某住宅區(qū)營(yíng)銷策劃方案(參考版)
2025-03-10 04:16本頁(yè)面
【正文】 下午 12時(shí) 41分 38秒 下午 12時(shí) 41分 12:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 12時(shí) 41分 :41March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :41:3812:41:38March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:41:3812:41:3812:41Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 12:41:3812:41:3812:413/24/2023 12:41:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時(shí) 41分 38秒 下午 12時(shí) 41分 12:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 12時(shí) 41分 :41March 24, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 41分 38秒 12:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:41:3812:41:3812:41Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:41:3812:41:3812:413/24/2023 12:41:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 12時(shí) 41分 38秒 下午 12時(shí) 41分 12:41: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 12時(shí) 41分 :41March 24, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 24日星期五 下午 12時(shí) 41分 38秒 12:41: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:41:3812:41:3812:41Friday, March 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 12:41:3812:41:3812:413/24/2023 12:41:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 7月 53頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) Thanks! 2023年 7月 54頁(yè) 謝 謝 :41:3812:4112::41 12:4112:41::41:38 2023年 3月 24日星期五 12時(shí) 41分 38秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。因此，本案 C組團(tuán)預(yù)期可達(dá)到市場(chǎng)均價(jià)為 6800元 /平方米 。 如果本案市場(chǎng)定位為住宅，則無法達(dá)到較高的價(jià)格預(yù)期！ 2023年 7月 48頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價(jià)格預(yù)期－ 市場(chǎng)比較法 ? 定價(jià)的基本原則：結(jié)合市場(chǎng)需求，評(píng)定定價(jià)影響因素之權(quán)重，綜合分析評(píng)定本案綜合素質(zhì)如下圖 10%10%8%12%6%8% 8%12%10% 10%6%0%2%4%6%8%10%12%位置 交通狀況 周邊環(huán)境 商服配套 公共教育設(shè)施 規(guī)模 景觀 戶型結(jié)構(gòu) 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施 工程進(jìn)度 發(fā)展商知名度各定價(jià)影響因素之權(quán)重分析圖2023年 7月 49頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價(jià)格預(yù)期－ 定價(jià)可比樓盤選定 ? 定價(jià)的可比樓盤選定，參見前面的區(qū)域市場(chǎng)分析部分，在周邊區(qū)域樓盤中選定以下項(xiàng)目作為定價(jià)比較樓盤 定價(jià)比較樓盤權(quán)重設(shè)定 樓盤權(quán)重 本項(xiàng)目 國(guó)際創(chuàng)展中心 遠(yuǎn)洋天地三期 財(cái)經(jīng)中心 住邦2000 X A B C D 100% 15％ 40％ 15％ 30％ 2023年 7月 50頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 影響價(jià)格各因素評(píng)分表 樓盤權(quán)重 本項(xiàng)目 國(guó)際創(chuàng)展中心 遠(yuǎn)洋天地三期 財(cái)經(jīng)中心 住邦 2023 X A B C D 100% 25% 40% 25% 10% 均價(jià) (元 /M2） 權(quán)重 9500（精裝寫字樓） 8900（精裝商住） 8000（毛坯） 11000（毛坯寫字樓） 折算毛坯均價(jià) (元/M2） 8800 8000 8000 11000 位置 10 8 8 9 8 9 交通 10 8 8 9 8 9 周邊環(huán)境 8 4 6 7 6 6 商服配套 12 6 10 10 10 10 公共教育設(shè)施 6 5 5 5 5 5 規(guī)模 8 6 6 9 8 8 景觀 8 4 6 7 6 6 戶型結(jié)構(gòu) 12 7 10 10 10 10 內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施 10 7 8 9 6 5 工程進(jìn)度 10 3 8 10 10 10 發(fā)展商知名度 6 6 4 6 4 5 合計(jì) 100 QX QA QB QC QD 100 64 79 91 81 83 2023年 7月 51頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價(jià)格預(yù)期 ? 修正后各相關(guān)樓盤價(jià)格 PI’＝（ QX/QI） PI ? PI為折算毛坯均價(jià) ? 各相關(guān)樓盤權(quán)重取值為WI ? PX=∑PI’ WI=元 /平方米 項(xiàng)目名稱 WI PI’ PI’ WI 國(guó)際創(chuàng)展中心 25％ 遠(yuǎn)洋天地三期 40％ 財(cái)經(jīng)中心 25％ 住邦 2023 10％ 本項(xiàng)目 PX=∑PI ’ WI 100％ － 2023年 7月 52頁(yè) 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價(jià)格預(yù)期 ? 通過市場(chǎng)比較可知，在產(chǎn)品設(shè)定的前提下，通過對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的評(píng)估，
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