【正文】 管理企業(yè)發(fā)生變換時，其使用的物業(yè)維修專項資金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十六條 第十六條 物業(yè)維修專項資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)制度。第十九條 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。第二條 本辦法所稱的水利工程維修養(yǎng)護(hù)是指對已建水利工程進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和歲修，維持、恢復(fù)或局部改善原有工程面貌，保持工程的設(shè)計功能，原有規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)不改變、不擴(kuò)大。本辦法所稱的公益性水利工程維修養(yǎng)護(hù)是指承擔(dān)公益性任務(wù)的水庫、海塘、河道堤防、水閘、泵站、灌區(qū)、農(nóng)村飲水、海水淡化、水文業(yè)務(wù)、錢塘江維護(hù)、防汛歲修等工程的正常維修養(yǎng)護(hù)。海水淡化工程、防汛歲修按單個項目核定補助，其中：防汛歲修按項目核定投資實行分類分檔補助；海水淡化工程根據(jù)核定的運行維護(hù)成本高于售水收入產(chǎn)生的差額實行分類分檔補助。新增工程經(jīng)省水利廳、省財政廳審核同意，增列在工程名錄中，在第二年的切塊資金中予以考慮。第十條 海水淡化工程所在地水利、財政部門于每年7月份前聯(lián)合行文上報資金申請文件及上7月至本6月的運行維護(hù)成本核算有關(guān)材料（包括海水淡化廠運行維護(hù)綜合情況分析自評表、運行記錄、收支憑證依據(jù)、完稅憑證等）；省水利廳會同省財政廳進(jìn)行審核，確定資金補助方案，并聯(lián)合下達(dá)補助資金。第十二條 各地水利、財政部門對所報項目材料的真實性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。主要包括土方養(yǎng)護(hù)、塘頂、塘坡、防浪墻、鎮(zhèn)壓層（護(hù)塘地）、坦水、丁壩、盤頭、順壩、直立魚鱗石塘、消浪結(jié)構(gòu)、安全監(jiān)測系統(tǒng)等的維修養(yǎng)護(hù)，白蟻防治，海塘隱患探測，備防石整修、安全鑒定、零星加固、必要的勘測設(shè)計和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費用。主要包括水工建筑物、閘門、啟閉機(jī)、機(jī)電設(shè)備、物料動力消耗、自動控制設(shè)施、自備發(fā)電機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，閘室清淤，白蟻防治，以及安全鑒定、必要的勘測設(shè)計和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費用。主要包括渠道、渡槽、倒虹吸、涵洞、隧洞、滾水壩、水閘、橡膠壩、自動控制設(shè)施等維修養(yǎng)護(hù)，渠道、渡槽、倒虹吸、涵洞清淤等，以及安全鑒定、必要的勘測設(shè)計和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費用。包括水文測驗、水文情報預(yù)報及水文設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等工作。指按單個項目核定維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費補助的水閘、泵站、水利樞紐、堤防等流域性骨干工程的維修養(yǎng)護(hù)，具體使用范圍同本條第4款內(nèi)容。第十五條 各級財政部門要會同水利部門督促工程管理單位（項目業(yè)主）加強維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費的核算，嚴(yán)格按規(guī)定使用資金，積極推行政府采購和公示、公告制度。按照《浙江省水利工程管理考核辦法》（浙水管〔2011〕65號）要求，認(rèn)真做好對水利工程管理單位的考核。第六章 附則第二十二條 本《辦法》自印發(fā)之日起30日后施行。第三條 本辦法下列用語的含義是：維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項用于維修基金的存儲和查詢。第九條 維修基金由建設(shè)單位計入物業(yè)成本；未計入成本的，向購房人另行計收。第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督。第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修基金使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。（二）杭州市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經(jīng)營性娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。（二）新建物業(yè)的物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實際建筑安裝總造價進(jìn)行測算，定期公布。續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)，由房屋所有人履行。三、物業(yè)維修基金的管理（一）物業(yè)維修基金專戶存儲、?？顚Ｓ?。（四）物業(yè)維修基金增值收益扣除財政部門核定的管理費用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。四、物業(yè)維修基金的使用（一）物業(yè)維修基金及其增值部分扣除財政部門核定的管理費用后，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。（三）物業(yè)維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)費預(yù)算方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后，再報杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。（五）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納。（三）違反規(guī)定，涉及物業(yè)維修基金的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。本辦法自公布之日起施行。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條維修基金實行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。第九條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集首期維修基金。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：(—)業(yè)主大會決議；(二)委托合同；(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；(四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；(五)銀行賬號。第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實后撥付。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時過戶。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會審核。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項目有共用關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。