【正文】 十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。向永州市仲裁委員會申請仲裁。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。甲方在丙方貸款項目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方欲使用專用帳戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計劃，并填制《項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項目工程建設(shè)費(fèi)用總計劃表》和《項目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時間、條件、金額后，簽署《項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。帳號：。甲方有多個預(yù)售項目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報乙方備案。超出建設(shè)項目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。第六章 附 則第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行核實，經(jīng)核實情況屬實的，通知合作銀行撤銷對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。第二十二條 有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請書，申請解除該部分退款的監(jiān)管。第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時間和方式，將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第十七條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書，并說明理由：(一)申請資金超出用款額度的；(二)實際用途、收款單位與合同約定不符的：(三)該項目之前用款未按照要求使用的；(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的5％。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金未達(dá)到重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需使用重點監(jiān)管資金用于該項目建設(shè)的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進(jìn)行審核；對符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。購房人申請商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。合作銀行核實繳款信息后，按照繳款通知書收取預(yù)售資金并向購房人出具繳款憑證。第三章 預(yù)售資金繳存管理第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取房價款。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供以下資料：(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等；(二)工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計劃；(三)項目成本預(yù)算書；(四)其他相關(guān)資料。監(jiān)管賬戶名稱為：企業(yè)名稱+項目名稱+預(yù)售許可申請?zhí)?，在開戶行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶名稱一致。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱合作銀行)，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下稱三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)將三方協(xié)議報送人民銀行黃石市中心支行和中國銀監(jiān)會黃石監(jiān)管分局。第八條 應(yīng)逐步建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng))，通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售資金實施信息化管理。重點監(jiān)管資金以備案的商品房銷售價格為基數(shù)，按商品房項目形象進(jìn)度、工程款的支付情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級，確定相應(yīng)比例。第六條 商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管。由監(jiān)管部門確定預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在房屋所有權(quán)初始登記完成前進(jìn)行銷售，由購房人按照合同約定支付的全部房價款。甲方：(公章)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字：年月日乙方：（公章）法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日丙方：（公章）法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日第四篇：黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法()黃石市商品房