【正文】 格式見列于附錄二的承諾書 )，該保證金或其余額可以轉移至該單元新業(yè)主的名下，否則該保證金將不退還予該業(yè)主或其承讓人，而轉為由管理者按管理份額及實際情況酌情分配及處理。 (3) 會議的法定人數(shù)為有過半數(shù)以上投票權的有關業(yè)主親自或委派代表出席。 締約雙方及所有受本公約約束之業(yè)主及人仕，倘因本公約條款發(fā)生爭議，應先由管理者召集共同協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提請有管轄權之人民法院裁決或提出訴訟。 下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會： (1) 管理者每年須召開一次會議。在該等訴訟中，管理者可要求與訟方作出賠償及支付所有費用及開支，包括律師費及管理者作為一方當事人的費用。 (v) 附屬配套建筑物和設施的日常小修、養(yǎng)護費用，在日常的管理費中支付；更新、大中維修、添置、改造費用由各業(yè)主另行支付及承擔。 管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主及其使用者負責： (1) 為履行本公約所作的一切行為或不作為，但涉及刑事責任、不誠實、嚴重過失及故意違約的不包括在內。 (25) 節(jié)日或特殊日子可裝飾該小區(qū)及該土地的公共地方、公共設施及外墻 (第一業(yè)主已出售或轉讓的部份除外 )，包括但不限于燈光及其它飾物，并舉行組織該小區(qū)或該土地內的文娛活動。 (10) 防止任何垃圾或棄置物淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或第三者的地塊上；如有前述情況發(fā)生，則負責清除垃圾，并向應負責的業(yè)主或人仕要求并收取所有相關費用。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 36 頁 第六章：管理者及其權責 一般事項： (1) 該小區(qū)及該土地由管理者根據(jù)本公約進行管理，另外有關獨立洋房單元、多層式住宅單元及會所單元之管理，管理者有權另行制訂分契、補充 /修訂契約及規(guī)則并按其管理。 (22) 各業(yè)主不得在公共地方或其所擁有的單元窗外、天臺和陽臺或其它地方懸掛任何衣物或洗濯物或其它任何對象。 (10) 各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物、架設裝置、增加物、附屬物、對象，或在外墻 (包括其所擁有單元的外墻 )懸掛廣告、招牌或其它對象等。 為確使第一業(yè)主可有效地行使本公約給予第一業(yè)主的所有權 利及特權起見，各業(yè)主于此共同及各自任命及委托 (此項任命及委托為不可撤銷的 )第一業(yè)主作為其代理人，授于第一業(yè)主完全之權利、能力及職權代表各業(yè)主采取一切行動及代表各業(yè)主簽訂一切所需的文件與契約。惟第一業(yè)主或行使此項權利人仕須支付一切有關的費用，并須修復因此而對前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地造成的一切破壞。 (11) 第一業(yè)主有權將其在該小區(qū)或該土地內擁有專有使用權或未出售的部份或設施，在其認為適當?shù)臅r間內劃撥作額外的公共地方或公共設施，并立約聲明。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 36 頁 第四章：第一業(yè)主的權利 第一業(yè)主對該土地及該小區(qū)保留下列的每一項權利，此等權利不因第一業(yè)主轉讓及出售該小區(qū)內的任何單元而消減，并各業(yè)主確認第一業(yè)主有全權自行單獨行使下述的每一項的權力及授權其它人仕行使，并有權出售或轉讓任何一項或多項權利： (1) 第一業(yè)主有權在其認為合適的情況下更改該小區(qū) (包括但不限于獨立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會所、公共地方、公共設施 )的名稱或其中任何部份的名稱及編號。 (18) “車位 ” 指根據(jù)「 帝璟東方 」的建筑規(guī)劃及藍圖或本公約規(guī)定用作停泊車輛的地方 (包括車棚及車庫 )。但任何只供個別業(yè)主、租戶使用的設施則不包括在內。「 帝璟東方 」的其它業(yè)主在購入其各自的單元時，將會簽署一份承諾書承諾同意遵守此公約。 (12) “業(yè)主 ” 指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人 (不論是以買賣、贈與、交換或其它方式受讓 )。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 36 頁 在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽性之字眼應包括陽性和中性，相反亦同；表示人之字眼應包括自然人、公司、法人及其它組織。 (6) 第一業(yè)主擁有該小區(qū)內其未轉讓及未被第一業(yè)主指定或劃撥為公共設施 (包括但不限于水表 )的所有設施及設備。第一業(yè)主對各業(yè)主所引致的不便、障礙或影響 (其中包括但不限于因發(fā)展工程所造成的噪音、環(huán)境污染及對有關單位的采光、空氣流通及其照明、窗戶、景觀、公共地方、公共設施和通道可能產(chǎn)生的障礙、不便及其它影響，不論是臨時性或永久性的 )無須承擔任何責任。有關購買者或承讓人并須向第一業(yè)主、管理者或行使此項權利之人仕繳付因彼等行使此項權利而引致的任何損失或一切費用及支 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 36 頁 出。 (5) 各業(yè)主須如期將其單元應繳之管理及其它費用付給管理者。 (17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設施的有效工作程序受損。 (29) 各業(yè)主不得作出或容許他人作出妨礙或影響該土地、該小區(qū)或任何部份的正常運作、維修和保養(yǎng)的任何行為或不作為，或對其他業(yè)主構成損害的行為 (包括但不限于不作為 )，并須負責修復或彌補因此而引致的任何損失或一切費用及支出。 (3) 保養(yǎng)、維修、修葺及更換公共地方中破損的玻璃、門、窗或設備及破損的公共設施。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 36 頁 (19) 防止任何人不按本公約而對該小區(qū)、該土地、公共地方及公共設施進行變更或損害。 (32) 就一切的管理支 出預備妥善的帳目記錄。商業(yè)及其它性質的物業(yè)管理收費標準，由第一業(yè)主與管理者在交付有關性質的物業(yè)前經(jīng)協(xié)商后厘定。 盡管有上述的規(guī)定，惟對第一業(yè)主，下述條款適用： 凡已建成，但第一業(yè)主未出售 /出租的空置單元，在空置期內，第一業(yè)主需按該單元所占的管理份額支付百分之五十的管理費，除按本條規(guī)定繳交管理費外，第一業(yè)主無須就空置單位繳交本章所述的其它費用。 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 36 頁 第八章：該小區(qū)及該土地或部份受損不宜使用時的規(guī)定 倘若該小區(qū) (包括但不限于獨立洋房及 /或多層式住宅 )及該土地因火災、水災、臺風、地震、地陷、自然或人為災害或其它原 因遭受破壞，以致大部份不宜居住及 /或使用，管理者須依具體情況盡快召開業(yè)主大會，以出席并投票之業(yè)主票數(shù)計算，若投票結果不少于百份之七十五 (75%)的業(yè)主多數(shù)票通過決議案，決議由于保險賠償金不足、建筑法例或規(guī)則變更或任何其它情況，復修或重建該小區(qū)及該土地之損毀部份并不可行，在此情況，各業(yè)主須將其擁有專有使用權的單元交予管理者托管。 如在任何會議上投票票數(shù)相等，有關的主席可享有投第二票之權利。 (8) 委派代表的委托書及有關文件須于開會前不少于一天交予管理者。因該小區(qū)及該土地所購買保險而取得之一切保險賠償金 (扣除一切相關費用后 )亦須按同樣比例分配予各業(yè)主。 (10) 支付所需承擔的公共設施維修基金，在公共設施維修基金不足以應付開支時，各業(yè)主應按管理份額補充所需資金以確保該土地及該小區(qū)經(jīng)常維持良好修繕狀態(tài)。 (3) 其它管理者向業(yè)主、租客或使用者提供的服務項目和收費標準如下： (i) 如進行任何一項訴訟所需費用超出人民幣一萬元，由管理者根據(jù)律師所估算的費用預先向各業(yè)主收取，待完成該項訴訟后再向各業(yè)主按實結算； (ii) 任何非經(jīng)常性的支出或因出現(xiàn)特殊情況引起的額外費用均按實結算，由管理者向各業(yè)主收取。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 36 頁 (34) 經(jīng)營第一業(yè)主所劃撥的經(jīng)營性用房 (如有 )，所得收入應納作公共設施維修基金。 (21) 為該小區(qū)及該土地 (包括但不限于公共地方及公共設施 )(包括但不限于第一業(yè)主已出售或轉讓的部份 )投買保險，其金額、年期及險種由管理者根據(jù)同類住宅小區(qū)慣常準則及其管理經(jīng)驗而作出決定。 (5) 將所有垃圾收集、清理及排出該小區(qū)及 該土地以外，保持垃圾及棄置物收集設施運作良好。 (31) 各業(yè)主無權要求管理者提供本公約未有明確規(guī)定或與該小區(qū)或該土地管理無關的服務。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主需要對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索償及要求，或因此引起的額外或增加的保金向管理者及其它業(yè)主承付一切責任及作出賠償。 (7) 各業(yè)主在其單元進行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意，并 須按本公約第七章第 ，所有裝修均須嚴格遵守裝修規(guī)則條款。 (22) 第一業(yè)主可按其認為適當?shù)臈l件將本公約保留予第一業(yè)主的所有或任何權利轉讓予第一業(yè)主認為適當?shù)娜耸恕５谝粯I(yè)主除上述權利外，并同時擁有 (包括但不限于 )下列有關及附帶的專有權利： 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 36 頁 (i) 第一業(yè)主有權制訂、更改、修訂或改動發(fā)展工程及 /或該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍圖，而無須其它業(yè)主或使用者同意或批準。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 36 頁 (7) 第一業(yè)主有權取消或更改根據(jù)本章第 條第 (6)分條所規(guī)定由第一業(yè)主指定的公共地方或公共設施，而無須其它業(yè)主或其它擁 有該小區(qū)或該土地權益的人仕同意。 各業(yè)主 此后一切時候 均須遵守和履行本公約所載之保證，契諾、規(guī)定及限制，并受其約束。 (13) “會所 ” 指如第一業(yè)主在該小區(qū)內興建的多用途建筑物及其內的所有設施。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 36 頁 第二章：定義 在本公約中，除文意另有所指外，下述用語應作如下定義及解釋： (1) “該土地 ” 指根據(jù)《土地使用權證書》中府國用 (20xx)字第213246 號內所指批準用地面積約 347, 平方米的土地。其中包括下列若設在該小區(qū)內的各出入口，行車道、通道、行人道、通廊、外墻、綠化區(qū)、休憩區(qū)、每幢建筑物的入口大堂、電梯井及樓梯間、管理者辦事處、值班警衛(wèi)室、電表房、后備發(fā)電機房、電掣房、電壓房、變電室、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防設備控制室、電話機房、電梯機房、消防泵房、化糞池、光井、水箱、空調機房、垃圾房、儲水池、通風道與管道井，及為該土地及該小區(qū)的業(yè)主 和住客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何第一業(yè)主所保留予第一業(yè)主及其承讓人的地方、