【正文】 第一篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程國有土地使用權(quán)掛牌出讓的具體流程中國房地產(chǎn)法律網(wǎng) 2009310來源：編輯：一、掛牌出讓申請(qǐng)的流程掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是由出讓人通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓申請(qǐng)的流程與招標(biāo)出讓申請(qǐng)的流程相同，在此不再贅述掛牌出讓的申請(qǐng)：原土地使用者申請(qǐng)土地出讓的，原土地使用者應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)文件、資料，向市國土房管局提出土地出讓拍賣申請(qǐng)。掛牌出讓的受理：市國土房管局接受原土地使用者的申請(qǐng)后，對(duì)符合規(guī)定要求的予以受理，由土地出讓部門根據(jù)年底土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。掛牌出讓的初審：市土地儲(chǔ)備中心各分中心收購儲(chǔ)備的土地直接向市國土房管局土地出讓部門報(bào)送相關(guān)資料，土地出讓部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。掛牌出讓的批轉(zhuǎn)：市國土房管局對(duì)符合年度土地出讓計(jì)劃、具備出讓條件的項(xiàng)目轉(zhuǎn)市土地儲(chǔ)備中心辦理出讓前期準(zhǔn)備工作。二、競(jìng)買申請(qǐng)的提出和掛牌競(jìng)買的流程提出競(jìng)買申請(qǐng)：競(jìng)買人提交相關(guān)文件、資料，在競(jìng)買申請(qǐng)截止日期前提出競(jìng)買申請(qǐng)，交納不少于掛牌文件規(guī)定的競(jìng)買（履約）保證金。送達(dá)申請(qǐng)文件：競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)按掛牌文件的要求送達(dá)文件，掛牌公告規(guī)定可以郵寄競(jìng)買申請(qǐng)文件的，競(jìng)買人可以掛號(hào)郵寄。但需在競(jìng)買申請(qǐng)截止日前掛牌人收到的方為有效申請(qǐng)文件。審查申請(qǐng)有效性：市土地儲(chǔ)備中心對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)的有效性進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)給標(biāo)有編號(hào)的競(jìng)買資格證明。掛牌競(jìng)買：在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，符合條件的競(jìng)買人進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，掛牌人在掛牌文件規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)得人，由市土地儲(chǔ)備中心與競(jìng)得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。三、出讓合同簽署的流程文件的移交：在掛牌人與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由市土地儲(chǔ)備中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給市土地利用中心。簽署合同：市土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價(jià)格擬定《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，市國土房管局與競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競(jìng)得人交納合同定金，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)出讓合同》。社會(huì)公布：掛牌出讓結(jié)果在拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向社會(huì)公布，公布場(chǎng)所可以是市土地交易市場(chǎng)或者其他指定場(chǎng)所、媒介。第二篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國土資源部第39號(hào)令）、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?（國發(fā)〔2006〕31號(hào)）、?關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知?（國土資發(fā)［2006］307號(hào)）、?國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知?（國土資發(fā)［2007］78號(hào)）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號(hào)：南政〔2008〕地178號(hào)），南平市國土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實(shí)施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)童游 工業(yè)園區(qū)5號(hào)臺(tái)地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出讓地塊的土地使用條件。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時(shí)滿足國土資發(fā)[2008]24號(hào)文和有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號(hào)臺(tái)地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土 地使用年限為五十年。出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出讓地塊的土地使用條件。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬元；（2）、規(guī)劃指標(biāo)：、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有