2、房地產(chǎn)定價策略(參考版)
2025-03-10 05:09本頁面
【正文】 2023年 3月 26日星期日 9時 53分 21秒 21:53:2126 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 9時 53分 21秒 21:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :53:2121:53Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 26日星期日 9時 53分 21秒 21:53:2126 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 26日星期日 下午 9時 53分 21秒 21:53: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:53:2121:53:2121:53Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:53:2121:53:2121:533/26/2023 9:53:21 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 9時 53分 21秒 下午 9時 53分 21:53: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 9時 53分 :53March 26, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :53:2121:53:21March 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :53:2121:53Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 本項目均價為 4950元 /平方 ， 定出層差標(biāo)準(zhǔn)為 80元 /平方 ，但盡量控制同一單元不同樓層的總房價差距不要懸殊太大 。 姜仁北京工作室 主講：姜仁 單元系數(shù)制定 單元系數(shù) =各單元總得分 /（各單元總得分之和 /單元數(shù)） 各單元的系數(shù)如下： 房號 因素 01 02 03 04 朝向 10 10 9 9 采光 10 10 通風(fēng) 10 10 景觀 9 9 10 10 間隔 10 10 綜合得分 48 48 單 元 01 02 03 04 系 數(shù) 姜仁北京工作室 主講：姜仁 樓層價差制定 樓層系數(shù)的制定根據(jù)不同的規(guī)劃設(shè)計而不同 ， 如六 、 七層無電梯 、 九層無電梯 、 九層帶電梯 、 小高層及高層的制定都不同 。 比 較 素 質(zhì) 項目與御僑居的比較差價 (元 /M2) 地 理 位 置 +50 規(guī) 模 +50 工 程 形 象 － 150 配 套 設(shè) 施 +50 交通方便程度 +50 生活方便程度 － 50 空氣環(huán)境情況 0 戶 型 面 積 +50 間 隔 設(shè) 計 +50 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 0 綜 合 差 價 +100 姜仁北京工作室 主講：姜仁 操作手法之三： 制定價目表 價目表的制定亦即是把個樓層各單元的價值合理地反映 出來，其主要是根據(jù)各單元的單元系數(shù)（價差）及樓層系數(shù) （價差）作為參考而相應(yīng)制定的。比較項目個數(shù) 由此得出“瑞心苑”的評估均價為 4830元 /M2 比較樓盤 瑞心苑 春暉苑 天一 廣場 御僑居 五星閣 雍翠 華庭 金燕 花苑 星月 花軒 芳草園 均 價 (元 /M2) 5140 4710 4850 4470 5000 4300 3800 5500 評估得分 83 86 81 比較系數(shù) 可調(diào)均價 (元 /M2) 5325 4908 4879 4631 5060 4403 4058 5374 評估均價 (元 /M2) 4830 姜仁北京工作室 主講：姜仁 操作手法之二： 最大假想競爭比較法 在附近競爭樓盤中，唯有“御僑居”的素質(zhì)與檔次最接近本項目
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