【正文】 企業(yè)的寬帶高速大容量的信息網(wǎng)絡(luò)，形成了 中山信息高速公路 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地貌由山地、丘陵、臺(tái)地、沖積平原和灘涂構(gòu)成，中部稍高，四周平坦。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。戰(zhàn)略制定包括公司總體戰(zhàn)略和營(yíng)銷戰(zhàn)略，可以說，營(yíng)銷戰(zhàn)略和營(yíng)銷計(jì)劃是項(xiàng)目總體戰(zhàn)略制定和規(guī)劃的核心所在，主要圍繞以下關(guān)鍵點(diǎn)的研究及解決 —— 如何完成公司目標(biāo)？如何打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？如何獲取持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？如何加強(qiáng)公司長(zhǎng)期的市場(chǎng)地位？如何確保營(yíng)銷戰(zhàn)略的實(shí)施、執(zhí)行？如何開展項(xiàng)目的營(yíng)銷管理？ 戰(zhàn)略的具體操作體現(xiàn)為針對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及企業(yè)形勢(shì)進(jìn)行深入研究與精密分析，并擬定項(xiàng)目產(chǎn)品 、目標(biāo)市場(chǎng)、銷售渠道和質(zhì)量計(jì)劃，從而制定相應(yīng)的一系列戰(zhàn)略目標(biāo)、推廣計(jì)劃以及策略方向。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 一、中儀花園戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 行業(yè)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 20xx年度房地產(chǎn)概況之銷售排行 20xx年度樓市銷售登記排行榜 中山 20xx年樓市供需關(guān)系 20xx年度房地產(chǎn)營(yíng)銷事件 20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng) 銷售分析 中山市 20xx年宏基路段二手市場(chǎng)概況 20xx年度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 ，城區(qū)繁華商圈輻射擴(kuò)大 ，供需比例背后存在隱憂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，以快打慢 商業(yè)物業(yè)概念定位 活動(dòng)配合 三、中儀花園戰(zhàn)略營(yíng)銷之營(yíng)銷管理（略） 推廣策略 營(yíng)銷管理 營(yíng)銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。年平均氣溫 ℃。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 工、華帝燃?xì)饩?、嘉華電子等一批國(guó)內(nèi)外知名的工業(yè)品牌。 近年來，中山市先后獲得 國(guó)家衛(wèi)生城市 、 全國(guó)城市規(guī)劃管理先進(jìn)單位 、 全國(guó)園林城市 、 全國(guó)環(huán)保模范城市 、 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 、 全國(guó)暢通工程模范城市 、 全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市 、 廣東省文明城市 等榮譽(yù)稱號(hào)， 1997年還獲得了聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的 人居獎(jiǎng) 。承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)， 20xx年中山市加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，使產(chǎn)業(yè)高級(jí)化、適度重型化趨勢(shì)明顯增強(qiáng)，第二產(chǎn)業(yè)已成為市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，三次產(chǎn)業(yè)比例由 20xx年的 :: 20xx年的 ::。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 20xx年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐迅猛，新增民營(yíng)企業(yè)共 ，對(duì)外貿(mào)易規(guī)模擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總值，增長(zhǎng) %，全年進(jìn)出口總額是 20xx年的 3倍多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 【工業(yè)和建筑業(yè)】 工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。其中 ,電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、紡織及服裝業(yè)和金屬制品業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)速度均在 30%以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。按施工產(chǎn)值計(jì)算，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 /人，增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易暢旺，其中全市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為 5671宗、成交面積為 、成交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著周邊中儀項(xiàng)目的開發(fā)，該路段樓盤的集中效應(yīng)將會(huì)更為明顯，地段價(jià)值將會(huì)得到進(jìn)一步的提升。如今，超市、菜市、學(xué)校、圖書館、電影院、餐館酒樓、休閑購物等在這個(gè)黃金走廊中一應(yīng)俱全，生活設(shè)施便利，商業(yè)配套成熟，成為中山最為繁華的生活中心， 近期的利好消息大部分來自交通，博愛路、起灣道、城市輕軌等主干線的一系列工程改造令城東板塊的黃金價(jià)值繼續(xù)升級(jí)。廣珠輕軌 (中山站位于開發(fā)區(qū) )投資約為 195億元，全長(zhǎng) 140公里的廣珠輕軌，主線從廣州經(jīng)順德、中山到珠海，長(zhǎng) ，中山段 ，支線從我市小欖鎮(zhèn)起，終止于江門市新會(huì)區(qū)，全長(zhǎng) 里，中山線路長(zhǎng) ，占全線總長(zhǎng)的 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。住宅開發(fā)過剩必將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，大量空置的商品房將會(huì)影響市民的下單決心，并對(duì) 20xx年的住宅開發(fā)和銷售產(chǎn)生深遠(yuǎn) 的影響 。 中山是個(gè)比較休閑的城市，中山人素有投資的傳統(tǒng)，特別對(duì)于商鋪有著 “執(zhí)著 ”的愛好，市民深信投資商鋪能達(dá)到投資少、見效快的增值效果，可以說 “一鋪旺三代 ”的觀念深入人心，現(xiàn)今隨著經(jīng)濟(jì)收入的快速增長(zhǎng)，市民在購物、飲食、消費(fèi)方面的需求量隨之以驚人的速度遞增，越來越多的市民紛紛將眼光瞄準(zhǔn)投資價(jià)值甚高的商業(yè)地產(chǎn)。 據(jù)中山市國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)資料顯示， 20xx年商鋪放盤量有所上升， 05年三月份，二手房成交面積增長(zhǎng)％，成交金額增長(zhǎng) ％，四月份成交面積增長(zhǎng) ％，而成 交金額增長(zhǎng) ％，成交金額增長(zhǎng)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交面積，說明在成交的二手房中，單價(jià)較高的商鋪成交量所占的比例越來越大。 中山商業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃具有區(qū)域集中的特點(diǎn)，例如民權(quán)路 電信一條街、蓮塘路 建材一條街、步行街及女人街 服裝一條街等，而 中山 商業(yè)地產(chǎn)主要分為大型綜合商場(chǎng) 及社區(qū)商鋪兩種形態(tài)， 受商業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，早年中山商業(yè)主要以沿街店鋪為主，較大型的購物商場(chǎng)屈指可數(shù)，只有中懇、益華、中山百貨等本土企業(yè)，尚未能形成 都市生活 以購物中心為消費(fèi)主導(dǎo) 的繁華便利 態(tài)勢(shì)。 例如由永怡集團(tuán) 全新打造的永怡商城、雅居樂傾力打造的雍景園置地廣場(chǎng)，均向 集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式購物休閑中心 方向發(fā)展。新都匯部分沿街商鋪，而尚未形成良好商業(yè)氛圍的水牛城部分地理位置較佳的商鋪售價(jià)也達(dá)到 1500019000元 /M2。 這是由社區(qū)商業(yè)街以及中小型購物中心商業(yè)氛圍形成的周期性規(guī)律決定的，從各大商業(yè)中心運(yùn)營(yíng)范疇概念分析，益華廣場(chǎng)定位綜合時(shí)尚，大信 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 ，市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，商業(yè)物業(yè)在銷售價(jià)格一路飆升的同時(shí)銷售難度進(jìn)一步加大。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略透視 ，項(xiàng)目戰(zhàn)略部署 如今中山商業(yè)市場(chǎng)開發(fā)速度過高的前兆已經(jīng)初露，部分商業(yè)中心商鋪閑置率創(chuàng)新高也說明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)滯后于市場(chǎng)開發(fā)，盡管現(xiàn)在的投資者對(duì)商業(yè)物業(yè)的投資依然信心十足，成熟商圈商鋪的售價(jià)也將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶的營(yíng)業(yè)額和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)將有所下調(diào)卻也成為不爭(zhēng)的事實(shí)。 中儀項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性，符合當(dāng)?shù)匚磥硐M(fèi)需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而分析中儀項(xiàng)目真正能實(shí)現(xiàn)最大利潤(rùn)目標(biāo)的產(chǎn)品就在于商業(yè)物業(yè)，有充分理由先啟動(dòng)大型超市的進(jìn)駐以及加大臨街商鋪的推廣力度。 以及企業(yè)更加需要一群具有強(qiáng)烈組織精神、紀(jì)律自律性以及奉獻(xiàn)精神的員工，共同創(chuàng)造有利于企業(yè)品牌強(qiáng)大的企業(yè)文化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之營(yíng)銷管理 三、中儀花園戰(zhàn)略營(yíng)銷之營(yíng)銷管理（略） 推廣策略 營(yíng)銷管理 營(yíng)銷信息系統(tǒng) 客戶管理 中怡項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的具體推廣策略，需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分析才能制定，以上關(guān)于商業(yè)物業(yè) 的活動(dòng)也只是個(gè)人根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)分析而建議，真正執(zhí)行還有待決策層結(jié)合項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略制定 活動(dòng)配合 商業(yè)項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)價(jià)值分析報(bào)告會(huì) ——暨首期登記客戶交流會(huì) ，加深客戶對(duì)產(chǎn)品認(rèn)知，提升購買信心； ； ，增強(qiáng)權(quán)威性及可信性 ，促進(jìn)客戶預(yù)訂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中儀花園 戰(zhàn)略營(yíng)銷之戰(zhàn)略制定 營(yíng)銷指導(dǎo)思想 宅的銷售策略 中儀項(xiàng)目占地約 90畝，總占地面積約 6萬平方米，總建筑面積約 14萬平方米，綠化率為 %，開發(fā)規(guī)模介于中小型盤，主 打產(chǎn)品以商業(yè)街商鋪及 高層高尚住宅、小高層及高層精致公寓 為主，擬通過成功打造宏基路 amp。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 整體建筑呈平 E字型圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，大面積綠化，形成獨(dú)特