城市房屋拆遷評(píng)估報(bào)告(參考版)
2024-09-28 22:46本頁面
【正文】 十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 本報(bào)告有效期自《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日起1年。 十、估價(jià)結(jié)果 于估價(jià)時(shí)點(diǎn)**年**月**日的拆遷補(bǔ)償總價(jià)為：人民幣****元 詳見《拆遷補(bǔ)償評(píng)估匯總表》及《拆遷補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表》。參照平房的裝修及附屬物評(píng)估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實(shí)估價(jià)。XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、其他遠(yuǎn)XX縣區(qū)（縣）。按808號(hào)文件中的《增項(xiàng)成新評(píng)定說明》執(zhí)行。各增項(xiàng)價(jià)格在808號(hào)文件中的《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取。 增項(xiàng)價(jià)格。 樓房折余率。 樓房基本價(jià)格。各居室面積之和。 （2）有《房屋租賃合同》并標(biāo)明使用面積的，根據(jù)XX省國土資源局、XX省人民政府住房制度改革辦公室《關(guān)于印發(fā)〈XX省職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》（京國土房管方字[2001]1286號(hào)），也可以按實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算，涉及房屋公用面積分?jǐn)偟模?jì)算公式為： 建筑面積=居室面積本幢樓房建筑面積247。應(yīng)依次按以下順序確定。規(guī)劃容積率r′根據(jù)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》等相關(guān)規(guī)劃文件確定?，F(xiàn)狀容積率r按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計(jì)算。 k。是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。本次評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法綜合確定估價(jià)對(duì)象基準(zhǔn)地價(jià)。也就是說，住宅房屋拆遷評(píng)估中基準(zhǔn)地價(jià)水平，是在同一時(shí)期居住類型國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)，基于被拆遷的普通住宅用地類型確定的。是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平。 總之，在評(píng)估過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，做到評(píng)估過程合理，評(píng)估方法科學(xué)，估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確。實(shí)際上是找一些與估價(jià)對(duì)象密切相關(guān)而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作為比較參照物來進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)其間的差別作些適當(dāng)?shù)男拚贸龉纼r(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)格。 公平原則 房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場上，估價(jià)的目標(biāo)在于求得一個(gè)客觀合理的價(jià)格。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱評(píng)估基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、評(píng)估時(shí)日，是一個(gè)具體日期，通常用年、月、日表示，估價(jià)額是在該日期的價(jià)格。
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