【正文】 格式見列于附錄二的承諾書 )，該保證金或其余額可以轉(zhuǎn)移至該單元新業(yè)主的名下，否則該保證金將不退還予該業(yè)主或其承讓人，而轉(zhuǎn)為由管理者按管理份額及實(shí)際情況酌情分配及處理。 (3) 會(huì)議的法定人數(shù)為有過半數(shù)以上投票權(quán)的有關(guān)業(yè)主親自或委派代表出席。 締約雙方及所有受本公約約束之業(yè)主及人仕，倘因本公約條款發(fā)生爭議，應(yīng)先由管理者召集共同協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提請(qǐng)有管轄權(quán)之人民法院裁決或提出訴訟。 下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會(huì)： (1) 管理者每年須召開一次會(huì)議。在該等訴訟中，管理者可要求與訟方作出賠償及支付所有費(fèi)用及開支，包括律師費(fèi)及管理者作為一方當(dāng)事人的費(fèi)用。 (v) 附屬配套建筑物和設(shè)施的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。 管理者及其雇員在下列情況下無需對(duì)業(yè)主及其使用者負(fù)責(zé)： (1) 為履行本公約所作的一切行為或不作為，但涉及刑事責(zé)任、不誠實(shí)、嚴(yán)重過失及故意違約的不包括在內(nèi)。 (25) 節(jié)日或特殊日子可裝飾該小區(qū)及該土地的公共地方、公共設(shè)施及外墻 (第一業(yè)主已出售或轉(zhuǎn)讓的部份除外 )，包括但不限于燈光及其它飾物，并舉行組織該小區(qū)或該土地內(nèi)的文娛活動(dòng)。 (10) 防止任何垃圾或棄置物淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或第三者的地塊上；如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)清除垃圾，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取所有相關(guān)費(fèi)用。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 36 頁 第六章：管理者及其權(quán)責(zé) 一般事項(xiàng)： (1) 該小區(qū)及該土地由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理，另外有關(guān)獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元及會(huì)所單元之管理，管理者有權(quán)另行制訂分契、補(bǔ)充 /修訂契約及規(guī)則并按其管理。 (22) 各業(yè)主不得在公共地方或其所擁有的單元窗外、天臺(tái)和陽臺(tái)或其它地方懸掛任何衣物或洗濯物或其它任何對(duì)象。 (10) 各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物、架設(shè)裝置、增加物、附屬物、對(duì)象，或在外墻 (包括其所擁有單元的外墻 )懸掛廣告、招牌或其它對(duì)象等。 為確使第一業(yè)主可有效地行使本公約給予第一業(yè)主的所有權(quán) 利及特權(quán)起見，各業(yè)主于此共同及各自任命及委托 (此項(xiàng)任命及委托為不可撤銷的 )第一業(yè)主作為其代理人，授于第一業(yè)主完全之權(quán)利、能力及職權(quán)代表各業(yè)主采取一切行動(dòng)及代表各業(yè)主簽訂一切所需的文件與契約。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利人仕須支付一切有關(guān)的費(fèi)用，并須修復(fù)因此而對(duì)前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地造成的一切破壞。 (11) 第一業(yè)主有權(quán)將其在該小區(qū)或該土地內(nèi)擁有專有使用權(quán)或未出售的部份或設(shè)施，在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃撥作額外的公共地方或公共設(shè)施，并立約聲明。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 36 頁 第四章：第一業(yè)主的權(quán)利 第一業(yè)主對(duì)該土地及該小區(qū)保留下列的每一項(xiàng)權(quán)利，此等權(quán)利不因第一業(yè)主轉(zhuǎn)讓及出售該小區(qū)內(nèi)的任何單元而消減，并各業(yè)主確認(rèn)第一業(yè)主有全權(quán)自行單獨(dú)行使下述的每一項(xiàng)的權(quán)力及授權(quán)其它人仕行使，并有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓任何一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利： (1) 第一業(yè)主有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所、公共地方、公共設(shè)施 )的名稱或其中任何部份的名稱及編號(hào)。 (18) “車位 ” 指根據(jù)「 帝璟東方 」的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或本公約規(guī)定用作停泊車輛的地方 (包括車棚及車庫 )。但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。「 帝璟東方 」的其它業(yè)主在購入其各自的單元時(shí)，將會(huì)簽署一份承諾書承諾同意遵守此公約。 (12) “業(yè)主 ” 指對(duì)每個(gè)單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人仕，并包括其日后的合法繼承人或受讓人 (不論是以買賣、贈(zèng)與、交換或其它方式受讓 )。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 36 頁 在本公約中，如文義許可或要求，表示單數(shù)之字眼應(yīng)包括眾數(shù)，相反亦同；表示陽性之字眼應(yīng)包括陽性和中性，相反亦同；表示人之字眼應(yīng)包括自然人、公司、法人及其它組織。 (6) 第一業(yè)主擁有該小區(qū)內(nèi)其未轉(zhuǎn)讓及未被第一業(yè)主指定或劃撥為公共設(shè)施 (包括但不限于水表 )的所有設(shè)施及設(shè)備。第一業(yè)主對(duì)各業(yè)主所引致的不便、障礙或影響 (其中包括但不限于因發(fā)展工程所造成的噪音、環(huán)境污染及對(duì)有關(guān)單位的采光、空氣流通及其照明、窗戶、景觀、公共地方、公共設(shè)施和通道可能產(chǎn)生的障礙、不便及其它影響，不論是臨時(shí)性或永久性的 )無須承擔(dān)任何責(zé)任。有關(guān)購買者或承讓人并須向第一業(yè)主、管理者或行使此項(xiàng)權(quán)利之人仕繳付因彼等行使此項(xiàng)權(quán)利而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 36 頁 出。 (5) 各業(yè)主須如期將其單元應(yīng)繳之管理及其它費(fèi)用付給管理者。 (17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設(shè)置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設(shè)施的有效工作程序受損。 (29) 各業(yè)主不得作出或容許他人作出妨礙或影響該土地、該小區(qū)或任何部份的正常運(yùn)作、維修和保養(yǎng)的任何行為或不作為，或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成損害的行為 (包括但不限于不作為 )，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 (3) 保養(yǎng)、維修、修葺及更換公共地方中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的公共設(shè)施。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 36 頁 (19) 防止任何人不按本公約而對(duì)該小區(qū)、該土地、公共地方及公共設(shè)施進(jìn)行變更或損害。 (32) 就一切的管理支 出預(yù)備妥善的帳目記錄。商業(yè)及其它性質(zhì)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由第一業(yè)主與管理者在交付有關(guān)性質(zhì)的物業(yè)前經(jīng)協(xié)商后厘定。 盡管有上述的規(guī)定，惟對(duì)第一業(yè)主，下述條款適用： 凡已建成，但第一業(yè)主未出售 /出租的空置單元，在空置期內(nèi)，第一業(yè)主需按該單元所占的管理份額支付百分之五十的管理費(fèi)，除按本條規(guī)定繳交管理費(fèi)外，第一業(yè)主無須就空置單位繳交本章所述的其它費(fèi)用。 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 36 頁 第八章：該小區(qū)及該土地或部份受損不宜使用時(shí)的規(guī)定 倘若該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房及 /或多層式住宅 )及該土地因火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷、自然或人為災(zāi)害或其它原 因遭受破壞，以致大部份不宜居住及 /或使用，管理者須依具體情況盡快召開業(yè)主大會(huì)，以出席并投票之業(yè)主票數(shù)計(jì)算，若投票結(jié)果不少于百份之七十五 (75%)的業(yè)主多數(shù)票通過決議案，決議由于保險(xiǎn)賠償金不足、建筑法例或規(guī)則變更或任何其它情況，復(fù)修或重建該小區(qū)及該土地之損毀部份并不可行，在此情況，各業(yè)主須將其擁有專有使用權(quán)的單元交予管理者托管。 如在任何會(huì)議上投票票數(shù)相等，有關(guān)的主席可享有投第二票之權(quán)利。 (8) 委派代表的委托書及有關(guān)文件須于開會(huì)前不少于一天交予管理者。因該小區(qū)及該土地所購買保險(xiǎn)而取得之一切保險(xiǎn)賠償金 (扣除一切相關(guān)費(fèi)用后 )亦須按同樣比例分配予各業(yè)主。 (10) 支付所需承擔(dān)的公共設(shè)施維修基金，在公共設(shè)施維修基金不足以應(yīng)付開支時(shí)，各業(yè)主應(yīng)按管理份額補(bǔ)充所需資金以確保該土地及該小區(qū)經(jīng)常維持良好修繕狀態(tài)。 (3) 其它管理者向業(yè)主、租客或使用者提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： (i) 如進(jìn)行任何一項(xiàng)訴訟所需費(fèi)用超出人民幣一萬元，由管理者根據(jù)律師所估算的費(fèi)用預(yù)先向各業(yè)主收取，待完成該項(xiàng)訴訟后再向各業(yè)主按實(shí)結(jié)算； (ii) 任何非經(jīng)常性的支出或因出現(xiàn)特殊情況引起的額外費(fèi)用均按實(shí)結(jié)算，由管理者向各業(yè)主收取。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 36 頁 (34) 經(jīng)營第一業(yè)主所劃撥的經(jīng)營性用房 (如有 )，所得收入應(yīng)納作公共設(shè)施維修基金。 (21) 為該小區(qū)及該土地 (包括但不限于公共地方及公共設(shè)施 )(包括但不限于第一業(yè)主已出售或轉(zhuǎn)讓的部份 )投買保險(xiǎn)，其金額、年期及險(xiǎn)種由管理者根據(jù)同類住宅小區(qū)慣常準(zhǔn)則及其管理經(jīng)驗(yàn)而作出決定。 (5) 將所有垃圾收集、清理及排出該小區(qū)及 該土地以外，保持垃圾及棄置物收集設(shè)施運(yùn)作良好。 (31) 各業(yè)主無權(quán)要求管理者提供本公約未有明確規(guī)定或與該小區(qū)或該土地管理無關(guān)的服務(wù)。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主需要對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索償及要求，或因此引起的額外或增加的保金向管理者及其它業(yè)主承付一切責(zé)任及作出賠償。 (7) 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意，并 須按本公約第七章第 ，所有裝修均須嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。 (22) 第一業(yè)主可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l件將本公約保留予第一業(yè)主的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜耸?。第一業(yè)主除上述權(quán)利外，并同時(shí)擁有 (包括但不限于 )下列有關(guān)及附帶的專有權(quán)利： 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 36 頁 (i) 第一業(yè)主有權(quán)制訂、更改、修訂或改動(dòng)發(fā)展工程及 /或該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖，而無須其它業(yè)主或使用者同意或批準(zhǔn)。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 36 頁 (7) 第一業(yè)主有權(quán)取消或更改根據(jù)本章第 條第 (6)分條所規(guī)定由第一業(yè)主指定的公共地方或公共設(shè)施，而無須其它業(yè)主或其它擁 有該小區(qū)或該土地權(quán)益的人仕同意。 各業(yè)主 此后一切時(shí)候 均須遵守和履行本公約所載之保證，契諾、規(guī)定及限制，并受其約束。 (13) “會(huì)所 ” 指如第一業(yè)主在該小區(qū)內(nèi)興建的多用途建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 36 頁 第二章：定義 在本公約中，除文意另有所指外，下述用語應(yīng)作如下定義及解釋： (1) “該土地 ” 指根據(jù)《土地使用權(quán)證書》中府國用 (20xx)字第213246 號(hào)內(nèi)所指批準(zhǔn)用地面積約 347, 平方米的土地。其中包括下列若設(shè)在該小區(qū)內(nèi)的各出入口，行車道、通道、行人道、通廊、外墻、綠化區(qū)、休憩區(qū)、每幢建筑物的入口大堂、電梯井及樓梯間、管理者辦事處、值班警衛(wèi)室、電表房、后備發(fā)電機(jī)房、電掣房、電壓房、變電室、泵房、灑水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、電話機(jī)房、電梯機(jī)房、消防泵房、化糞池、光井、水箱、空調(diào)機(jī)房、垃圾房、儲(chǔ)水池、通風(fēng)道與管道井，及為該土地及該小區(qū)的業(yè)主 和住客及真正訪客而設(shè)并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何第一業(yè)主所保留予第一業(yè)主及其承讓人的地方、