項目用地預審意見書》競得人在簽訂?成交確認書?之日起10個工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局申請領取?建設項目用地預審意見書?。（二）競得人辦理相關立項、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)競得人應在取得?建設項目用地預審意見書?之日起1個月之內(nèi)辦理項目審批（核準、備案）、規(guī)劃（建設）許可、環(huán)評審批等相關手續(xù)。（三）簽訂出讓合同競得人在辦理立項、規(guī)劃和環(huán)保等相關手續(xù)后，應按?成交確認書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設用地使用權出讓合同?，并按?國有建設用地使用權出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。（五）地價款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)《建設用地批 準書》競得人應自?國有建設用地使用權出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設用地批準書?。（四）出讓地塊的建設要求（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。出讓地塊應在取得?建設用地批準書?之日起60天內(nèi)動工建設。（2）出讓地塊開發(fā)建設期限。應在取得?建設用地批準書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。（六）出讓地塊的土地登記競得人在按?國有建設用地使用權出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。十、3地塊的相關程序辦理。(一)簽訂出讓合同競得人在競得該地塊后，與出讓人當場簽訂?國有建設用地使用權出讓合同?，并按?國有建設用地使用權出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。競得人在競得該地塊后，需取得相關資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動，屆時應以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設用地使用權
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