5農村土地征用賠償?shù)膶嵨锲跈嗵轿?參考版)
2024-09-11 19:46本頁面
【正文】 。此外，對征地雙方都更有利的是混合補償?shù)男问?，能夠在保障農民利益的同時解決他們的就業(yè)生存問題。從實物期權的定價方式出發(fā)，可以建立農地征用補償?shù)男聵藴屎托滤悸贰? 五、結論 我國的征地制度具有國家壟斷的性質，現(xiàn)行的征地補償標準缺乏合理性，導致了實際征地中給予農民的補償偏低，侵害了農民的合法權益?？梢娀旌险鞯氐霓k法對雙方都是互惠互利的，農民不會再因為被征地而失去生存能力，成為社會 第 15 頁 共 15 頁 不穩(wěn)定的因素。采用混合補償?shù)姆?式，就可以在項目建設初期減少這方面的投入，一定程度上緩解其資金困難等問題，有助于建設項目順利進行。這個過程也使農民從農業(yè)轉移到了非農業(yè)，有利于增加農民收入，提高農業(yè)的生產效率，有利于推進城市化的發(fā)展，從而徹底解決 “ 三農 ” 問題。但只要征地方和農民都是在自愿的情況下達成協(xié)議，那征地的交易就應該是公平的，而且這種辦法對征地雙方都是有益的。當然補償?shù)墓蓹鄶?shù)量或承諾農民的職位情況需要按照未來非農項目的經營風險與農戶經營農業(yè)的風險相對照來確定。 第 14 頁 共 15 頁 資產組合的形式是可以多樣化的，比如將農地征用改為非農性用地后，可吸收農民加入經營，用一定數(shù)量的股份或帶來預期收益的工作職位來給予農民補償，我們把這種補償方式稱為經營收益補償。由此我們可以推倒出一個更有意義的結論，就是在給予被征地農民補償時，除了按照上面給出的期權定價給予農民貨幣補償外，還可以復制其他具有相同收益特征的資產組合來交換農民所擁有的土地實物期權?？梢姮F(xiàn)實中給予農民的征地補償金額偏低，尤其是在經濟落后的地區(qū)，農民 只能得到極少的一點點補償，而且還常常出現(xiàn)克扣、拖欠補償款等現(xiàn)象，這都嚴重的侵害了農民的利益。襄荊高速公路征用一畝地給的實際補償，甚至 “ 還不夠買一頭牛 ” 。從西部來看，征地補償?shù)淖罡邩藴手挥? 萬元／人。 由此我們可大致與實際的征地補償費用加以對照。這個數(shù)據(jù)可以作為確定土地補 第 13 頁 共 15 頁 償費的基本標準，而征地補償還包含安置補償、青苗補償?shù)?，而且通常?guī)定的安置補償是與土地補償費相當 的較大款項。原始數(shù)據(jù)來自《中國農村統(tǒng)計年鑒》、《中國統(tǒng)計年鑒》。 表 2 農地實物期權各因素的計算數(shù)值 變量計算方法計算值 p0（元 /畝）農業(yè)總產出 /耕地總面積 803 ex（元 /畝）人 均農業(yè)支出 /人均耕地面積 162 σstdev[ln （農業(yè)產值總收益率） ] r（ %）一年期整存整取利率 t（年） 1 注。假定土地每年發(fā)包一次，也就是計算一年的土地期權價格，并將 30 年期權價格貼現(xiàn)。而對某一具體 地塊，由于種植作物不同，地理位置不同等，決定了其各自不同的收益、投入標準，從而不同的期權價格。估計農業(yè)收益率的波動性 σ 時，先用農業(yè)總 第 12 頁 共 15 頁 產值計算總收益率，將其取自然對數(shù)后再求估計樣本的標準差，就得到 σ 的估計值。資產價格 p用每年的全國農業(yè)總產值與耕地總面積的比值表示。再根據(jù)期權的到期收益，可以得到的解析表達式，最終資產組合的初始價值即期權價格為 （正態(tài)分布的累計概率密度函數(shù)， pv 表示折現(xiàn)值。 因為資產組合的價值只與標的資產價格和時間因素有關，所以還可以表示為。分別表示資產組合中承包土地的數(shù)量和擁有債券的數(shù)量。農戶就可以通過選擇任意單位的土地與無風險債券（以銀行 定期存款表示）追蹤資產組合的辦法進行自融資操作。 第 11 頁 共 15 頁 （ 5）到期日 t，也就是土地的承包期限。確定 σ 的常用方法是由標的資產收益率變動的歷史數(shù)據(jù)進 行 估 計 ， 這 種 方 法 通 常 可 以 達 到 比 較 精 確 的 結 果（ markgrinblatt， 2024）。 （ 2）農地 期權的執(zhí)行價格（ ex），就是經營土地的成本，用每畝耕地的農業(yè)投資表示。收益率隨時間變化而穩(wěn)定變化的部分；表示收益率的隨機波動部分（ volatility）。這都導致了農地
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