某住宅區(qū)營銷策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 2023年 7月 4頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域市場小結 通惠家園所在區(qū)域商業(yè)市場分析 區(qū)域商業(yè)概況 消費人群特征 重點項目介紹 通惠家園所在區(qū)域商業(yè)市場分析框架 2023年 7月 5頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 區(qū)域商業(yè)市場分析 ? 調(diào)研區(qū)域界定 ? 區(qū)域消費特征 ? 區(qū)域商業(yè)市場概況 ? 區(qū)域商業(yè)市場重點項目介紹 ? 區(qū)域商業(yè)市場總結 2023年 7月 6頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 調(diào)研區(qū)域界定 ? 調(diào)研區(qū)域界定 ：北到朝陽北路，南大郊廳；東到東五環(huán)，西至東四環(huán)； ? 區(qū)域研究樣本確定 ：白云生活廣場 \財滿街 \韓 SHOW\住邦 2023等 本案 2023年 7月 7頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 區(qū)域消費特征 ? 區(qū)域消費人群層次 : 早期區(qū)域住宅客戶多為回遷戶 ,消費力低 ,隨著區(qū)域中高檔次樓盤的推出 ,區(qū)域住宅客戶層次提高 ,消費力增強 ,尤其是該區(qū)域今明兩年高檔大盤業(yè)主的入住，區(qū)域?qū)⑿略?30萬以上具有相當購買力的業(yè)主，大部分是 CBD的白領人群，屬于社會中堅力量，區(qū)域消費力強 ? 區(qū)域消費人口 : 區(qū)域內(nèi)聚集著 20多個樓盤項目，總建筑面積超過 450萬平方米，常住人口超過 30萬人 ? 區(qū)域消費人群年齡： 區(qū)域內(nèi)年輕、個性、時尚、樂于接受消費新觀念的中上收入人士、年輕白領、現(xiàn)代家庭和商務人士增多，年齡集中在 2045歲之間 2023年 7月 8頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 區(qū)域商業(yè)市場項目概況 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 規(guī)模 商業(yè)面積 ㎡ 開盤時間 營業(yè)時間 華堂商場 朝陽路甲 3號京港 城市大廈 綜合購物 商場 —— 14700 —— 1998年 4月 易初蓮花 十里堡甲三號城 市廣場 連鎖超市 —— 21000 —— 2023 住邦 2023 慈云寺東南角 寫字樓底 商 地上 2層 3萬 2023 —— 白云生活廣場 朝陽興隆西街 2號 寫字樓底 商 地上 7層 2萬 202312 國際創(chuàng)展 中心 朝陽路與青年路 交叉口 寫字樓底商 —— 2萬 2023 —— 財滿街 朝陽路 69號 公寓底商 地上 2層 4萬 一期 :2023 二期 : 已營業(yè) 2023。通常情況下，通過上述手段的應用，可將現(xiàn)有定價提升 5％，即達到本案均價 5754 /平方米 。 12:41:3812:41:3812:413/24/2023 12:41:38 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 12時 41分 38秒 下午 12時 41分 12:41: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 12時 41分 :41March 24, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :41:3812:41:38March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 12時 41分 :41March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 12時 41分 38秒 下午 12時 41分 12:41: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 12:41:3812:41:3812:413/24/2023 12:41:38 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 12:41:3812:41:3812:41Friday, March 24, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 如果本案市場定位為住宅，則無法達到較高的價格預期！ 2023年 7月 48頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價格預期－ 市場比較法 ? 定價的基本原則：結合市場需求，評定定價影響因素之權重，綜合分析評定本案綜合素質(zhì)如下圖 10%10%8%12%6%8% 8%12%10% 10%6%0%2%4%6%8%10%12%位置 交通狀況 周邊環(huán)境 商服配套 公共教育設施 規(guī)模 景觀 戶型結構 內(nèi)部規(guī)劃設施 工程進度 發(fā)展商知名度各定價影響因素之權重分析圖2023年 7月 49頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 本案商住公寓價格預期－ 定價可比樓盤選定 ? 定價的可比樓盤選定，參見前面的區(qū)域市場分析部分，在周邊區(qū)域樓盤中選定以下項目作為定價比較樓盤 定價比較樓盤權重設定 樓盤權重 本項目 國際創(chuàng)展中心 遠洋天地三期 財經(jīng)中心 住邦2000 X A B C D 100% 15％ 40％ 15％ 30％ 2023年 7月 50頁 思源顧問 通惠家園 C區(qū) 影響價格各因素評分表 樓盤權重 本項目 國際創(chuàng)展中心 遠洋天地三期 財經(jīng)中心 住邦 2023 X A B C D 100% 25% 40% 25% 10% 均價 (元 /M2） 權重 9500（精裝寫字樓） 8900（精裝商?。? 8000（毛坯） 11000（毛坯寫字樓） 折算毛坯均價 (元/M2） 8800 8000 8000 11000 位置 10 8 8 9 8 9 交通 10 8 8 9 8 9 周邊環(huán)境 8 4 6 7 6 6 商服配套 12 6 10 10 10 10 公共教育設施 6 5 5 5 5 5 規(guī)模 8 6 6 9 8 8 景觀 8 4 6 7 6 6 戶型結構 12 7 10 10 10 10 內(nèi)部規(guī)劃設施 10 7 8 9 6 5 工程進度 10 3 8 10 10 10
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