【正文】 中效應(yīng)將會更為明顯，地段價(jià)值將會得到進(jìn)一步的提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如今，超市、菜市、學(xué)校、圖書館、電影院、餐館酒樓、休閑購物等在這個(gè)黃金走廊中一應(yīng)俱全，生活設(shè)施便利，商業(yè)配套成熟，成為中山最為繁華的生活中心， 近期的利好消息大部分來自交通，博愛路、起灣道、城市輕軌等主干線的一系列工程改造令城東板塊的黃金價(jià)值繼續(xù)升級。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。廣珠輕軌 (中山站位于開發(fā)區(qū) )投資約為 195億元，全長 140公里的廣珠輕軌，主線從廣州經(jīng)順德、中山到珠海，長 ，中山段 ，支線從我市小欖鎮(zhèn)起，終止于江門市新會區(qū)，全長 里，中山線路長 ，占全線總長的 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 綜觀而言，中山市近年來房地產(chǎn)發(fā)展呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢， 20xx年更達(dá)歷年新高，主要原因是市政府對公共設(shè)施投入增大，不斷對公共環(huán)境、配套設(shè)施以及道路基礎(chǔ)建設(shè)投入改造，在擴(kuò)大城市框架的同時(shí)，也改善周圍的居住環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。住宅開發(fā)過剩必將導(dǎo)致市場競爭加劇，大量空置的商品房將會影響市民的下單決心，并對 20xx年的住宅開發(fā)和銷售產(chǎn)生深遠(yuǎn) 的影響 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中山是個(gè)比較休閑的城市，中山人素有投資的傳統(tǒng)，特別對于商鋪有著 “執(zhí)著 ”的愛好，市民深信投資商鋪能達(dá)到投資少、見效快的增值效果，可以說 “一鋪旺三代 ”的觀念深入人心，現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)收入的快速增長，市民在購物、飲食、消費(fèi)方面的需求量隨之以驚人的速度遞增，越來越多的市民紛紛將眼光瞄準(zhǔn)投資價(jià)值甚高的商業(yè)地產(chǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 據(jù)中山市國土局的統(tǒng)計(jì)資料顯示， 20xx年商鋪放盤量有所上升， 05年三月份，二手房成交面積增長％，成交金額增長 ％，四月份成交面積增長 ％，而成 交金額增長 ％，成交金額增長比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交面積，說明在成交的二手房中，單價(jià)較高的商鋪成交量所占的比例越來越大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中山商業(yè)市場規(guī)劃具有區(qū)域集中的特點(diǎn)，例如民權(quán)路 電信一條街、蓮塘路 建材一條街、步行街及女人街 服裝一條街等，而 中山 商業(yè)地產(chǎn)主要分為大型綜合商場 及社區(qū)商鋪兩種形態(tài)， 受商業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，早年中山商業(yè)主要以沿街店鋪為主，較大型的購物商場屈指可數(shù)，只有中懇、益華、中山百貨等本土企業(yè)，尚未能形成 都市生活 以購物中心為消費(fèi)主導(dǎo) 的繁華便利 態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 例如由永怡集團(tuán) 全新打造的永怡商城、雅居樂傾力打造的雍景園置地廣場，均向 集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式購物休閑中心 方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新都匯部分沿街商鋪，而尚未形成良好商業(yè)氛圍的水牛城部分地理位置較佳的商鋪售價(jià)也達(dá)到 1500019000元 /M2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 這是由社區(qū)商業(yè)街以及中小型購物中心商業(yè)氛圍形成的周期性規(guī)律決定的，從各大商業(yè)中心運(yùn)營范疇概念分析，益華廣場定位綜合時(shí)尚，大信 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場戰(zhàn)略分析 隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，商業(yè)物業(yè)在銷售價(jià)格一路飆升的同時(shí)銷售難度進(jìn)一步加大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，項(xiàng)目戰(zhàn)略部署 如今中山商業(yè)市場開發(fā)速度過高的前兆已經(jīng)初露，部分商業(yè)中心商鋪閑置率創(chuàng)新高也說明市場經(jīng)營滯后于市場開發(fā)，盡管現(xiàn)在的投資者對商業(yè)物業(yè)的投資依然信心十足，成熟商圈商鋪的售價(jià)也將會繼續(xù)上揚(yáng)，但商業(yè)經(jīng)營戶的營業(yè)額和營業(yè)利潤將有所下調(diào)卻也成為不爭的事實(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性，符合當(dāng)?shù)匚磥硐M(fèi)需求。 20xx年 1月份中山住宅銷售火爆，創(chuàng)造淡季不淡的良好氛圍；商業(yè)價(jià)格持續(xù) 攀升，商業(yè)中心商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格穩(wěn)中有賺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與起灣工業(yè)區(qū)過近，有空氣污染及人口雜亂之憂慮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場證明成熟的商業(yè)氛圍將對項(xiàng)目高層大戶型豪宅銷售產(chǎn)生利好刺激，建議采用以商業(yè)物業(yè)促進(jìn)住宅銷售的戰(zhàn)略思路，通過商業(yè)物業(yè)的主力推廣促進(jìn)大戶型住宅銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 ，以快打慢 據(jù)中山南區(qū)經(jīng)貿(mào)部門最新信息發(fā)布： 首期開發(fā)面積 600余畝、投資額超過 10億元的清華坊地產(chǎn)項(xiàng)目將在今年 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 中山城區(qū)具有按區(qū)域劃分商業(yè)功能的特性，區(qū)與區(qū)之間功能色彩劃分鮮明。而分析中儀項(xiàng)目真正能實(shí)現(xiàn)最大利潤目標(biāo)的產(chǎn)品就在于商業(yè)物業(yè)，有充分理由先啟動大型超市的進(jìn)駐以及加大臨街商鋪的推廣力度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以及企業(yè)更加需要一群具有強(qiáng)烈組織精神、紀(jì)律自律性以及奉獻(xiàn)精神的員工，共同創(chuàng)造有利于企業(yè)品牌強(qiáng)大的企業(yè)文化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之營銷管理 三、中儀花園戰(zhàn)略營銷之營銷管理（略） 推廣策略 營銷管理 營銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中怡項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的具體推廣策略，需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分析才能制定，以上關(guān)于商業(yè)物業(yè) 的活動也只是個(gè)人根據(jù)市場形勢分析而建議，真正執(zhí)行還有待決策層結(jié)合項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。 中儀花園 戰(zhàn) 略營銷之戰(zhàn)略制定 ； ； ； ，所有客戶均可接受專家咨詢，并由銷售人員作詳細(xì)交 流； ，并具有優(yōu)先選取鋪面的權(quán)利； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 活動配合 商業(yè)項(xiàng)目投資與經(jīng)營價(jià)值分析報(bào)告會 ——暨首期登記客戶交流會 ，加深客戶對產(chǎn)品認(rèn)知，提升購買信心； ； ，增強(qiáng)權(quán)威性及可信性 ，促進(jìn)客戶預(yù)訂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。起灣板塊商業(yè)版圖 三大商業(yè)主題 —— 休閑購物、特色餐飲、健康娛樂 六大商業(yè)功能 —— 購物、餐飲、娛樂、健康、休閑、觀賞 ： 魚躍龍門，財(cái)富翻番（待定） ： 旺地掘金，投資我先贏，百萬富翁不是夢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鑒于此，中儀項(xiàng)目決策層不但要十分重視產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)建設(shè)，更要隨時(shí)根據(jù)市場和競爭對手的變化而調(diào)整策略，使項(xiàng)目處于更加有利的競爭優(yōu)勢，同時(shí)還要加大企業(yè)形象建設(shè)，加強(qiáng)決策層的執(zhí)行能力以及 組織管理能力，并 通過一系列強(qiáng)勢推廣建立企業(yè)品牌，達(dá)到確保市場信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成功招商可活躍商業(yè)氛圍，能對大戶型的銷售推動水漲船高之勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。水云軒二期上東項(xiàng)目的即將動工都 說明無論在商業(yè)市場抑或在住宅市場上，中儀項(xiàng)目都將遭遇競爭空前激烈的一年， 面對充裕的市場供應(yīng)，消費(fèi)者將更為理智， 為確保中儀項(xiàng) 目實(shí)現(xiàn)一期 7080%的銷售任務(wù)指標(biāo)，在戰(zhàn)略部署上應(yīng)強(qiáng)調(diào)戰(zhàn)略速度以及營銷推廣力度，采用 “ 先入為主，以快打慢” 的策略充分利用 20xx年商業(yè)及住宅市場利好的慣性，盡快入市，并利用大規(guī)模宣傳促銷舉措，實(shí)現(xiàn)一期項(xiàng)目的快速銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一黃金周期間應(yīng)主攻中小戶型的推廣力度 ，附推小量大面積戶型，達(dá)到 6月份商業(yè)推廣 amp。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 營銷指導(dǎo)思想 宅的銷售策略 中儀項(xiàng)目占地約 90畝，總占地面積約 6萬平方米，總建筑面積約 14萬平方米，綠化率為 %，開發(fā)規(guī)模介于中小型盤，主 打產(chǎn)品以商業(yè)街商鋪及 高層高尚住宅、小高層及高層精致公寓 為主，擬通過成功打造宏基路 amp。 與競爭對手對比，大部分樓盤已經(jīng)現(xiàn)樓發(fā)售，中儀項(xiàng)目產(chǎn)品方面的優(yōu)勢難以得到驗(yàn)證； 企業(yè)知名度低，缺乏社會認(rèn)知； 20xx年市場產(chǎn)品供應(yīng)充裕，市場競爭壓力加大， 06年下半年將會有多個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目參與市場競爭； 中山城區(qū)戶籍人口 16萬，高端消費(fèi)市場已屬重復(fù)開發(fā)； 開發(fā)周期長，推廣范圍大、風(fēng)險(xiǎn)可控度低； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 政府加大對老城區(qū)的改造力度，片區(qū)形象不斷優(yōu)化； 城市輕軌鐵路工程即將展開，將進(jìn)一步促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，更可帶來持續(xù)的商業(yè)需求。 整體建筑呈平 E字型圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，大面積綠化，形成獨(dú)特的園林生態(tài)景觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年，是中儀項(xiàng)目戰(zhàn)略部署至關(guān)重要的一年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道