【正文】 湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構(gòu) 2020 年福建 景觀建議： 在小高層或高層建空中花園， 在小區(qū)內(nèi)做歐洲中庭園林，別墅設(shè)計與尊貴豪氣為主，設(shè) 置運動休閑區(qū)、提高住宅的品質(zhì)。 高層住宅可以打造成為產(chǎn)權(quán)式酒店，有利于吸引投資客人，同時利用好漳州旅游品牌，建立旅游性觀光酒店。由于廈門海灣型城市戰(zhàn)略的逐漸形成，經(jīng)濟輻射帶將逐漸向外圍滲透，廈門工業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始展開，漳州將做為廈門的一個“后花園”已承接著廈門工業(yè)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型任務(wù)， 然而角美鎮(zhèn)位于整個工業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的咽喉之地，工業(yè)經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移中的人才流、資金流、信息流、物資流、商流必將匯合此地，許多有眼光的投資者，必先搶攤此地，所以本案項目將成為其購買的直接理由。由于工業(yè)經(jīng)濟的快速增長，城鎮(zhèn)一體化進程的加速，部分角美鎮(zhèn)內(nèi)較為富裕的人群會選擇進城購房，由于角美鎮(zhèn)距離廈門較近，其房地產(chǎn)價格與廈門房地產(chǎn)價格相比懸殊較大，為追求較好的品質(zhì)，會選擇購買本案項目。 值得關(guān)注的一點：在燦坤實業(yè)與金龍汽車中 15%的知識型人才（中層管理人員 、應(yīng)用型人才或?qū)I(yè)技術(shù)人員以上）創(chuàng)造的收入占所有員工總收入的 45%。 （ 隨著工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)產(chǎn)品的倍增，供銷產(chǎn)業(yè)鏈年增幅 35%以上，其必將帶動該地區(qū)物流業(yè)的大發(fā)展） 適合在周邊或附近各工業(yè)區(qū)的知識型外來務(wù)工人員（公司中層以上管理人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員）用于置業(yè)或投資。 商務(wù)辦公的中小型企業(yè)，特別是商貿(mào)、物流企業(yè)。 廈門路橋（ 000905）的成功重組與資產(chǎn)置換，標志 廈門海滄大橋過橋費的改革即將出臺，角美鎮(zhèn)與海滄投資 開發(fā)區(qū)、杏林區(qū)東浮鎮(zhèn)交界，海滄大橋與廈門大橋的停止收費必將加速海滄區(qū)與杏林區(qū)的經(jīng)濟增長，加速人流、物流、商流、資金流、信息流的全面融合，角美鎮(zhèn)距離海滄區(qū)僅需 15 分鐘的車程，其必將受到較強的經(jīng)濟輻射，同時，由于海滄房價與角美房價懸殊較大，必將帶動角美的房價上漲。 D 項目機會點分析 隨著角美工業(yè)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，各類人才必將匯集該地區(qū)，角美毗鄰廈門，承接著廈門工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的任務(wù)，一批勞動密集型的工業(yè)企業(yè)將遷至該工業(yè)經(jīng)濟帶，必將帶動角美鎮(zhèn)及整個工業(yè)經(jīng)濟帶 的經(jīng)濟增長，加快人口城鎮(zhèn)化 —— 城市化的變革，同時也加速外來人流量的增長，致使人氣必將逐步增大，其房價必將有較大升值空間 。 C 項目威脅點分析 龍池工業(yè)開發(fā)區(qū)周邊的房地產(chǎn)與之形成了價格的競爭 ，同時，由于云龍海岸近 30 萬 M2，屬于該地段配套設(shè)施較為齊全的房地產(chǎn)項目，在品質(zhì)與服務(wù)上與之形成了威脅。 相關(guān)配套設(shè)施不齊全，附近方圓 500 米內(nèi)的配套設(shè)施薄弱，醫(yī)療、安全系統(tǒng)暫不健全。如：廈門的湖里工業(yè)區(qū)（生活區(qū)、工業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)區(qū)其既同受經(jīng)濟輻射聯(lián)合，但是從城市規(guī)劃布局上又屬于整體性的隔離）廈門海滄投資區(qū)也是如此（新陽工業(yè)區(qū)與海滄生活區(qū)的完整性隔離，同受海 滄工業(yè)經(jīng)濟的影響與輻射，卻都屬于一個完全的規(guī)劃整體） B 項目劣勢分析 交通雖然便利，但是本案無公交路線，僅有長途公交線的途經(jīng)線。 周邊暫時無同地段住宅與之形成有效的競爭。 本案所處區(qū)域房地產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)項目較少。交通較為方便，離角美鎮(zhèn)城商業(yè)區(qū)中心均 需 5 分鐘車程；公路（國道、省道、高速）、鐵路、交通線十分便利；距離廈門市僅需不到 40 分鐘路程。 結(jié)論綜合性分析 自 2020 年底以來角美鎮(zhèn)及周邊樓市呈現(xiàn)出春意 春意盎然的景象，房價也從900 元 /平方米左右呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升之勢，隨著工業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展，為角美鎮(zhèn)樓市再添“焰火”，龍池工業(yè)開發(fā)區(qū)的全面啟動，角美經(jīng)濟綜合開發(fā)區(qū)的動工，均為樓市再添動力，到 2020 年上半年角美鎮(zhèn)普通商品房均價已飚升至 1600 元 /平方米左右，近期以來開盤的樓盤新貴 —— 云龍海岸更將均價直“插” 1900 元 /平方米， 短短 18 個月該地區(qū)的房地產(chǎn)價格漲幅接近 6 成。工業(yè)企業(yè)設(shè)有自用醫(yī)療機構(gòu) 燦坤箐英園 項目名稱 燦坤箐英園 項目位置 燦坤工業(yè)園人工入口處正對面 ,龍池酒店旁 聯(lián)系電話 項目類型 多層 公攤比例 10% 交房時間 2020年 5月 主力戶型情況 戶型 面積（ m2） 比例（ %） 銷售進度 樓層差價 一房一廳 45左右 40% 85% 50 二房二廳 60— 70 35% 75% 三房以上 80— 90 25% 75% 最高價 1850 最低價 1480 均價 1600 店面 開發(fā)商 主力面積(m2) 挑高 均價 銷售進度 燦坤實業(yè)、建坤建設(shè) 35左右 5000 目標客戶群 投資客為主 90%；工業(yè)企業(yè)購買給予員工使用 10%。 羅馬假日 項目名稱 羅馬假日 項目位置 龍池開發(fā)區(qū)周邊， 36米商業(yè)街附近 聯(lián)系電話 0596— 6283333 項目類型 多層 公攤比例 11% 交房時間 2020年 5月 主力戶型情況 戶型 面積（ m2） 比例（ %） 銷售進度 樓層差價 一房一廳 20— 30 40% 70% 40 二房二廳 50左右 35% 75% 三房以上 70— 80 25% 70% 最高價 1830 最低價 1480 均價 1580 店面 開發(fā)商 主力面積(m2) 挑高 均價 銷售進度 漳州建坤建設(shè) 40 4800 目標客戶群 投資客為主 100%， 周邊配套 學(xué)校 廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)、龍海市其他附近中學(xué) 醫(yī)院 目前僅限廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)。 2020年初以來龍海與角美項目（本案周邊為主）住宅戶型配比示意圖： 2 0 0 3 年初以來龍海與角美項目（本案周邊為主）住宅戶型配比示意圖 所占比率( % ) 競爭各案分析 金山家園 項目名稱 金山家園 項目位置 龍池開發(fā)區(qū)周邊，金山大道 聯(lián)系電話 0596— 6268788 項目類型 多層 公攤比例 13% 交房時間 2020年 8月 主力戶型情況 戶型 面積（ m2） 比例（ %） 銷售進度 樓層差價 一房一廳 30— 45 57% 80% 50 二房二廳 65— 80 33% 75% 三房以上 90110 10% 70% 最高價 1800 最低價 1450 均價 1600 店面 開發(fā)商 主力面積(m2) 挑高 均價 銷售進度 福建華坤建設(shè) 30 5200 60% 目標客戶群 投資客為主 95%，公司購買于員工使用 5%， 周邊配套 學(xué)校 廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)、龍海市其他附近中學(xué) 醫(yī)院 目前僅限廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)。 ● 工業(yè)經(jīng)濟： 龍池工業(yè)開發(fā)區(qū)、角美綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、附近的一個正在興建的工業(yè)園（機電、水泥、工藝品為主）均正處于投資期與引資期，眾多工業(yè)企業(yè)均紛紛進駐，工業(yè)經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈逐漸形成。 小結(jié) ● 居住環(huán)境 ：環(huán)境優(yōu)美，交通便利、距離城區(qū)不遠，學(xué)校較齊全。 ● 教育配套： 角美中學(xué)與角美小學(xué)均距離本案項目 10 分鐘的車程；同時，廈門 大學(xué)漳州分院也選擇在龍海市落建。 ●商業(yè)配套： 沿街商業(yè)小店，但是為數(shù)不多 ,且基本為食雜、汽配、五金為主； 5分鐘車程可以到角美鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)， 角美鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)商業(yè)繁華。 本案項目周邊具體分析 ●工業(yè)經(jīng)濟區(qū) ：龍池經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與角美綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)距離本案項目僅需要 7分鐘車程 ；本案項目距離東浮經(jīng)濟工業(yè)開發(fā)區(qū)僅需 10—— 12 分鐘左右車程；距離海滄新陽工業(yè)區(qū)也僅需 15— 18 分鐘車程。大力發(fā)展住房信貸業(yè)務(wù)，刺激住房消費。興建一批品位高，可塑造龍海城市新形象的建筑群和風(fēng)景靚麗的花園式、休閑型住宅。同時加大港口北側(cè)、東市場南側(cè)、后港路兩側(cè)的新區(qū)建設(shè)力度，變零星建設(shè)為小區(qū)組團建設(shè)， 加強中心城各分區(qū)聯(lián)系，由市中心向東、向西展開，推動城市重心東移，緩解舊城密度大的壓力，保證道路交通順暢。主要實施解南、解北、打石街兩側(cè)、錦江道、賓館北側(cè)等五項目舊城改造。 2020 年 —— 2020 年上半年龍海市場普通商品房均價示意圖 2020年— —2020年 上半年龍海市房地產(chǎn)均價走勢圖 價格 （元）05001000150020202020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 4 年上半年 2020 年以來龍海市結(jié)合舊城改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，建立和完善房地產(chǎn)服務(wù)體系，改善人民居住條件。其中，商品住宅 萬平方米 ， 同比下降 26%；商業(yè)營業(yè)用房 同比遞增 %； 其他 工業(yè)性 投資 用房空置率下降 15%。 2020 年上半年龍海市 房地產(chǎn)開發(fā)投資 持續(xù)攀升 ， 1～ 5 月 龍海 市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資增長率為 ％ ， 其中住宅 與工業(yè)用房 的投資額占了總量的近 9 成。 角美鎮(zhèn)經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃： 以構(gòu)筑國家級綜合改革試點城鎮(zhèn)為目標，主動承接廈門特區(qū)和漳州市 區(qū)的輻射，以角美開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)開發(fā)區(qū)為龍頭，國道 324線、角嵩線為依托，建成以機電、化工、食品、建材、機械、 紡織、包裝材料以及新型特色農(nóng)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，同時，輔助于商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)第三產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展的新興工貿(mào)創(chuàng)匯園區(qū)。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與未來規(guī)劃 龍海市城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ：要以建設(shè)漳州次中心城市、構(gòu)造大城區(qū)框架為目標，以石碼市區(qū)為行政中心，角美鎮(zhèn)為經(jīng)濟基地，東移西進北拓，范圍擴至海澄、紫泥、榜山等較為便遠地帶。根據(jù)漳州市經(jīng)濟發(fā)展局的數(shù)據(jù)預(yù) 測，在 2020 年龍海地級市由于工業(yè)經(jīng)濟增長所帶來的直接與間接工業(yè)經(jīng)濟型人口將超過 20 萬人，其中，在龍池開發(fā)區(qū)將超過 15 萬人。在 2020 年以后，以燦坤為首的電氣機械及器材制造業(yè)年產(chǎn)值達 30 億元，以金龍客車、正興車輪為首的交通運輸制造業(yè)年產(chǎn)值達 10