國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程(已修改)
2025-10-03 22:59 本頁面
【正文】 第一篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程中國房地產(chǎn)法律網(wǎng) 2009310來源：編輯：一、掛牌出讓申請的流程掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是由出讓人通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公告，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓申請的流程與招標(biāo)出讓申請的流程相同，在此不再贅述掛牌出讓的申請：原土地使用者申請土地出讓的，原土地使用者應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，向市國土房管局提出土地出讓拍賣申請。掛牌出讓的受理：市國土房管局接受原土地使用者的申請后，對符合規(guī)定要求的予以受理，由土地出讓部門根據(jù)年底土地出讓計劃對項目進(jìn)行初審。掛牌出讓的初審：市土地儲備中心各分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓部門報送相關(guān)資料，土地出讓部門對項目進(jìn)行初審。掛牌出讓的批轉(zhuǎn)：市國土房管局對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉(zhuǎn)市土地儲備中心辦理出讓前期準(zhǔn)備工作。二、競買申請的提出和掛牌競買的流程提出競買申請：競買人提交相關(guān)文件、資料，在競買申請截止日期前提出競買申請，交納不少于掛牌文件規(guī)定的競買（履約）保證金。送達(dá)申請文件：競買申請人應(yīng)按掛牌文件的要求送達(dá)文件，掛牌公告規(guī)定可以郵寄競買申請文件的，競買人可以掛號郵寄。但需在競買申請截止日前掛牌人收到的方為有效申請文件。審查申請有效性：市土地儲備中心對競買申請的有效性進(jìn)行審查，對符合條件的申請人發(fā)給標(biāo)有編號的競買資格證明。掛牌競買：在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，符合條件的競買人進(jìn)行競買報價，掛牌人在掛牌文件規(guī)定的截止時間確定競得人，由市土地儲備中心與競得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。三、出讓合同簽署的流程文件的移交：在掛牌人與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由市土地儲備中心將項目的全部文件整理后移交給市土地利用中心。簽署合同：市土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價格擬定《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，市國土房管局與競得人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競得人交納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。社會公布：掛牌出讓結(jié)果在拍賣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)向社會公布，公布場所可以是市土地交易市場或者其他指定場所、媒介。第二篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國土資源部第39號令）、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?（國發(fā)〔2006〕31號）、?關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的通知?（國土資發(fā)［2006］307號）、?國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知?（國土資發(fā)［2007］78號）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號：南政〔2008〕地178號），南平市國土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)童游 工業(yè)園區(qū)5號臺地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出讓地塊的土地使用條件。（1）項目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號臺地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土 地使用年限為五十年。出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出讓地塊的土地使用條件。（1）項目準(zhǔn)入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬元；（2）、規(guī)劃指標(biāo)：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有
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