【正文】 第六章 附 則第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正、追回款項，監(jiān)管機構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)進行核實，經(jīng)核實情況屬實的，通知合作銀行撤銷對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。第二十二條 有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶資金進行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知監(jiān)管機構(gòu)。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機構(gòu)提交退房退款申請書，申請解除該部分退款的監(jiān)管。第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時間和方式，將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機構(gòu)。第十七條 監(jiān)管機構(gòu)受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書，并說明理由：(一)申請資金超出用款額度的；(二)實際用途、收款單位與合同約定不符的：(三)該項目之前用款未按照要求使用的；(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的5％。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金未達到重點監(jiān)管資金標準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需使用重點監(jiān)管資金用于該項目建設(shè)的，由監(jiān)管機構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進行審核；對符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。購房人申請商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。合作銀行核實繳款信息后，按照繳款通知書收取預(yù)售資金并向購房人出具繳款憑證。第三章 預(yù)售資金繳存管理第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取房價款。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機構(gòu)提供以下資料：(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等；(二)工程進度、工程款支付情況表和資金使用計劃；(三)項目成本預(yù)算書；(四)其他相關(guān)資料。監(jiān)管賬戶名稱為：企業(yè)名稱+項目名稱+預(yù)售許可申請?zhí)?，在開戶行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶名稱一致。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱合作銀行)，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)，并與監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下稱三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)將三方協(xié)議報送人民銀行黃石市中心支行和中國銀監(jiān)會黃石監(jiān)管分局。第八條 應(yīng)逐步建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng))，通過監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售資金實施信息化管理。重點監(jiān)管資金以備案的商品房銷售價格為基數(shù)，按商品房項目形象進度、工程款的支付情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級，確定相應(yīng)比例。第六條 商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管。由監(jiān)管部門確定預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)），具體負責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在房屋所有權(quán)初始登記完成前進行銷售，由購房人按照合同約定支付的全部房價款。甲方：(公章)負責(zé)人或授權(quán)代理人簽字：年月日乙方：（公章）法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日丙方：（公章）法定代表人或授權(quán)代理人簽字：年月日第五篇：黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法()黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法第一章 總 則第一條 為了加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。十、甲方的監(jiān)管義務(wù)不超過甲、乙、丙三方簽訂本補充協(xié)議約定的范圍。八、甲方對乙方、丙方或購房人所提交的材料僅負責(zé)進行形式審查，對材料的真實性、有效性、完整性等不承擔(dān)責(zé)任。七、甲方可利用所擁有的網(wǎng)絡(luò)平臺為乙方提供便捷的監(jiān)管賬戶查詢服務(wù)或按月提供監(jiān)管賬戶資金收、支明細和賬戶余額。具體操作按照已簽署的法律性文件執(zhí)行。五、甲、乙、丙三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容如與甲方和乙方已簽訂的借款合同、抵押合同和擔(dān)保合同及封閉管理協(xié)議等法律性文件不一致的，以甲方和乙方已簽訂的法律性文件的約定為準。四、甲方應(yīng)在符合國家有關(guān)法律法規(guī)、金融管理部門相關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料和用款申請撥付資金。三、乙方應(yīng)將在甲方開立的資金賬戶的相關(guān)情況告知貸款銀行和購房人。兩者不一致的，以本補充協(xié)議為準。甲方:（公章）負責(zé)人簽名：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年月日乙方:（公章）負責(zé)人簽名：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年月日丙方:（公章）負責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年月日第四篇：浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議書浙房杭州市預(yù)監(jiān)（）號補號浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議書甲方：（建設(shè)銀行）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）為切