【正文】 能先向有關(guān)單元的業(yè)主、使用者發(fā)24 小時(shí)之警告或通知 )。投買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)各自業(yè)主的投保權(quán)益，以管理者的名義代表管理者本身及業(yè)主投保，并由管理者統(tǒng)一支付保費(fèi)，以確保該等保險(xiǎn)有效。 (14) 控制該小區(qū)或該土地內(nèi)所有車(chē)輛停放、車(chē)輛及行人交通，拖離或扣留違反該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則、本公約、或未經(jīng)管理者準(zhǔn)許停泊于停車(chē)場(chǎng)、該小 區(qū)或該土地內(nèi)的車(chē)輛，并向該等車(chē)輛之車(chē)主或使用者收取拖離及扣留費(fèi)用 (包括但不限于本公約第七章第 條規(guī)定的滯納金和手續(xù)費(fèi) )。 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 36 頁(yè) (6) 防止堵塞公共地方，并在發(fā)生堵塞時(shí)清除障礙物。 (3) 管理者的責(zé)任在于管理和維修該小區(qū)及該土地 的每一部份 ，管理者受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中其須遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。 (32) 各業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲罰或處分管理者屬下的職工或雇員，該業(yè)主如對(duì)任何職員有所投訴，須向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 36 頁(yè) 適的行動(dòng)。 (26) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或其單元內(nèi)舉行任何宗教活動(dòng)、聚會(huì)、集結(jié)及儀式 (包括但不限于打齋、誦經(jīng) )。如因該業(yè)主違約之行為引致該小區(qū) (包括但不限于各單元，公共地方及設(shè)施 )被損毀或侵害，則違約之業(yè)主須承擔(dān)全部重建或修復(fù)受損毀的部份的一切費(fèi)用及立即將有關(guān)費(fèi)用支付給管理者。 (13) 各業(yè)主不得涂污、占污或損毀公共地方或公共設(shè)施。 (8) 各業(yè)主不得改變?cè)撔^(qū)的外貌。在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，原業(yè)主需要求購(gòu)買(mǎi)人簽署由管理者指定的承諾書(shū) (標(biāo)準(zhǔn)式樣載于本公約附錄二 )一式二份，原業(yè)主在完成買(mǎi)賣(mài)后，應(yīng)將其中的一份承諾書(shū)連同一份轉(zhuǎn)讓合同副本交與管理者，另外一份承諾書(shū)即應(yīng)連同房屋轉(zhuǎn)讓合同交與中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)以作房產(chǎn)所有權(quán)登記或變更登記及存查之用。 (23) 第一業(yè)主可就該小區(qū)或該土地任部份 (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、會(huì)所、公共地方及公共設(shè)施 )另行訂立分契、補(bǔ)充契約、修訂契約及其它有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的契約。惟第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕須修復(fù) 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 36 頁(yè) 因此而造成的一切破壞。任何業(yè)主、使用者或其它人仕無(wú)權(quán)就任何的制訂、更改、修訂或改動(dòng)對(duì)第一業(yè)主提出訴訟或索償，惟所有的制訂、更改、修訂或改動(dòng)需按有關(guān)法規(guī)進(jìn)行。 (14) 第一業(yè)主有權(quán)隨時(shí)訂定及修改或授權(quán)管理者訂定及修改有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的規(guī)則，其中包括但不限于該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、住宅單元管理規(guī)則、商鋪單元管理規(guī)則、會(huì)所單元管理規(guī)則、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則及裝修規(guī)則，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意。 (8) 第一業(yè)主有權(quán)更改、修訂、增訂或改動(dòng)該小區(qū)或該土地的建筑規(guī)劃及藍(lán)圖或任何一部份 (已出售的單元及其所在的該幢樓宇除外 )而無(wú)須經(jīng)任何業(yè)主或其它擁有該小區(qū) (包括但不限于獨(dú)立洋房、多層式住宅、商業(yè)城、會(huì)所 )或該土地的權(quán)益的人仕同意，但上述更改、修訂、增訂或改動(dòng)須事先獲得有關(guān)政府當(dāng)局的批準(zhǔn)。 (3) 第一業(yè)主保留及擁有該小區(qū)內(nèi)的公共車(chē)位的專有使用權(quán)。該等保證、契諾、規(guī)定及限制的保障和約束附帶于該小區(qū)內(nèi)的各單元及該土地的各個(gè)部份。 (21) “本公約 ” 指立約雙方所簽署的本公約，并包括第一業(yè)主日后分別簽署之補(bǔ)充契約、分契、相關(guān)的公約及一切有關(guān)管理該小區(qū)或該土地的文件。 (14) “商業(yè)城 ” 指如第一業(yè)主根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定在該土地上興建作為商業(yè)用途的建筑物及其內(nèi)的所有設(shè)施。 (8) “管理費(fèi)用 ” 指管理者因管理及保養(yǎng)該小區(qū)之公共地方及公共設(shè)施而引起的所有費(fèi)用和開(kāi)支。 (2) “該小區(qū)或「 帝璟東方 」 指在該土地上已興建、在興建中及日后所興建的多層式建筑物、獨(dú)立洋房、商業(yè)城、公建配套、各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境綠化等， 包括但不限于發(fā)展工程或其部份。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 36 頁(yè) 中國(guó)廣東省中山市「帝璟東方」 管理、使用、維修公共契約 本公約由下述雙方簽訂： 中山市昌生花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： (以下簡(jiǎn)稱 “第一業(yè)主 ”) 及 [ ] 地址： [ ] (以下簡(jiǎn)稱 “第一購(gòu)置者 ”) 第一章：立約目的 本公約的制定，目的在于界定各業(yè)主對(duì)「 帝璟東方 」及其內(nèi)的公共地方及公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的權(quán)利及義務(wù)，包括對(duì)該等公共地方、公用設(shè)備、服務(wù)設(shè)施等的使用、管理、保養(yǎng)、改善、保險(xiǎn)及維修的責(zé)任，并清楚列明各業(yè)主對(duì)「 帝璟東方 」的管理及公共開(kāi)支所須承擔(dān)的適當(dāng)比例。 (3) “公共地方 ” 指在該小區(qū)內(nèi)或該土地內(nèi)由第一業(yè)主根據(jù)本公約所指定作為各單元業(yè)主所共同占有、共同使用的公眾地方。 (9) “公共設(shè)施維修基金 ” 指管理者根據(jù)本公約第七章第 條所收取并用于維修、更新、發(fā)展及改善該小區(qū)的款項(xiàng)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 36 頁(yè) (15) “獨(dú)立洋房 ”或 “獨(dú)立洋房單元 ” 指在該小區(qū)或該土地內(nèi)根據(jù)建筑規(guī)劃及藍(lán)圖規(guī)定作為別墅式獨(dú)立洋房的單元，包括但不限于其建筑物、花園、車(chē)位及所座落由第一業(yè)主出售及指定劃撥的地段。 (22) “土地批文 ” 指中山市國(guó)土資源局與第一業(yè)主于二零零一年 月 日所簽訂之《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)的附件、文件及修訂。 各單元之業(yè)主對(duì)其單元有完全之處置及處理權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處置或變賣(mài)，而無(wú)須其它業(yè)主或持有該小區(qū)或該土地任何權(quán)益的人仕同意。 (4) 第一業(yè)主保留權(quán)利在該小區(qū)及該土地未出售的部份設(shè)置會(huì)所， 并有全權(quán)就會(huì)所的數(shù)目、規(guī)模、性質(zhì)、用途、管理方面作出規(guī)定，惟該等規(guī)定不得影響或妨礙任何業(yè)主使用其所擁有的單元。任何業(yè)主、單元使用者及有關(guān)人仕無(wú)權(quán)就此等更改、修訂、增訂或改動(dòng)向第一業(yè)主或行使此項(xiàng)權(quán)利的人仕提出訴訟或索償。 (15) 第一業(yè)主有權(quán)以第一業(yè)主的名義簽署任何文件，向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文作出第一業(yè)主認(rèn)為適當(dāng)?shù)?修訂、補(bǔ)充或修改，并就此事與政府及有關(guān)部門(mén)磋商，達(dá)成協(xié)議及簽署任何文件、契約，而無(wú)須其它業(yè)主或其它擁有該小區(qū)或該土地的權(quán)益的人仕同意或簽署有關(guān)文件、契約。 (ii) 第一業(yè)主有權(quán)于必要時(shí)在一切合理時(shí)間 內(nèi)帶同或不帶同工具和工人等進(jìn)入前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地，以便建筑、發(fā)展、修改或監(jiān)督后期發(fā)展工程。 (vi) 第一業(yè) 主有權(quán)按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆椒ㄟ\(yùn)用前期發(fā)展工程、該小區(qū)或該土地任何未利用的建筑密度及土地發(fā)展比例。 (24) 為改善該小區(qū)、該土地或發(fā) 展有關(guān)后期發(fā)展工程，第一業(yè)主有權(quán)在公共設(shè)施、公共地方或其它土地 (包括該土地以外之土地 )上設(shè)置、加建、安裝、擴(kuò)展、擴(kuò)建、增添或發(fā)展公共地方及公共設(shè)施 (包括但不限于關(guān)于通訊、電力、食水、燃料、能源、排污系統(tǒng)及棄置物處理 )，并按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款代表業(yè)主訂立、簽蓋、交付有關(guān)契約、合約、租賃合同、通告、信件及其它文件，而無(wú)須其它業(yè)主或使用者同意。原業(yè)主在管理者接得所述文件及通知前，仍需承擔(dān)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，原業(yè)主另須負(fù)責(zé)支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。為保持所有獨(dú)立洋房的外墻（不論專有使用權(quán)之權(quán)屬）外貌觀瞻統(tǒng)一 (包括但不限于高度、顏色、設(shè)計(jì)、材料等 )，所有獨(dú)立洋房之業(yè)主、租戶或占用人不得改變獨(dú)立洋房之外觀。在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得張貼、懸掛或展示任何招貼、通告、 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 36 頁(yè) 招牌、廣告或其它對(duì)象于該小區(qū)或該土地 (包括但不限于公共地方或公共設(shè)施 )，惟安裝于業(yè)主所擁有的單元大門(mén)范圍內(nèi)顯示業(yè)主或使用者姓名的小名牌 除外。 (19) 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙、火或其它物體或物質(zhì)外溢，損害他人或第三人的財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主 須對(duì)該等訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 (27) 各業(yè)主不可對(duì)任何設(shè)施或裝置作出影響水、電、氣體、煤氣、其它燃料等供應(yīng)的改動(dòng)，亦不可切割、改動(dòng)或破壞該小區(qū)內(nèi)任何單元或部份的主墻、橫梁或地板。 (33) 各業(yè)主不得將其單元用作違反法規(guī)、行政指令、社會(huì)公德、土地批文、政府許可用途、或與交付使用通知書(shū)或本公約條款相抵觸的用途，亦不得作出或容許任何滋擾或損害其它業(yè)主、使用者、管理者或該小區(qū)相鄰人仕的事情發(fā)生。 (4) 管理者將被視為全部業(yè)主之受托人及集體代理人，而非個(gè)別業(yè)主之代理。 (7) 保持該小區(qū)或該土地所有公共地下水道、水管或其它管道清潔、暢通及操作正常。 (15) 維修并改善公共設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量與效率，確使該小區(qū)及該土地之各業(yè)主及使用者可更有效使用該小區(qū)或該土地。 (22) 維護(hù)、保養(yǎng)綠化區(qū)，使之處于良好狀態(tài)。管理者行使是項(xiàng)權(quán)力，并不須要賠償業(yè)主、租客、使用者因此而造成的任何損失。 在不抵觸第一業(yè)主在本公約內(nèi)的權(quán)利和其權(quán)利承讓人權(quán)利之情況下，管理者有權(quán)制定、補(bǔ)充、修改及替代該小區(qū)及該土地管理規(guī)則、會(huì)所管理規(guī)則、獨(dú)立洋房管理規(guī)則、多層式住宅管理規(guī)則、商鋪管理規(guī)則、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則及 /或裝修規(guī)則 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第七章：管理費(fèi)及公共設(shè)施維修基金 管理及其它費(fèi)用： (1) 管理費(fèi)用的收取方式由第一業(yè)主與管理者經(jīng)協(xié)商后在所簽訂的委托物業(yè)管理合同中加以明確規(guī)定。 (ii) 公共設(shè)施、設(shè)備的日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在日常的管理費(fèi)中支付；更新、大中維修、添置、改造費(fèi)用，由各業(yè)主另行支付及承擔(dān)。 (8) 各業(yè)主須準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)用，無(wú)論其單元是否空置、出租或自用。 (2) 如任何業(yè)主未能于其按本公約應(yīng)付款項(xiàng)的到期日前支付應(yīng)付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用，管理者有權(quán)： (i) 加收滯納金，該罰金自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止每日按欠繳金額千分之五計(jì)算，經(jīng)催收仍不交付的，可累積計(jì)帳 ； (ii) 另再收取不多于一百元人民幣 (￥ 100)手續(xù)費(fèi)作為因違約引起管理者額外工作的費(fèi)用，該手續(xù)費(fèi)日后將按年調(diào)整，調(diào)整幅度由管理者決定。 (2) 公共設(shè)施維修基金是作為該小區(qū)維修、保養(yǎng)、更新、發(fā)展及改善之用途，必須?？顚Ｓ?。若上述業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果議決修復(fù)該小區(qū)及該土地之損毀部份，每名業(yè)主須按其單元的房屋所有權(quán)證上所列出的有關(guān)土地使用權(quán)份額之比例支付復(fù)修該損毀部份所需費(fèi)用，管理者收得之保險(xiǎn)賠償金需用作復(fù)修之用。 (4) 出席每年度首次業(yè)主會(huì)議的業(yè)主可共同推選其獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所的一位業(yè)主，作為該年度的獨(dú)立洋房 /多層式住宅 /商鋪 /會(huì)所業(yè)主大會(huì)主席。 (10) 偶然或非蓄意性漏發(fā)上述開(kāi)會(huì)通知予任何業(yè)主不足以使任何會(huì)議的議程或會(huì)上通過(guò)的任何決議案無(wú)效。 本公約受中華人民共和國(guó)法律和中山市地方法規(guī)管轄及保障。 (5) 主席須確保每次會(huì)議出席者及會(huì)議程序記錄完整存盤(pán)。在有關(guān)的業(yè)主大會(huì)成立以后，此后每年至少要 召開(kāi)一次該業(yè)主大會(huì)。 公共設(shè)施維修基金屬全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主因轉(zhuǎn)讓或任