【正文】 市時機 客戶群 均價 公爵小鎮(zhèn) 莊園式 獨棟別墅 總占地 26萬 一期建面8600㎡ 深圳 16000 領墅 聯(lián)排別墅 占地 61939 建筑 43357 惠州 預計 70008000 山水江南 疊院洋房 聯(lián)排別墅 占地 建面 10萬 惠州、深圳 未定 潤園 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 占地 30萬㎡ 總建面 20萬 一期建筑面積約 8萬㎡，共213戶 二期 惠州、深圳 獨棟 12023 聯(lián)排 7000 疊加 5000 小高層 4500 惠州高端樓盤基本概況 (二 ) 項目 名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入市時機 客戶群 均價 棕櫚島 疊加別墅 公寓 占地 ㎡， 建面 ㎡ 二期 惠州、深圳 疊加 20230 公寓 13000 半島 一號 聯(lián)排別墅 疊加別墅 小高層 總建面 42萬 二期 惠州、深圳 聯(lián)排 65006800 小高層 46004800 東方 新城 獨棟別墅 雙拼 /合院 小高層 總占地 33萬 總建面 31萬 三期 惠州、深圳 雙拼 7000 獨棟 1202313000 小高層 3500 惠州高端樓盤基本情況 (三 ) 項目名稱 物業(yè)類型 規(guī)模 容積率 入市時機 客戶群 均價 湯泉高爾夫 逸墅 聯(lián)排別墅 小高層 占地 4萬 建面 7萬 惠州、深圳 聯(lián)排 10000 小高層 5000 鵬基 萬林湖 獨棟別墅 雙拼、聯(lián)排 臺地別墅 花園洋房 總占地 41建 面 惠州、深圳 未定， 世紀 東方城 獨立別墅 聯(lián)排別墅 小高層 占地 一期建面 4萬 惠州 未定 惠州高端樓盤基本概況 (四 ) ： 占地規(guī)模 入市時機 客戶群 合生國際 新城 東方威尼斯 奧林匹克 花園 潤園 萬林湖 棕櫚島 半島一號 東方新城 競爭對手 我們通過占地規(guī)模、入市時機、客戶群 3個指標選取 8個同類項目進行產(chǎn)品特征分析： 項目名稱 建筑風格特征 東方威尼斯 意大利風格， 合生國際新城 現(xiàn)代英式風格， 現(xiàn)代歐洲村落式規(guī)劃 奧林匹克 花園 萊特建筑理念， 采用古典三段式結構 潤園 法式 鵬基萬林湖 現(xiàn)代建筑風格 半島一號 地中海建筑風格 東方新城 現(xiàn)代美式風格 建筑風格分析 歐式建筑風格依然為目前高端市場的主流，受到市場的追捧 項目名稱 園林風格及景觀布局 東方威尼斯 威尼斯風情 合生國際新城 歐洲園林式 奧林匹克花園 地中海、普羅旺、 潤園 巴厘島風情 鵬基萬林湖 未定 半島一號 地中海風格 東方新城 東南亞園林風情 園林景觀分析 歐式園林占據(jù)市場主流，客戶認可程度高 樓盤名稱 獨棟 別墅 雙拼 別墅 聯(lián)排別墅 （闊院 /合院） 疊加 別墅 空中 別墅 多層 洋房 小高層 東方威尼斯 / / 290320 / / 170 230 160 180 合生國際 新城 / 五房 218318 四房 190 五房 219299 / / / / 奧林匹克 花園 / / 三房 186 四房 231282 / / / / 潤園 482 554 / 260415 200300 300 / 157 213 萬林湖 400 730 180 280 / / / 130 300 / 棕櫚島 / / / 285305 / / 104 180 半島一號 / / 200260 / / / 128 250 東方新城 327 502 255 272 / / / / 戶型面積分析 樓盤名稱 獨棟 別墅 雙拼 別墅 聯(lián)排別墅 （闊院 /合院） 疊加 別墅 空中 別墅 多層 洋房 小高層 東方威尼斯 / / 18 / / 110 217 合生國際新城 / 142 536 / / / / 奧林匹克花園 / / 420 / / / / 潤園 19 / 52 28 40 / 74 萬林湖 39 80 136 / / 453 / 棕櫚島 / / / 24 / / 131 半島一號 / / 120 280 / / 1600 東方新城 82 45 / / / / / 總計 140 267 1282 332 40 563 2023 合計： 4646 戶型配比 (套數(shù) )分析 項目名稱 營銷活動 /方式 東方威尼斯 2023年 4月抽獎月 （獎品為品牌家電） 合生國際新城 96折，及送 1年管理費 22套特價聯(lián)排別墅 奧林 匹克花園 （ 1） “ 深圳 企業(yè)家中秋之夜” （ 2）圣誕親子嘉年華 （ 3）打造生態(tài)旅游 （ 4） 2023年 潤園 成立潤緣會（交納 5萬圓入會費） 參加 06國慶 深圳 報看樓的活動 鵬基萬林湖 參加 2023年 春交會 半島一號 參加 2023年 。 ４ .深圳客戶成為未來惠州市場的主力客戶。 項目名稱 項目地址 總建筑面 (㎡ ) 供應量 (套 ) 開盤時間 金田苑二期 麥地南二路與黃田崗路交匯處 11萬 270 2023年 5月 27日 TCL嘉園 麥地南路與黃崗路交匯處 326 2023年 5月 27日 金山湖一號 惠淡大道（惠州學院對面） 34 2023年 5月 27日 3個 630套 2023年上半年新推樓盤 2023年開發(fā)樓盤概覽 項目名稱 項目地址 總建面 (㎡ ) 供應量 (套 ) 預計開盤時間 嘉和名苑三期 江北文昌二路 354 2023年 6月 30日 佳磊華麗 江北 14號小區(qū) 364 2023年 7月 金裕 .碧水灣 江北文昌二路 43萬 600 2023年 7月 山水華府 (二期 )領墅 金山湖九號小區(qū) 68 2023年 6月 山水江南 惠州實驗中學對面 11萬 450 2023年 9月 鵬基萬林湖 惠州南線汽車總站旁 708 2023年 6月底 翡翠歐庭一期 惠南大道金山湖畔 150 2023年 6月中旬 東江學府二期 河南岸冷水坑惠州大學對面 44萬 807 未定 南山詩意 金山湖新體育館對面 10萬 684 2023年 910月 中天天景大廈三期 東平半島東平南路 未定 未定 未定 富盈項目 水口 未定 未定 未定 國華湖畔新城 上排鱷湖路 30萬 1000 未定 TCL項目 惠州大學對面 15萬 未定 未定 江北 25號小區(qū) 60萬 水云居 江北云山南路以北 8萬 未定 未定 15個 295萬 2023下半年即將推出樓盤 水口片區(qū)在售項目 項目名稱 占地面積 （平米） 建筑面積（平米） 建筑類型 均價（元 /平米） 進度 荷蘭水鄉(xiāng) 總占地：35萬， 二期： 6萬 總建面： 60萬；二期： 多層、 小高層 二期： 4600； 三期： 6000（帶裝修） 二期開盤： 0651 三期開盤： 0741 東方威尼斯 15萬 26萬 聯(lián)排別墅、洋房、小高層 花園洋房 4000元