5市場調(diào)查的主要方法范文大全-資料下載頁
2024-09-07 02:25本頁面
【正文】 產(chǎn) 商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物 條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。 （ 1）房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查 、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。 。如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化； 消費者的構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及 其購買能力與投向。 。如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型 等。 。如不同消費者的不同購買 行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的 社會因素及心理因素等。 （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。 、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生 第 14 頁 共 17 頁 命周期。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn) 產(chǎn)品的接受程度。 、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。 “ 。 。 （ 4）房地產(chǎn) 價格調(diào)查。 ，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。 。 。 的影響。 、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格。 。 。 （ 5）房地產(chǎn)促銷調(diào)查。 。 。 第 15 頁 共 17 頁 。 。 。 。 （ 6）房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查。 、控制與調(diào)整情況。 、發(fā)展趨勢及其原因。 、素質(zhì)及其租售代理的情況。 。 （ 7）房地產(chǎn)市場競爭情況 調(diào)查。 市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調(diào)查和研究競爭對手可能作出的種種反應(yīng)，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括： （以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。 、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點的調(diào)查與分析。 。 、廣告策略 的研究。 。 第 16 頁 共 17 頁 。 ，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。 。 第五篇：房地產(chǎn)估價的主要方法有市場法房地產(chǎn)估價的主要方法有市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法。市場法：其理論依據(jù)是替代原則，適用于類似房地產(chǎn)交易案例較多的估價，在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的情況下，也就是要在同一地區(qū)交易較多時 ，才是有效方法。有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)以市場法為主要的估價方法。 收益法。適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)評估。不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要它所屬的這類房地產(chǎn)有收益即可。收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。 假設(shè)開發(fā)法。具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。 成本法。一般適用新近開發(fā)建設(shè)、計劃開發(fā)建造或者可以假設(shè)重新開發(fā)建造的房地產(chǎn)。特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，如學(xué)校、體育場館、醫(yī)院、 公園、工業(yè)廠房、機場等有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的房地產(chǎn)。在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益 第 17 頁 共 17 頁 法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。
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