【導(dǎo)讀】所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。透過(guò)本公約的實(shí)施，以求達(dá)到對(duì)「帝璟東方」。方」整體管理的進(jìn)行。一業(yè)主特此聲明保留是項(xiàng)訂立個(gè)別管理公約的權(quán)利。本公約自立約雙方簽署后實(shí)時(shí)生效?！傅郗Z東方」的其它業(yè)主在購(gòu)入其。各自的單元時(shí)，將會(huì)簽署一份承諾書(shū)承諾同意遵守此公約。展工程或其部份。其中包括下列若設(shè)在該小區(qū)內(nèi)的各出。物、設(shè)備及/或第一業(yè)主擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方。但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶(hù)使用的設(shè)施則。外墻、保安圍墻)。拆卸等所作的規(guī)定。設(shè)施而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支。于維修、更新、發(fā)展及改善該小區(qū)的款項(xiàng)。分給各單元的份額。分契或其它文件中劃定及分?jǐn)偂Ｔ撏恋鼗蚱洳糠莸钠渌魏稳嘶蚬?。以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換或其它方式受讓)。下才視為是業(yè)主。作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。“住宅單元”指多層式住宅內(nèi)或獨(dú)立洋房的任何單元。定用作停泊車(chē)輛的地方。及有關(guān)的附件、文件及修訂。

　　

【正文】 該單元之業(yè)主、租戶(hù)或占用者違反裝修規(guī)則之任何條文，在不影響管理者之其它權(quán)益下，管理者有權(quán)從該保證金內(nèi)扣除管理人認(rèn)為合適之?dāng)?shù)額，以彌補(bǔ) 或補(bǔ)償有關(guān)違約之行為 (包括但不限于不作為 )引致之損失、賠償、費(fèi)用及利息；該筆款項(xiàng) (或余數(shù) )在該單元的裝修工程按裝修規(guī)則完成 (須經(jīng)管理者認(rèn)可 )一個(gè)月后，返還該單元之業(yè)主。 盡管有上述的規(guī)定，惟對(duì)第一業(yè)主，下述條款適用： 凡已建成，但第一業(yè)主未出售 /出租的空置單元，在空置期內(nèi)，第一業(yè)主需按該單元所占的管理份額支付百分之五十的管理費(fèi)，除按本條規(guī)定繳交管理費(fèi)外，第一業(yè)主無(wú)須就空置單位繳交本章所述的其它費(fèi)用。至于未建成的發(fā)展工程，不論第一業(yè)主是否已預(yù)留管理份額，在在建期內(nèi)，第一業(yè)主均無(wú)須承擔(dān)管理費(fèi)或其它費(fèi)用。 (10) 支付所需承擔(dān)的公共設(shè)施維修基金，在公共設(shè)施維修基金不足以應(yīng)付開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主應(yīng)按管理份額補(bǔ)充所需資金以確保該土地及該小區(qū)經(jīng)常維持良好修繕狀態(tài)。 繳付時(shí)間及滯納金： (1) 每一業(yè)主須于每月之第一個(gè)工作天向管理者預(yù)繳其單元該月應(yīng)繳的管理費(fèi)用及附加費(fèi)用 (如適用 )，管理者另有規(guī)定者除外。 (2) 如任何業(yè)主未能于其按本公約應(yīng)付款項(xiàng)的到期日前支付應(yīng)付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用，管理者有權(quán)： (i) 加收滯納金，該罰金自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止每日按欠繳金額千分之五計(jì)算，經(jīng)催收仍不交付的，可累積計(jì)帳 ； (ii) 另再收取不多于一百元人民幣 (￥ 100)手續(xù)費(fèi)作為因違約引起管理者額外工作的費(fèi)用，該手續(xù)費(fèi)日后將按年調(diào)整，調(diào)整幅度由管理者決定。 (3) 所有支付管理者的滯納金及手續(xù)費(fèi)須存入管理費(fèi)用戶(hù)口。 (4) 各業(yè)主按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項(xiàng)連同前述的滯納金及手續(xù)費(fèi)以及所有其它因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相關(guān)的費(fèi)用，可以由 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 36 頁(yè) 管理者通過(guò)向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除的方式，及 /或由管理者通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或民事訴訟予以收回，管理者并有權(quán)申請(qǐng)拍賣(mài)欠款人的單元以?xún)斶€所欠之款項(xiàng)、賠償及有關(guān)的費(fèi)用 及開(kāi)支。在該等訴訟中，管理者可要求與訟方作出賠償及支付所有費(fèi)用及開(kāi)支，包括律師費(fèi)及管理者作為一方當(dāng)事人的費(fèi)用。在該等訴訟中，管理者將視為已被不可撤銷(xiāo)地授權(quán)作為代表整體業(yè)主的代理人。 (5) 所有在上述訴訟中索回的款項(xiàng)須存入管理費(fèi)用戶(hù)口。 公共設(shè)施維修基金及保證金的處理 (1) 任何業(yè)主就某單元已繳交保證金后，若因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在已繳付的保證金中的所有權(quán)益即告同時(shí)終止。如該單元新業(yè)主根據(jù)本公約第 用權(quán)變化情況通知管理者并簽署及交付予管理者一式二 份由管理者指定之承諾書(shū) (標(biāo)準(zhǔn)格式見(jiàn)列于附錄二的承諾書(shū) )，該保證金或其余額可以轉(zhuǎn)移至該單元新業(yè)主的名下，否則該保證金將不退還予該業(yè)主或其承讓人，而轉(zhuǎn)為由管理者按管理份額及實(shí)際情況酌情分配及處理。 (2) 公共設(shè)施維修基金是作為該小區(qū)維修、保養(yǎng)、更新、發(fā)展及改善之用途，必須專(zhuān)款專(zhuān)用。維修基金閑置時(shí)，管理者可以按法律規(guī)定用于適當(dāng)?shù)耐顿Y，所產(chǎn)生的利息及凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。 公共設(shè)施維修基金屬全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主因轉(zhuǎn)讓或任何原因而終止作為有關(guān)單元之業(yè)主，該人仕在公共維修基金中的所有權(quán)益即告終止 ，新業(yè)主按其管理份額與其它業(yè)主共同享有該公共設(shè)施維修基金內(nèi)的權(quán)益。 (3) 在該土地的土地使用權(quán)出讓年限 (包括續(xù)期年限，如有 )屆滿(mǎn)而不獲續(xù)期 (或再續(xù)期 )，或在第八章指定之情況下，而管理者對(duì)該業(yè)主又無(wú)債務(wù)追索或其它訴訟索求，即管理者應(yīng)將保證金及公共設(shè)施維修基金或其等的余額，按退款之日各業(yè)主所持有之管理份額數(shù)目，退還及分配予各有關(guān)業(yè)主。 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第八章：該小區(qū)及該土地或部份受損不宜使用時(shí)的規(guī)定 倘若該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房及 /或多層式住宅 )及該土地因火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷、自然或人為災(zāi)害或其它原 因遭受破壞，以致大部份不宜居住及 /或使用，管理者須依具體情況盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，以出席并投票之業(yè)主票數(shù)計(jì)算，若投票結(jié)果不少于百份之七十五 (75%)的業(yè)主多數(shù)票通過(guò)決議案，決議由于保險(xiǎn)賠償金不足、建筑法例或規(guī)則變更或任何其它情況，復(fù)修或重建該小區(qū)及該土地之損毀部份并不可行，在此情況，各業(yè)主須將其擁有專(zhuān)有使用權(quán)的單元交予管理者托管。在此情況下，管理者須立即將該小區(qū)及該土地以公開(kāi)拍賣(mài)、私人條約或其它可行方式變賣(mài)，并將變賣(mài)所得之凈收益 (扣除一切變賣(mài)及有關(guān)之費(fèi)用后 )按各業(yè)主根據(jù)其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用 權(quán)份額之比例分配該等業(yè)主。因該小區(qū)及該土地所購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)而取得之一切保險(xiǎn)賠償金 (扣除一切相關(guān)費(fèi)用后 )亦須按同樣比例分配予各業(yè)主。在有關(guān)金額分配后，各業(yè)主在本公約項(xiàng)下之一切權(quán)益、特權(quán)、責(zé)任及保證均予撤銷(xiāo) (有關(guān)業(yè)主先前的違約責(zé)任例外 )，每名業(yè)主須放棄本公約所載之一切權(quán)益及特權(quán)。若上述業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果議決修復(fù)該小區(qū)及該土地之損毀部份，每名業(yè)主須按其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例支付復(fù)修該損毀部份所需費(fèi)用，管理者收得之保險(xiǎn)賠償金需用作復(fù)修之用。 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第九章：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第一業(yè)主 可于已交付使用的建筑面積達(dá)到發(fā)展工程總面積的百分之五十以上，或已交付使用的建筑面積達(dá)到發(fā)展工程總面積的百分之三十以上，且已使用已超過(guò)一年，或其它法例規(guī)定的時(shí)間或第一業(yè)主認(rèn)為合適的時(shí)間分別召開(kāi)該小區(qū)及該土地之業(yè)主聯(lián)合大會(huì)，并可以召開(kāi)獨(dú)立洋房、多層式住宅、商鋪及 /或會(huì)所的獨(dú)立業(yè)主大會(huì)，選出有關(guān)的主席及業(yè)主委員會(huì)，決定由各獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元、商鋪單元、會(huì)所單元的業(yè)主所選定的不同類(lèi)別單元業(yè)主人數(shù)代表，并決定業(yè)主聯(lián)合委員會(huì)委員職務(wù)、人數(shù) (最多 15 名 )、任期及其它事項(xiàng)。在有關(guān)的業(yè)主大會(huì)成立以后，此后每年至少要 召開(kāi)一次該業(yè)主大會(huì)。 下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會(huì)： (1) 管理者每年須召開(kāi)一次會(huì)議。 管理者，占該小區(qū)或該土地管理份額不少于百份之二十 (20%)的業(yè)主可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主聯(lián)合大會(huì)，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該土地或該小區(qū)的事項(xiàng)。如獨(dú)立洋房、多層式住宅單元、商鋪及 /或會(huì)所均有其獨(dú)立的業(yè)主大會(huì)，即管理者、該有關(guān)的業(yè)主委員會(huì)或占該有關(guān)類(lèi)別管理份額不少于百份之二十 (20%)的業(yè)主可召開(kāi)有關(guān)的臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，以便討論或決定任何影響或關(guān)于該類(lèi)別的事項(xiàng)，向管理者提供意見(jiàn)。 (2) 每次召開(kāi)會(huì)議須事先發(fā)出不少于 七日書(shū)面通知有關(guān)獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所的業(yè)主，列明開(kāi)會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及討論事項(xiàng)。 (3) 會(huì)議的法定人數(shù)為有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的有關(guān)業(yè)主親自或委派代表出席。 (4) 出席每年度首次業(yè)主會(huì)議的業(yè)主可共同推選其獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所的一位業(yè)主，作為該年度的獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所業(yè)主大會(huì)主席。業(yè)主聯(lián)合會(huì)議可共同推選該小區(qū)內(nèi)任何單元的業(yè)主作為該年度的業(yè)主聯(lián)合大會(huì)主席。 (5) 主席須確保每次會(huì)議出席者及會(huì)議程序記錄完整存盤(pán)。 (6) 會(huì)議上投票權(quán)之分配為：多層式住宅單元業(yè)主按單元計(jì)算 ，每一多層式住宅單元可享一票投票權(quán)，若一多層式住宅單元之業(yè)主多于一人，則由該等共同業(yè)主內(nèi)部決定投票權(quán)之運(yùn)用，否則作棄權(quán)投票論；每一獨(dú)立洋房單元可享有三票投票權(quán)；商鋪單元業(yè)主按 中國(guó)最大管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 36 頁(yè) 其單元建筑面積計(jì)算，如有關(guān)商鋪單元的建筑面積在 500 平方米以下的，即 100 平方米或以下，可享 1 票投票權(quán)，每增加 200 平方米加一票；如有關(guān)商鋪單元的建筑面積在 500 平方米以上的，每增加 300 平方米，增加 1 票，但每一商鋪單元最高祇可享有 10票投票權(quán)；每一會(huì)所單元業(yè)主在會(huì)所業(yè)主大會(huì)中可享有一票投票權(quán)，但在業(yè)主聯(lián)合大會(huì)中，會(huì)所業(yè)主不享有投票權(quán)。 如在任何會(huì)議上投票票數(shù)相等，有關(guān)的主席可享有投第二票之權(quán)利。 (7) 業(yè)主可親自或以有效之委托書(shū)委派代表投票。 (8) 委派代表的委托書(shū)及有關(guān)文件須于開(kāi)會(huì)前不少于一天交予管理者。 (9) 于會(huì)議上由業(yè)主 (親自或派代表出席及投票 )以簡(jiǎn)單大多數(shù)票數(shù)通過(guò)的任何有關(guān)獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所或該小區(qū)及該土地事項(xiàng)的決議案對(duì)有關(guān)獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /會(huì)所 /全體業(yè)主均有約束力，惟： (i) 開(kāi)會(huì)通知須列出擬就該事項(xiàng)提出之決議案； (ii) 除非全體有關(guān)業(yè)主均 (親自或委派代表 )出席會(huì)議，否則會(huì)議上就其它事項(xiàng) 所通過(guò)的任何決議案均屬無(wú)效； (iii) 抵觸法規(guī)、本公約、獨(dú)立洋房管理規(guī)則、多層式住宅管理規(guī)則、商業(yè)城管理規(guī)則、會(huì)所管理規(guī)則、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則、裝修規(guī)則或土地批文的決議案均屬無(wú)效。 (10) 偶然或非蓄意性漏發(fā)上述開(kāi)會(huì)通知予任何業(yè)主不足以使任何會(huì)議的議程或會(huì)上通過(guò)的任何決議案無(wú)效。 中國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第十章：其它事項(xiàng) 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給該小區(qū)及該土地各業(yè)主、管理者或其它人仕的通知，如送至有關(guān)業(yè)主的單元，以該業(yè)主或其委托人簽收之日為送達(dá)論；如通過(guò)郵遞在同一城市投寄的，則以投寄七天后為送達(dá)論；如在其它城市 投寄的，則以投寄十四天后為送達(dá)論；所有業(yè)主均以其單元為通訊地址，不以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)另行將其有關(guān)之通訊地址以不少于一個(gè)月之事先書(shū)面通知管理者。 本公約受中華人民共和國(guó)法律和中山市地方法規(guī)管轄及保障。 締約雙方及所有受本公約約束之業(yè)主及人仕，倘因本公約條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由管理者召集共同協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提請(qǐng)有管轄權(quán)之人民法院裁決或提出訴訟。 中國(guó)最大管理資源中心 第 33 頁(yè) 共 36 頁(yè) 中山市昌生花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (蓋章 ) 第一業(yè)主 法人代表姓 名及職位： 見(jiàn)證人： 二零 零二年 月 日 第一購(gòu)置者 姓名： 承購(gòu)單元： 見(jiàn)證人： 中國(guó)最大管理資源中心 第 34 頁(yè) 共 36 頁(yè)