【正文】 企業(yè)的寬帶高速大容量的信息網絡，形成了 中山信息高速公路 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。地貌由山地、丘陵、臺地、沖積平原和灘涂構成，中部稍高，四周平坦。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。戰(zhàn)略制定包括公司總體戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略，可以說，營銷戰(zhàn)略和營銷計劃是項目總體戰(zhàn)略制定和規(guī)劃的核心所在，主要圍繞以下關鍵點的研究及解決 —— 如何完成公司目標？如何打敗競爭對手？如何獲取持續(xù)的競爭優(yōu)勢？如何加強公司長期的市場地位？如何確保營銷戰(zhàn)略的實施、執(zhí)行？如何開展項目的營銷管理？ 戰(zhàn)略的具體操作體現為針對項目環(huán)境、競爭對手及企業(yè)形勢進行深入研究與精密分析，并擬定項目產品 、目標市場、銷售渠道和質量計劃，從而制定相應的一系列戰(zhàn)略目標、推廣計劃以及策略方向。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 目 錄 一、中儀花園戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 宏觀經濟概況 行業(yè)及市場競爭分析 20xx年度房地產概況之銷售排行 20xx年度樓市銷售登記排行榜 中山 20xx年樓市供需關系 20xx年度房地產營銷事件 20xx年房地產市場 銷售分析 中山市 20xx年宏基路段二手市場概況 20xx年度房地產市場發(fā)展概況 ，城區(qū)繁華商圈輻射擴大 ，供需比例背后存在隱憂 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ，以快打慢 商業(yè)物業(yè)概念定位 活動配合 三、中儀花園戰(zhàn)略營銷之營銷管理（略） 推廣策略 營銷管理 營銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。年平均氣溫 ℃。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 工、華帝燃氣具、嘉華電子等一批國內外知名的工業(yè)品牌。 近年來，中山市先后獲得 國家衛(wèi)生城市 、 全國城市規(guī)劃管理先進單位 、 全國園林城市 、 全國環(huán)保模范城市 、 中國優(yōu)秀旅游城市 、 全國暢通工程模范城市 、 全國創(chuàng)建文明城市工作先進城市 、 廣東省文明城市 等榮譽稱號， 1997年還獲得了聯(lián)合國頒發(fā)的 人居獎 。承接國際產業(yè)轉移的大趨勢， 20xx年中山市加大產業(yè)結構調整力度，推進產業(yè)強市戰(zhàn)略，使產業(yè)高級化、適度重型化趨勢明顯增強，第二產業(yè)已成為市經濟發(fā)展的支柱，三次產業(yè)比例由 20xx年的 :: 20xx年的 ::。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年民營經濟發(fā)展步伐迅猛，新增民營企業(yè)共 ，對外貿易規(guī)模擴大，實現外貿進出口總值，增長 %，全年進出口總額是 20xx年的 3倍多。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 【工業(yè)和建筑業(yè)】 工業(yè)生產快速增長。其中 ,電氣機械及器材制造業(yè)、紡織及服裝業(yè)和金屬制品業(yè)產值增長速度均在 30%以上。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。按施工產值計算，全員勞動生產率 /人，增長 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房地產市場交易暢旺，其中全市土地使用權轉讓為 5671宗、成交面積為 、成交 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。隨著周邊中儀項目的開發(fā)，該路段樓盤的集中效應將會更為明顯，地段價值將會得到進一步的提升。如今，超市、菜市、學校、圖書館、電影院、餐館酒樓、休閑購物等在這個黃金走廊中一應俱全，生活設施便利，商業(yè)配套成熟，成為中山最為繁華的生活中心， 近期的利好消息大部分來自交通，博愛路、起灣道、城市輕軌等主干線的一系列工程改造令城東板塊的黃金價值繼續(xù)升級。廣珠輕軌 (中山站位于開發(fā)區(qū) )投資約為 195億元，全長 140公里的廣珠輕軌，主線從廣州經順德、中山到珠海，長 ，中山段 ，支線從我市小欖鎮(zhèn)起，終止于江門市新會區(qū)，全長 里，中山線路長 ，占全線總長的 ％。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。住宅開發(fā)過剩必將導致市場競爭加劇，大量空置的商品房將會影響市民的下單決心，并對 20xx年的住宅開發(fā)和銷售產生深遠 的影響 。 中山是個比較休閑的城市，中山人素有投資的傳統(tǒng)，特別對于商鋪有著 “執(zhí)著 ”的愛好，市民深信投資商鋪能達到投資少、見效快的增值效果，可以說 “一鋪旺三代 ”的觀念深入人心，現今隨著經濟收入的快速增長，市民在購物、飲食、消費方面的需求量隨之以驚人的速度遞增，越來越多的市民紛紛將眼光瞄準投資價值甚高的商業(yè)地產。 據中山市國土局的統(tǒng)計資料顯示， 20xx年商鋪放盤量有所上升， 05年三月份，二手房成交面積增長％，成交金額增長 ％，四月份成交面積增長 ％，而成 交金額增長 ％，成交金額增長比例遠遠高于成交面積，說明在成交的二手房中，單價較高的商鋪成交量所占的比例越來越大。 中山商業(yè)市場規(guī)劃具有區(qū)域集中的特點，例如民權路 電信一條街、蓮塘路 建材一條街、步行街及女人街 服裝一條街等，而 中山 商業(yè)地產主要分為大型綜合商場 及社區(qū)商鋪兩種形態(tài)， 受商業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，早年中山商業(yè)主要以沿街店鋪為主，較大型的購物商場屈指可數，只有中懇、益華、中山百貨等本土企業(yè)，尚未能形成 都市生活 以購物中心為消費主導 的繁華便利 態(tài)勢。 例如由永怡集團 全新打造的永怡商城、雅居樂傾力打造的雍景園置地廣場，均向 集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式購物休閑中心 方向發(fā)展。新都匯部分沿街商鋪，而尚未形成良好商業(yè)氛圍的水牛城部分地理位置較佳的商鋪售價也達到 1500019000元 /M2。 這是由社區(qū)商業(yè)街以及中小型購物中心商業(yè)氛圍形成的周期性規(guī)律決定的，從各大商業(yè)中心運營范疇概念分析，益華廣場定位綜合時尚，大信 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場戰(zhàn)略分析 隨著商業(yè)地產開發(fā)規(guī)模的不斷擴大，商業(yè)物業(yè)在銷售價格一路飆升的同時銷售難度進一步加大。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，項目戰(zhàn)略部署 如今中山商業(yè)市場開發(fā)速度過高的前兆已經初露，部分商業(yè)中心商鋪閑置率創(chuàng)新高也說明市場經營滯后于市場開發(fā)，盡管現在的投資者對商業(yè)物業(yè)的投資依然信心十足，成熟商圈商鋪的售價也將會繼續(xù)上揚，但商業(yè)經營戶的營業(yè)額和營業(yè)利潤將有所下調卻也成為不爭的事實。 中儀項目社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性，符合當地未來消費需求。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。而分析中儀項目真正能實現最大利潤目標的產品就在于商業(yè)物業(yè)，有充分理由先啟動大型超市的進駐以及加大臨街商鋪的推廣力度。 以及企業(yè)更加需要一群具有強烈組織精神、紀律自律性以及奉獻精神的員工，共同創(chuàng)造有利于企業(yè)品牌強大的企業(yè)文化。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之營銷管理 三、中儀花園戰(zhàn)略營銷之營銷管理（略） 推廣策略 營銷管理 營銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中怡項目住宅產品的具體推廣策略，需要結合項目實際情況分析才能制定，以上關于商業(yè)物業(yè) 的活動也只是個人根據市場形勢分析而建議，真正執(zhí)行還有待決策層結合項目自身優(yōu)劣勢進行相關調整。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 活動配合 商業(yè)項目投資與經營價值分析報告會 ——暨首期登記客戶交流會 ，加深客戶對產品認知，提升購買信心； ； ，增強權威性及可信性 ，促進客戶預訂 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 營銷指導思想 宅的銷售策略 中儀項目占地約 90畝，總占地面積約 6萬平方米，總建筑面積約 14萬平方米，綠化率為 %，開發(fā)規(guī)模介于中小型盤，主 打產品以商業(yè)街商鋪及 高層高尚住宅、小高層及高層精致公寓 為主，擬通過成功打造宏基路 amp。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整體建筑呈平 E字型圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，大面積綠化，形成獨特