《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》-預覽頁
【正文】 收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷預售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。十一、乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設需要。（二）丙方無正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的%承擔賠償責任。十三、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當事人不愿調(diào)解的，按照下列第（一）向有管轄權的人民法院起訴。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。二、乙方應根據(jù)中國人民銀行《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》在甲方開立商品房預售資金監(jiān)管賬戶，并嚴格遵守《票據(jù)法》、《支付結算管理辦法》等法律法規(guī)。乙方和丙方對各自提供的支付結算證明和相關材料的真實性、有效性、完整性負責，甲方僅負責進行形式審查。六、甲方未履行本補充協(xié)議第四條的約定履行義務，無正當理由克扣或遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。九、對因丙方未認真審核，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，乙、丙雙方方應當承擔連帶賠償責任。十三、本協(xié)議自甲方負責人或授權代理人簽字并加蓋公章、乙方、丙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預售資金監(jiān)管主管部門(以下簡稱監(jiān)管部門)，負責本辦法的組織實施。對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監(jiān)管。第二章 預售資金監(jiān)管協(xié)議第九條 監(jiān)管機構應當合理選擇具備保證資金監(jiān)管安全、規(guī)范運行的商業(yè)銀行，與其簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議(以下簡稱合作協(xié)議)，由其配合監(jiān)管機構開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。一個預售項目是指對應的一個商品房預售許可證中準許預售的所有房屋。第十三條 購房人應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限，憑商品房預售資金繳款通知書，將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。第四章 預售資金使用管理第十四條 監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金超過重點監(jiān)管資金標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請使用重點監(jiān)管資金，并將其用于購臵本項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用重點監(jiān)管資金的，應當向監(jiān)管機構提出申請，并根據(jù)下列不同申請款項提供相應的資料：(一)申請施工進度款的，提供項目監(jiān)理單位出具的建設工程形象進度及其造價證明；(二)申請購買建筑材料、設備款的，提供購銷合同；(三)申請設計、監(jiān)理等相關費用的，提供相關合同或者繳費證明：(四)申請法定稅費的，提供相關通知證明；(五)申請撥付不可預見費用的，應當提供相關用途證明。第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用非重點監(jiān)管資金的，應當按照三方協(xié)議的約定辦理相關撥付手續(xù)。第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦妥房屋所有權初始登記后，應當告知監(jiān)管機構。第二十六條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。甲方在丙方有貸款項目（含按揭合作項目）的，預售資金按貸款合同及按揭項目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。甲方在丙方設立的商品房預售資金專用帳戶名稱。甲方在丙方無貸款項目（含按揭合作項目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項目工程費用支出表》所載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方劃款。甲方應將入帳后的依據(jù)及時報乙方備案。七、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：向有管轄權的人民法院提出訴訟。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補充協(xié)議。甲方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）：開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號：郵政編碼：乙方（簽章）：住所地： 負 責 人（簽章）：聯(lián)系電話：丙方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）： 開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號：郵政編碼：201 年 月 日項目工程建設費用支出表序號：（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱預售項目名稱預售管理部門預售資金監(jiān)管銀行工程概預算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開發(fā)企業(yè)簽章經(jīng)辦人：表人：法定代年預售證號預售資金帳戶至本月底累計完成至本月底累計支付月 日預售 管理 人意見及 簽章經(jīng)辦人： 負責人：年 月 日監(jiān)管銀行意見簽章經(jīng)辦人：法定代表人：年 月 日項目工程建設投資費用總計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預售項目名稱預售管理部門預售資金監(jiān)管銀行工程概預算總金額工程概預算明細表（單位：萬元）基礎主體裝飾其他開發(fā)企業(yè)簽章預售證號預售資金帳戶概預算依據(jù)經(jīng)辦人：法定代表人：年 預售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日經(jīng)辦人：年 月經(jīng)辦人：年 月法定代表人：法定代表人：日日
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