【正文】 。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之營銷管理 三、中儀花園戰(zhàn)略營銷之營銷管理（略） 推廣策略 營銷管理 營銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中怡項目住宅產(chǎn)品的具體推廣策略，需要結(jié)合項目實際情況分析才能制定，以上關(guān)于商業(yè)物業(yè) 的活動也只是個人根據(jù)市場形勢分析而建議，真正執(zhí)行還有待決策層結(jié)合項目自身優(yōu)劣勢進行相關(guān)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn) 略營銷之戰(zhàn)略制定 ； ； ； ，所有客戶均可接受專家咨詢，并由銷售人員作詳細交 流； ，并具有優(yōu)先選取鋪面的權(quán)利； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 活動配合 商業(yè)項目投資與經(jīng)營價值分析報告會 ——暨首期登記客戶交流會 ，加深客戶對產(chǎn)品認知，提升購買信心； ； ，增強權(quán)威性及可信性 ，促進客戶預(yù)訂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。起灣板塊商業(yè)版圖 三大商業(yè)主題 —— 休閑購物、特色餐飲、健康娛樂 六大商業(yè)功能 —— 購物、餐飲、娛樂、健康、休閑、觀賞 ： 魚躍龍門，財富翻番（待定） ： 旺地掘金，投資我先贏，百萬富翁不是夢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以及企業(yè)更加需要一群具有強烈組織精神、紀律自律性以及奉獻精神的員工，共同創(chuàng)造有利于企業(yè)品牌強大的企業(yè)文化。 鑒于此，中儀項目決策層不但要十分重視產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)建設(shè)，更要隨時根據(jù)市場和競爭對手的變化而調(diào)整策略，使項目處于更加有利的競爭優(yōu)勢，同時還要加大企業(yè)形象建設(shè)，加強決策層的執(zhí)行能力以及 組織管理能力，并 通過一系列強勢推廣建立企業(yè)品牌，達到確保市場信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而分析中儀項目真正能實現(xiàn)最大利潤目標的產(chǎn)品就在于商業(yè)物業(yè)，有充分理由先啟動大型超市的進駐以及加大臨街商鋪的推廣力度。 成功招商可活躍商業(yè)氛圍，能對大戶型的銷售推動水漲船高之勢。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 中山城區(qū)具有按區(qū)域劃分商業(yè)功能的特性，區(qū)與區(qū)之間功能色彩劃分鮮明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。水云軒二期上東項目的即將動工都 說明無論在商業(yè)市場抑或在住宅市場上，中儀項目都將遭遇競爭空前激烈的一年， 面對充裕的市場供應(yīng)，消費者將更為理智， 為確保中儀項 目實現(xiàn)一期 7080%的銷售任務(wù)指標，在戰(zhàn)略部署上應(yīng)強調(diào)戰(zhàn)略速度以及營銷推廣力度，采用 “ 先入為主，以快打慢” 的策略充分利用 20xx年商業(yè)及住宅市場利好的慣性，盡快入市，并利用大規(guī)模宣傳促銷舉措，實現(xiàn)一期項目的快速銷售。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 ，以快打慢 據(jù)中山南區(qū)經(jīng)貿(mào)部門最新信息發(fā)布： 首期開發(fā)面積 600余畝、投資額超過 10億元的清華坊地產(chǎn)項目將在今年 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一黃金周期間應(yīng)主攻中小戶型的推廣力度 ，附推小量大面積戶型，達到 6月份商業(yè)推廣 amp。 市場證明成熟的商業(yè)氛圍將對項目高層大戶型豪宅銷售產(chǎn)生利好刺激，建議采用以商業(yè)物業(yè)促進住宅銷售的戰(zhàn)略思路，通過商業(yè)物業(yè)的主力推廣促進大戶型住宅銷售。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 營銷指導(dǎo)思想 宅的銷售策略 中儀項目占地約 90畝，總占地面積約 6萬平方米，總建筑面積約 14萬平方米，綠化率為 %，開發(fā)規(guī)模介于中小型盤，主 打產(chǎn)品以商業(yè)街商鋪及 高層高尚住宅、小高層及高層精致公寓 為主，擬通過成功打造宏基路 amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與競爭對手對比，大部分樓盤已經(jīng)現(xiàn)樓發(fā)售，中儀項目產(chǎn)品方面的優(yōu)勢難以得到驗證； 企業(yè)知名度低，缺乏社會認知； 20xx年市場產(chǎn)品供應(yīng)充裕，市場競爭壓力加大， 06年下半年將會有多個知名地產(chǎn)項目參與市場競爭； 中山城區(qū)戶籍人口 16萬，高端消費市場已屬重復(fù)開發(fā)； 開發(fā)周期長，推廣范圍大、風險可控度低； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與起灣工業(yè)區(qū)過近，有空氣污染及人口雜亂之憂慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 政府加大對老城區(qū)的改造力度，片區(qū)形象不斷優(yōu)化； 城市輕軌鐵路工程即將展開，將進一步促進城市經(jīng)濟跨越式發(fā)展，更可帶來持續(xù)的商業(yè)需求。 20xx年 1月份中山住宅銷售火爆，創(chuàng)造淡季不淡的良好氛圍；商業(yè)價格持續(xù) 攀升，商業(yè)中心商鋪租售價格穩(wěn)中有賺。 整體建筑呈平 E字型圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，大面積綠化，形成獨特的園林生態(tài)景觀。 中儀項目社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性，符合當?shù)匚磥硐M需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年，是中儀項目戰(zhàn)略部署至關(guān)重要的一年。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，項目戰(zhàn)略部署 如今中山商業(yè)市場開發(fā)速度過高的前兆已經(jīng)初露，部分商業(yè)中心商鋪閑置率創(chuàng)新高也說明市場經(jīng)營滯后于市場開發(fā)，盡管現(xiàn)在的投資者對商業(yè)物業(yè)的投資依然信心十足，成熟商圈商鋪的售價也將會繼續(xù)上揚，但商業(yè)經(jīng)營戶的營業(yè)額和營業(yè)利潤將有所下調(diào)卻也成為不爭的事實。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這說明現(xiàn)有的商業(yè)規(guī)模在高速增長，與此相對應(yīng)的商業(yè)消費能力是否已趨于飽和，以及市場可挖掘的消費潛力究竟有多大均需要戰(zhàn)略評估。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場戰(zhàn)略分析 隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，商業(yè)物業(yè)在銷售價格一路飆升的同時銷售難度進一步加大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 例如 “大信 這是由社區(qū)商業(yè)街以及中小型購物中心商業(yè)氛圍形成的周期性規(guī)律決定的，從各大商業(yè)中心運營范疇概念分析，益華廣場定位綜合時尚，大信最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中山人 “一鋪養(yǎng)三代 ”的觀念根深蒂固，尤其近年來中山經(jīng)濟發(fā)展迅速，市民消費水平也大大提升，在市場沒有更多具備吸引力的投資方式的情況下，再加之 20xx年成熟商區(qū)商鋪租售價格大幅飆升的利好引導(dǎo)，投資商鋪以保值仍是中山人理財?shù)闹髁餍问街?。新都匯部分沿街商鋪，而尚未形成良好商業(yè)氛圍的水牛城部分地理位置較佳的商鋪售價也達到 1500019000元 /M2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新都匯、假日廣場等購物中心的火爆已大大促升中小型商業(yè)中心商鋪租售價格的平均水平。 例如由永怡集團 全新打造的永怡商城、雅居樂傾力打造的雍景園置地廣場，均向 集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式購物休閑中心 方向發(fā)展。 新都匯、假日廣場 、吉之島 等大型外來商業(yè)機構(gòu) 先后 進駐 以分一杯羹 ，預(yù)示著 中山商業(yè) 已 步入一個全新時代 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中山商業(yè)市場規(guī)劃具有區(qū)域集中的特點，例如民權(quán)路 電信一條街、蓮塘路 建材一條街、步行街及女人街 服裝一條街等，而 中山 商業(yè)地產(chǎn)主要分為大型綜合商場 及社區(qū)商鋪兩種形態(tài)， 受商業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，早年中山商業(yè)主要以沿街店鋪為主，較大型的購物商場屈指可數(shù)，只有中懇、益華、中山百貨等本土企業(yè)，尚未能形成 都市生活 以購物中心為消費主導(dǎo) 的繁華便利 態(tài)勢。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 中山是一個積淀深厚商業(yè)文化的城市 ， 作為珠三角西部的一個二線城市，民間財富 充裕 ，城市發(fā)展空間更不可小看。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)中山市國土局的統(tǒng)計資料顯示， 20xx年商鋪放盤量有所上升， 05年三月份，二手房成交面積增長％，成交金額增長 ％，四月份成交面積增長 ％，而成 交金額增長 ％，成交金額增長比例遠遠高于成交面積，說明在成交的二手房中，單價較高的商鋪成交量所占的比例越來越大。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 據(jù)中山市建設(shè)局公布的開發(fā)數(shù)據(jù)顯示， 20xx年上半年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量約 34萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中山是個比較休閑的城市，中山人素有投資的傳統(tǒng)，特別對于商鋪有著 “執(zhí)著 ”的愛好，市民深信投資商鋪能達到投資少、見效快的增值效果，可以說 “一鋪旺三代 ”的觀念深入人心，現(xiàn)今隨著經(jīng)濟收入的快速增長，市民在購物、飲食、消費方面的需求量隨之以驚人