【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主大會(huì)及享有投票權(quán)、享有相關(guān)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)及被選舉權(quán)； (5) 根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益； (6) 根據(jù)本公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作。 各單元的業(yè)主需承擔(dān)下述的責(zé)任及義務(wù)： (1) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)及本公約正確使用和維護(hù)其所擁有的單元，并該土地及該小區(qū)的每一部份。 (2) 各業(yè)主在出租或出售其單元時(shí)，應(yīng)將本公約作為租賃合同或轉(zhuǎn)讓合同的附件，并且需就使用變化情況以書(shū)面 通知管理者。在簽署買賣合同的同時(shí)，原業(yè)主需要求購(gòu)買人簽署由管理者指定的承諾書(shū) (標(biāo)準(zhǔn)式樣載于本公約附錄二 )一式二份，原業(yè)主在完成買賣后，應(yīng)將其中的一份承諾書(shū)連同一份轉(zhuǎn)讓合同副本交與管理者，另外一份承諾書(shū)即應(yīng)連同房屋轉(zhuǎn)讓合同交與中山市房地產(chǎn)登記處或有關(guān)政府部門(mén)以作房產(chǎn)所有權(quán)登記或變更登記及存查之用。原業(yè)主在管理者接得所述文件及通知前，仍需承擔(dān)該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，原業(yè)主另須負(fù)責(zé)支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用。原業(yè)主如未能清付其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向原業(yè)主及 /或新業(yè)主追討 。 (3) 各業(yè)主及其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者在任何時(shí)候均須遵守和履行由管理者按照管理需要而制定的各相關(guān)管理規(guī)則、修訂或補(bǔ)充。 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 36 頁(yè) (4) 各業(yè)主須實(shí)時(shí)清付因其擁有專有使用權(quán)的單元而產(chǎn)生的現(xiàn)有及將來(lái)之各種費(fèi)用、稅收、攤派費(fèi)用和支出。 (5) 各業(yè)主須如期將其單元應(yīng)繳之管理及其它費(fèi)用付給管理者。 (6) 各業(yè)主不得變更或改動(dòng)其單元的結(jié)構(gòu)或?qū)ζ鋯卧膬?nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿、柝、搭、占等。 (7) 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書(shū)面同意，并 須按本公約第七章第 ，所有裝修均須嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。 (8) 各業(yè)主不得改變?cè)撔^(qū)的外貌。為保持所有獨(dú)立洋房的外墻（不論專有使用權(quán)之權(quán)屬）外貌觀瞻統(tǒng)一 (包括但不限于高度、顏色、設(shè)計(jì)、材料等 )，所有獨(dú)立洋房之業(yè)主、租戶或占用人不得改變獨(dú)立洋房之外觀。 (9) 在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得在該小區(qū)的外墻 (包括其所擁有的單元的外墻 )上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其它任何外展物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶。如任何業(yè)主需要在其窗戶或外墻安裝任何空調(diào)機(jī)體、防盜 網(wǎng)或其它固定設(shè)施，應(yīng)取得管理者書(shū)面同意及交由管理者統(tǒng)一安排。 (10) 各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物、架設(shè)裝置、增加物、附屬物、對(duì)象，或在外墻 (包括其所擁有單元的外墻 )懸掛廣告、招牌或其它對(duì)象等。 (11) 各業(yè)主須保持其單元清潔、衛(wèi)生及整齊。各獨(dú)立洋房單元之業(yè)主須保持其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份處于良好、美觀、整齊、衛(wèi)生、清潔及安全的狀態(tài)，定期維修及綠化其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份，修葺花園部份內(nèi)之植物、消滅昆蟲(chóng)、清理垃圾及腐物、防止無(wú)人管理之動(dòng)物進(jìn)入或停留所述花園部份。 (12) 各業(yè)主不 得在該小區(qū)或該土地任何部份存放任何武器、彈藥、煙花、放射品、污染物品、易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或存放觸犯或可能觸犯當(dāng)時(shí)的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害或滋擾的物品，但可存放當(dāng)時(shí)國(guó)家法規(guī)容許的合理份量燃料或相類物品作煮食及一般加熱用途。 (13) 各業(yè)主不得涂污、占污或損毀公共地方或公共設(shè)施。在未得管理者書(shū)面同意前，各業(yè)主不得張貼、懸掛或展示任何招貼、通告、 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 36 頁(yè) 招牌、廣告或其它對(duì)象于該小區(qū)或該土地 (包括但不限于公共地方或公共設(shè)施 )，惟安裝于業(yè)主所擁有的單元大門(mén)范圍內(nèi)顯示業(yè)主或使用者姓名的小名牌 除外。 (14) 除第一業(yè)主行使其權(quán)利外，各業(yè)主不得在天臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或容許獨(dú)立天線伸出或懸掛于該小區(qū)或該土地上任何部份。 (15) 各業(yè)主不得妨礙、阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾、棄置物或?qū)ο笥诠驳胤交蚬苍O(shè)施。 (16) 各業(yè)主不得在其單元飼養(yǎng)任何禽畜、昆蟲(chóng)或動(dòng)物。 (17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設(shè)置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設(shè)施的有效工作程序受損。 (18) 各業(yè)主不得進(jìn)行任何與本公約相違背、或引致該小區(qū) (包括但不限于各 單元、公共地方及設(shè)施 )的保險(xiǎn)無(wú)效或令該等保險(xiǎn)保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主需要對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索償及要求，或因此引起的額外或增加的保金向管理者及其它業(yè)主承付一切責(zé)任及作出賠償。如因該業(yè)主違約之行為引致該小區(qū) (包括但不限于各單元，公共地方及設(shè)施 )被損毀或侵害，則違約之業(yè)主須承擔(dān)全部重建或修復(fù)受損毀的部份的一切費(fèi)用及立即將有關(guān)費(fèi)用支付給管理者。 (19) 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙、火或其它物體或物質(zhì)外溢，損害他人或第三人的財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主 須對(duì)該等訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 (20) 各業(yè)主不得在該土地或該小區(qū)內(nèi)排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；亦不得發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音或以其它方式擾亂其它業(yè)主及使用人的安寧或造成滋擾。 (21) 各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許的車輛的用途，不得用于放置貨物、雜物、家具、或其它對(duì)象，并須遵守停車場(chǎng)管理規(guī)則。 (22) 各業(yè)主不得在公共地方或其所擁有的單元窗外、天臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)或其它地方懸掛任何衣物或洗濯物或其它任何對(duì)象。 (23) 各業(yè)主不得利用該小區(qū)內(nèi)的通廊、桃廊、檐廊、巷道、樓梯間、 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 36 頁(yè) 花園、間隙地或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家俬或其它物品。 (24) 各業(yè)主不得破壞該小區(qū)或該土地的綠化、損毀樹(shù)木花草、園林小品、污染魚(yú)池、水塘、或損毀、破壞、移動(dòng)、改變、涂鴉其它公共地方及 /或公共設(shè)施。 (25) 任何業(yè)主的單元及附屬設(shè)施如影響市容、該小區(qū)或該土地的觀瞻，或危及毗鄰房屋的安全或公共安全，該業(yè)主有責(zé)任及時(shí)修繕，拒不修繕的，管理者可以進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。 (26) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或其單元內(nèi)舉行任何宗教活動(dòng)、聚會(huì)、集結(jié)及儀式 (包括但不限于打齋、誦經(jīng) )。 (27) 各業(yè)主不可對(duì)任何設(shè)施或裝置作出影響水、電、氣體、煤氣、其它燃料等供應(yīng)的改動(dòng)，亦不可切割、改動(dòng)或破壞該小區(qū)內(nèi)任何單元或部份的主墻、橫梁或地板。 (28) 各業(yè)主須對(duì)其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者的行為、不作為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其它業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人仕的行為、不作為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生侵害、損失，該業(yè)主須立即支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。在前述情況下，如侵害或損失是由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)模瑒t有關(guān)費(fèi)用或賠償由管理者收??；非由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則有關(guān)費(fèi)用或賠償由受害者收取。 (29) 各業(yè)主不得作出或容許他人作出妨礙或影響該土地、該小區(qū)或任何部份的正常運(yùn)作、維修和保養(yǎng)的任何行為或不作為，或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成損害的行為 (包括但不限于不作為 )，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 (30) 獨(dú)立洋房 (但不包括當(dāng)中花園及車位部份 )及多層式單元只可用作住宅用途，不可利用作任何商業(yè)活動(dòng)或辦公用途；會(huì)所單元只可用作商業(yè)、飲食服務(wù)、娛樂(lè)、休憩及會(huì)所用途；商鋪單元祇可用作商業(yè)用途。 (31) 各業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理者提供本公約未有明確規(guī)定或與該小區(qū)或該土地管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。 (32) 各業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲罰或處分管理者屬下的職工或雇員，該業(yè)主如對(duì)任何職員有所投訴，須向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 36 頁(yè) 適的行動(dòng)。 (33) 各業(yè)主不得將其單元用作違反法規(guī)、行政指令、社會(huì)公德、土地批文、政府許可用途、或與交付使用通知書(shū)或本公約條款相抵觸的用途，亦不得作出或容許任何滋擾或損害其它業(yè)主、使用者、管理者或該小區(qū)相鄰人仕的事情發(fā)生。 (34) 各業(yè)主不得破壞或以任何方式阻礙公共地方及妨礙公共設(shè)施之操作。 (35) 各業(yè)主須遵守該土地之土地批文、規(guī)劃藍(lán)圖及有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行本公約、相關(guān)的業(yè)主大會(huì)和 業(yè)主委員會(huì)的決議。 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 36 頁(yè) 第六章：管理者及其權(quán)責(zé) 一般事項(xiàng)： (1) 該小區(qū)及該土地由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理，另外有關(guān)獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元及會(huì)所單元之管理，管理者有權(quán)另行制訂分契、補(bǔ)充 /修訂契約及規(guī)則并按其管理。 (2) 管理者的任期為兩年，由該小區(qū)全部發(fā)展工程完成并經(jīng)中山市政府有關(guān)主管部門(mén)綜合檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工綜合核驗(yàn)證書(shū)》后起計(jì)算。每次期滿后自動(dòng)再續(xù)期兩年，至管理者在任何一期期滿前不少于六個(gè)月收到不再續(xù)期通知止。在全部發(fā)展工程完成綜合驗(yàn)收前，管理者負(fù)責(zé)管理該小區(qū)內(nèi)已經(jīng)中山 市政府有關(guān)主管部門(mén)檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》之部份。 (3) 管理者的責(zé)任在于管理和維修該小區(qū)及該土地 的每一部份 ，管理者受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中其須遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。 (4) 管理者將被視為全部業(yè)主之受托人及集體代理人，而非個(gè)別業(yè)主之代理。各個(gè)業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。 在不抵觸第一業(yè)主在本公約 (包括但不限于第四章內(nèi) )的權(quán)利及其權(quán)利承讓人的權(quán)利之情況下，管理者有各業(yè)主之完全授權(quán)辦理所有為有效管理和維修該小區(qū)及該土地所必須的事項(xiàng)， 并為此負(fù)責(zé)，其中包括但不限于下列事項(xiàng)： (1) 檢查、視察該小區(qū)各部份，必要時(shí)包括但不限于所有單元的內(nèi)部。 (2) 從事任何必要的工作，以保持該小區(qū)及該土地及其每一個(gè)部份 (單元內(nèi)部除外 )處于良好、整齊、衛(wèi)生、清潔、安全的狀態(tài) (發(fā)展工程進(jìn)行期內(nèi)所產(chǎn)生的缺陷除外，但管理者仍有責(zé)任在可能的條件下盡量保持該小區(qū)及該土地及其每一部份的合理狀態(tài) )。 (3) 保養(yǎng)、維修、修葺及更換公共地方中破損的玻璃、門(mén)、窗或設(shè)備及破損的公共設(shè)施。 (4) 保持所有公共地方良好照明。 (5) 將所有垃圾收集、清理及排出該小區(qū)及 該土地以外，保持垃圾及棄置物收集設(shè)施運(yùn)作良好。 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 36 頁(yè) (6) 防止堵塞公共地方，并在發(fā)生堵塞時(shí)清除障礙物。 (7) 保持該小區(qū)或該土地所有公共地下水道、水管或其它管道清潔、暢通及操作正常。 (8) 保持各公共設(shè)施運(yùn)作良好。 (9) 保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備運(yùn)作良好，按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行監(jiān)督及安排定期檢查及維修。 (10) 防止任何垃圾或棄置物淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或第三者的地塊上；如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)清除垃圾，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取所有相關(guān)費(fèi)用。 (11) 清除任何不 符合本公約規(guī)定的建筑物、附屬物或安裝物，并有權(quán)向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取清除費(fèi)用及因此引致的損害。 (12) 安排保養(yǎng)該小區(qū)或該土地之消防設(shè)施，并確使其符合政府有關(guān)法律、法規(guī)之要求。 (13) 為該小區(qū)或該土地及其中部份提供并保持一支保安力量、看更、看守人員進(jìn)行安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等，并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。 (14) 控制該小區(qū)或該土地內(nèi)所有車輛停放、車輛及行人交通，拖離