【正文】 可支配收入比 20xx年增長 %，城鎮(zhèn)工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，人民生活水平不斷提高。支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯，五大支柱產(chǎn)業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %，增幅比全市平均水平高 。全年實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入 ，增長 %；實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算利潤 ，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析， 20xx年鎮(zhèn)區(qū)一手房交易的宗數(shù)、面積、成交金額三項(xiàng)指標(biāo)在我市一手房成交量中所占份額分別為 %、 %、 %， 20xx年分別為 %、 %、 56%，在成交面積下降的同時(shí)，成交金額有所上升，反映鎮(zhèn)區(qū)商品房均價(jià)呈現(xiàn)上升勢態(tài)，20xx年均價(jià)為 2400元 /平方米， 20xx年為 2783元 /平方米，升幅為 %。交通方面有 1 1 1 39路公交車經(jīng)過。新都會(huì)延伸，形成了市中心居住的黃金走廊。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年度房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 溫，供需比例背后存在隱憂 20xx年中山樓市持續(xù)升溫，據(jù)政府部門提供的房地產(chǎn)信息公布顯示， 04年中山全年房地產(chǎn)預(yù)售面積為（其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 ）； 05年市商品房全年預(yù)售面積達(dá) （其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 米），市場供應(yīng)升幅高達(dá) 50%，比 04年增長了 149萬平方米，而 商品房銷售面積為 ， 萬平方米商品房的空置量表明 05年商品房 的預(yù)售增幅大于銷售增幅， 這說明市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了微妙變化， 這個(gè)信號(hào)必須引起中儀項(xiàng)目的重視，在產(chǎn)品市場開發(fā)與定價(jià)策略上做出相應(yīng)的調(diào)整。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場競爭壓力增大 20xx年，商品房預(yù)售面積為 421萬平方米，比 20xx年增長了 149萬平方米，而銷售面積為 390多萬平方米，這說明預(yù)售增幅大于銷售增幅，出現(xiàn)住宅開發(fā)過?，F(xiàn)象，預(yù)示著市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生微妙變化，市場已經(jīng)為購房者提供了足夠的選擇余地。商業(yè)地產(chǎn)供銷基本處于比較穩(wěn)定的階段，增幅保持在較高的水平之內(nèi)，并且成交金額高于成交面積，說明商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格有一定的升幅。 在 商業(yè)地產(chǎn)諸多利好的引導(dǎo) 之下，部分曾經(jīng)主攻 住宅 市場的 本地 開發(fā)商 紛紛調(diào)整 戰(zhàn)略， 加入商業(yè)地產(chǎn)的競爭隊(duì)列， 而手中有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商都在尋求找到更好的 招商 之道。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場前景分析 值得注意的是，盡管 20xx年中山商業(yè)地產(chǎn)行情一、二級(jí)市場均全線飄紅，但，有一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象顯示如今中山閑置的商鋪隨處可見，例如逢源商業(yè)街二期臨街鋪面的開張率不超過 20%，西區(qū)水牛城 服裝批發(fā)鋪位的招商率不容樂觀，創(chuàng)興廣場新一代服裝批發(fā)城概念的市場不受落，甚至連公認(rèn)最繁華的大信商圈附近路段，都有部分商鋪呈現(xiàn)閑置狀態(tài)， 05年初雅居樂風(fēng)風(fēng)火火推出的置地廣場商鋪招商率更是徘徊不前，一系列的數(shù)據(jù)顯示出如今中山商業(yè)地產(chǎn)部分商圈未能成熟的市場狀況已是不爭的事實(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中小戶型及公寓銷售 , 9月份主力招商，抓住 10月商業(yè)旺季開業(yè)全面帶動(dòng)大面積戶型的市場契機(jī)。大型超市按商業(yè)功能劃分可服務(wù)于整個(gè)城區(qū)，從充分利用市場時(shí)機(jī)角度考慮，招商活動(dòng)應(yīng)盡早啟動(dòng)，分析目前中儀項(xiàng)目所推戶型以及價(jià)位定位，主攻大面積戶型市場的策略未能一針見血，切中 20xx年市場需求的要害。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。俗話說“江山易打難守”，營銷管理就是體現(xiàn)“打理江山”的戰(zhàn)略過程，產(chǎn)品銷售后如何進(jìn)行最有效的客戶管理呢？如何保證售后最佳服務(wù)呢？這是一個(gè)結(jié)合營銷與管理的復(fù)合概念，只有深入了解企業(yè)文化及精神才能制定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。富康路新一代休閑娛樂購物中心定位而帶動(dòng)高層及小高層住宅的銷售。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)既有大面積戶型，亦有精致中小戶型，更有袖珍公寓，分打不同類型客戶群。 就目前中山商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的狀態(tài)來說，單純的理念優(yōu)勢還不足以將某個(gè)商業(yè)中心包裝成為 “獨(dú)此一家 ”的具有品牌價(jià)值的知名商標(biāo)，市場居高不下的商鋪空置率同樣讓投資者意識(shí)到如今商鋪價(jià)格雖然一路飆升，但如果區(qū)域商業(yè)中心的招商未能成熟，將會(huì)直接影響商鋪的出租率以及商鋪?zhàn)?金的回報(bào)率，作為珠三角一個(gè)二、三線中小型城市，如果沒有實(shí)在的市場需求作為承接，投資商業(yè)物業(yè)將承當(dāng)更高的資金壓力和銀行利率風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 20xx年 1月商品房銷售登記備案統(tǒng)計(jì)表 資料來源：中山市國土資源局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年房地產(chǎn)市場銷售分析 20xx年中山房地產(chǎn)隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，成交量與 20xx年相比呈上升態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 石歧區(qū)現(xiàn)有中山民營科技園、海景工業(yè)區(qū)、富灣工業(yè)區(qū)、白沙灣工業(yè)區(qū)等 4個(gè)工業(yè)園區(qū)，建有標(biāo)準(zhǔn)廠房 110多萬平方米， “三資 ”企業(yè)、 “三來一補(bǔ) ”企業(yè)、民營企業(yè)及混合型工業(yè)企業(yè) 785家，其中規(guī)模企業(yè) 100家，基本形成了以高科技為龍頭，以家電、電子、化工、 五金、機(jī)械、塑料、制衣、食品、生物技術(shù)、家具、包裝印刷、通訊等為主體的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。 建筑行業(yè)平穩(wěn)增長。工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %。規(guī)模以上民營工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 ，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20xx年戶籍人口 ，外來人口 100多萬，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 ，本地生產(chǎn)總值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 中儀花園為什么要戰(zhàn)略營銷？ 戰(zhàn)略的根本目的在于建立項(xiàng)目在市場中的地位，能成功地與競爭對手進(jìn)行競爭，滿足多層次客戶需求，并獲得卓越的銷售業(yè)績，真正實(shí)現(xiàn)投資的利潤回報(bào) 。原名香山縣， 1925年，為紀(jì)念孫中山先生改稱中山縣， 1983年 12月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣改市 (縣級(jí) )， 1988年 1月，升格為地級(jí)市。全市現(xiàn)有公路通車?yán)锍? 公里，形成了以國道和干線公路及京珠高速公路為骨架的四通八達(dá)的公路網(wǎng)； 90公里半徑范圍內(nèi)有廣州、深圳、珠海、香港、澳門等 5大機(jī)場；鐵路運(yùn)輸經(jīng)由廣州通達(dá)全國各地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 中山市 20xx年 112月 GDP構(gòu)成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。盈虧相抵后，實(shí)現(xiàn)利潤總額 ，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而在文化教育設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方面，將按照建設(shè) “文化大省 ”的要求，抓好一批文化、教育重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，以提高城市的文化品位和文化內(nèi)涵。雅居樂置地廣場：協(xié)辦首屆中港零售 amp。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 金額為 ，與 20xx年對比分別增加了 %、 %、 %；二手房屋成交量為 11315宗 ,成交面積 ,成交金額為 ，與 20xx年對比分別增加了 %、 %、 %。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 宏基路段樓齡較新，除了岐樂花園前兩期樓齡較長之外，一般都在 5年左右，商業(yè)氣氛相比大信商圈則要淡一些，目前岐樂、怡景閣的自住率達(dá)到 90%，出租率則較低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 綜觀而言，中山市近年來房地產(chǎn)發(fā)展呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢， 20xx年更達(dá)歷年新高，主要原因是市政府對公共設(shè)施投入增大，不斷對公共環(huán)境、配套設(shè)施以及道路基礎(chǔ)建設(shè)投入改造，在擴(kuò)大城市框架的同時(shí)，也改善周圍的居住環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 與起灣工業(yè)區(qū)過近，有空氣污染及人口雜亂之憂慮。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 ，以快打慢 據(jù)中山南區(qū)經(jīng)貿(mào)部門最新信息發(fā)布： 首期開發(fā)面積 600余畝、投資額超過 10億元的清華坊地產(chǎn)項(xiàng)目將在今年 3最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn) 略營銷之戰(zhàn)略制定 ； ； ； ，所有客戶均可接受專家咨詢，并由銷售人員作詳細(xì)交 流； ，并具有優(yōu)先選取鋪面的權(quán)利； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 鑒于此，中儀項(xiàng)目決策層不但要十分重視產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)建設(shè)，更要隨時(shí)根據(jù)市場和競爭對手的變化而調(diào)整策略，使項(xiàng)目處于更加有利的競爭優(yōu)勢，同時(shí)還要加大企業(yè)形象建設(shè)，加強(qiáng)決策層的執(zhí)行能力以及 組織管理能力，并 通過一系列強(qiáng)勢推廣建立企業(yè)品牌，達(dá)到確保市場信心。水云軒二期上東項(xiàng)目的即將動(dòng)工都 說明無論在商業(yè)市場抑或在住宅市場上，中儀項(xiàng)目都將遭遇競爭空前激烈的一年， 面對充裕的市場供應(yīng)，