5市場(chǎng)調(diào)查的主要方法范文大全(參考版)
2024-09-07 02:25本頁(yè)面
【正文】 。特別適用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，如學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、 公園、工業(yè)廠房、機(jī)場(chǎng)等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建造的房地產(chǎn)。 成本法。 假設(shè)開(kāi)發(fā)法。不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要它所屬的這類(lèi)房地產(chǎn)有收益即可。 收益法。市場(chǎng)法：其理論依據(jù)是替代原則，適用于類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例較多的估價(jià)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的情況下，也就是要在同一地區(qū)交易較多時(shí) ，才是有效方法。 。 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 。 、廣告策略 的研究。 、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。 （ 7）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 調(diào)查。 、素質(zhì)及其租售代理的情況。 、控制與調(diào)整情況。 。 。 。 （ 5）房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查。 。 的影響。 。 （ 4）房地產(chǎn) 價(jià)格調(diào)查。 “ 。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn) 產(chǎn)品的接受程度。 （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。 。 。 。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物 條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。 社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特 第 13 頁(yè) 共 17 頁(yè) 有的屬性。這部分可以參考 “ 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 ” 一章。 （ 9）財(cái)政收支。 （ 7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。 （ 5）國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 （ 3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū) 域、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。 （ 3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總 第 12 頁(yè) 共 17 頁(yè) 體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā) 展戰(zhàn)略等。 （ 2）有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。 （ 1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針 政策。 第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。 本書(shū)主要闡述問(wèn)卷法，研究這種調(diào)查方法，就涉及到了問(wèn)卷和調(diào)查表的設(shè)計(jì)。 留置調(diào)查，指調(diào)查人員將問(wèn)卷或調(diào)查表當(dāng)面交給被調(diào)查者， 第 11 頁(yè) 共 17 頁(yè) 由被調(diào)查者事后自行填寫(xiě)，再由調(diào)查人員約定時(shí)間收回的一種調(diào)查方法。 電話調(diào)查，是指按照事先設(shè)計(jì)好的問(wèn)卷，通過(guò)電話向被調(diào)查者詢問(wèn)或征求意見(jiàn)的一種調(diào)查方法。 當(dāng)面調(diào)查，即親自登門(mén)調(diào)查，按事先設(shè)計(jì)好的問(wèn)卷， 有順序地依次發(fā)問(wèn)，讓被調(diào)查者回答。 （二）問(wèn)卷法 問(wèn)卷法是指通過(guò)設(shè)計(jì)問(wèn)卷的方式向被調(diào)查者了解市場(chǎng)情況的一種方法，調(diào)查報(bào)告《市場(chǎng)調(diào)查的方法》。 觀察法的優(yōu)點(diǎn)是可以客觀地收集資料，可以集中的了解問(wèn)題。 第 10 頁(yè) 共 17 頁(yè) （一）觀察法 觀察法是指通過(guò)直接觀察取得第一手資料的調(diào)查方法。 第三篇。 本書(shū)主要闡述問(wèn)卷法，研究這種調(diào)查方法，就涉及到了問(wèn)卷和調(diào)查表的設(shè)計(jì)。 留置調(diào)查，指調(diào)查人員將問(wèn)卷或調(diào)查表當(dāng)面交給被調(diào)查者，由被調(diào)查者事后自行填
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