【正文】 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 2時(shí) 42分 9秒 14:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 26日星期日 2時(shí) 42分 9秒 14:42:0926 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :42:0914:42:09March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :42:0914:42Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 大盤啟動(dòng)的原則： HOUSE 退臺(tái)式設(shè)計(jì) ?采取 “退臺(tái)式”設(shè)計(jì)，上一層都退縮，使下一層都能有一個(gè)露臺(tái)花園。 ?會(huì)所與水景的相融：會(huì)所伸架在水面、水繞會(huì)所甚至將水引入會(huì)所 /會(huì)所內(nèi)溫泉、室內(nèi)游泳池的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)會(huì)所與水景的互生相融 ?水上私家會(huì)所 /結(jié)合水體的廣場(chǎng)和棧道 /標(biāo)志物（鐘樓 /雕塑） 水上會(huì)所及售樓處 項(xiàng)目景觀將由 2條主景觀軸和一條副景觀軸 特色景觀長(zhǎng)廊 構(gòu)成 水的邊緣與開敞空間體系 ?連續(xù)的步行系統(tǒng) —— 盡可能地提供親水的條件 ?面水側(cè) —— 下沉式處理形成場(chǎng)所 /更親近水體 ?背水側(cè) —— 小鎮(zhèn)風(fēng)情建筑 /荔枝林 /廣場(chǎng) ?環(huán) 境 —— 標(biāo)志性鋪地 /噴泉 /街道家具 /招貼 /燈塔 /伸出水面的碼頭和棧道 特色景觀長(zhǎng)廊 飽覽全江景的特色景觀長(zhǎng)廊示意 一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 居 住 區(qū) 類 別 合理服務(wù)半徑 8001000m 城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積。 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃性建議 一 .項(xiàng)目的人文營(yíng)造 1. 項(xiàng)目會(huì)所 售樓處建議 會(huì) 所 項(xiàng)目會(huì)所位置如上圖，展示面廣，距離城區(qū)距離最近。 平緩的兩坡、四坡或 圓坡屋面 ，選用 土赭色燒結(jié)陶瓦 鋪設(shè)，出檐很少，檐口極富裝飾意味的磚制筒券，與立面的弧線窗框， 連續(xù)性立柱拱券門廊 ，一同構(gòu)成雍容考究的巴洛克裝飾風(fēng)范。窗戶、圍墻、院門、陽(yáng)臺(tái)的花柵欄桿，均以 扭鐵 拉延制成，造型極其精美。 墻裙門柱、券廊煙道，均以不規(guī)則狀的天然毛石貼面。 所用建材完全返樸歸真， 水泥沙漿 、 天然毛石 、 瓦片 原木，統(tǒng)統(tǒng)奉為建筑的主角。 臨江 偶得客戶群 游離客戶群 重點(diǎn)客戶群 核心客戶群 惠東、河源客戶 香港客戶 惠州周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶、 深圳客戶 /惠城區(qū)本土高端客戶 外省客戶 項(xiàng)目客戶來(lái)源區(qū)域 7. 項(xiàng)目物業(yè)定位 : 惠州中央別墅區(qū) 北臨鹿江 ,西靠三環(huán)路 ,南向?yàn)樗鄰S ,東面惠陽(yáng)高級(jí)中學(xué)等學(xué)校 如右圖 西枝江枝流 鹿江 三環(huán)路 水泥廠 文教區(qū)域 高壓電線 40 140 380 700 130 120 360 高壓線 住宅樓 項(xiàng)目南面地塊 東南有高壓線 南有水泥攪拌廠 南向宿舍樓 南向水泥場(chǎng) 項(xiàng)目地塊中部 地塊南面狀況及地塊中部 東面 西面 北面 小山丘 地塊附著物 防洪堤及合生國(guó)際新城 鹿江江景 藍(lán)波灣 廠房 高壓電線 1 2 3 地塊 1：緊臨城市主干道，交通便利，昭示性強(qiáng)，噪聲較大，居住價(jià)值較低，適合做項(xiàng)目會(huì)所及售樓處 地塊 2：緊臨鹿江，景觀面好，居住價(jià)值最高 地塊 3：周邊環(huán)境較為混亂，居住價(jià)值一般，適合建小高層 地塊 4：位于小區(qū)內(nèi)部的中心地帶，居住價(jià)值良好，小區(qū)主流產(chǎn)品將在此處。 到河源約 1小時(shí)車程 藍(lán)波灣 合生國(guó)際新城 項(xiàng)目總占地232023平米 , 地勢(shì)平坦 ,地形不規(guī)則 ,地勢(shì)低于三環(huán)路面約 。 到惠陽(yáng)約 30分鐘車程 作為差異化項(xiàng)目啟動(dòng)的原則： 建立充分的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 回到項(xiàng)目的目標(biāo) : KPI體系 尊貴的體驗(yàn) 功能化體系 高立意的形象主題 標(biāo)志性建筑群 硬性指標(biāo) 全新 生活方式 優(yōu)質(zhì)的豪宅尺度 人文商業(yè)街區(qū)的營(yíng)造 名校效應(yīng) 國(guó)際品牌物管 都市休閑生活體驗(yàn) 頂級(jí)豪華會(huì)所 良好的內(nèi)環(huán)境營(yíng)造 豪宅服務(wù)體系打造 高融合性的、可持續(xù)發(fā)展的、示范式的高尚住宅區(qū) 高融合性的 可持續(xù)發(fā)展的 示范式的 ?通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的規(guī)劃實(shí)現(xiàn) ?是多層次復(fù)合功能的，對(duì)客戶具有高輻射特性 ?開發(fā)模式具有示范效應(yīng) ?充分體現(xiàn)人性關(guān)懷的完善的社區(qū)服務(wù)體系 ?國(guó)際化的 /多種用途 /不同性質(zhì)人群的交流平臺(tái) ?擁有較大規(guī)模 /配套完善 ?為后續(xù)項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 第三部分 項(xiàng)目定位分析 1. 地塊片區(qū)城市定位 以商業(yè)性開發(fā)為主的生活居住功能區(qū)域 毗鄰惠州市區(qū)，城市版塊節(jié)點(diǎn)門戶，惠州城市規(guī)劃最完善的區(qū)域，惠州有機(jī)會(huì)成為高尚住宅片區(qū)的區(qū)域，未來(lái)惠州的后花園。 原則三：用適量創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大客戶層面。樹立形象，制造價(jià)格標(biāo)桿。 400730M2，雙拼 180318M2，連排 190415M2，疊加別墅 200300M2,小高層 104250M2 ，單價(jià)越高，占有率越高 ，目前還未針對(duì)香港區(qū)域。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 奧林匹克花園 合生國(guó)際新城 東方威尼斯 半島 1號(hào) 棕櫚島 東方 新城 潤(rùn)園 領(lǐng)墅 金山湖1號(hào) 鵬基 萬(wàn)林湖 湯泉 公爵小鎮(zhèn) 山水 江南 項(xiàng)目名稱 物業(yè) 類型 規(guī)模 容積率 入市時(shí)機(jī) 客戶群 均價(jià) 東方威 尼斯 聯(lián)排別墅 花園洋房 小高層 總占地 15萬(wàn)㎡ 總建面： 26萬(wàn)㎡ 2期 惠州、深圳 聯(lián)排 8500 小高層 4800 合生國(guó)際 新城 聯(lián)排 /雙拼 別墅 總占地 64萬(wàn)㎡ 總建面 140萬(wàn)㎡ 惠州、深圳 一期 6500， 含 1500的裝修； 二期 75008000 含 12001500的裝修 錦湖灣 聯(lián)排別墅 洋房 總占地 7萬(wàn)㎡ 一期用地 建面 ㎡ 惠州 未定， 預(yù)計(jì) 7000 奧林 匹克花園 聯(lián)排別墅 合院 /闊院 總建面 130萬(wàn) 二期 惠州、深圳 闊院 86008800， 含 2500裝修 合院 9000，含 2500裝修 聯(lián)排 10000，含 2500裝修 (一 ) 名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入