如何做好項(xiàng)目經(jīng)理ppt55頁)(參考版)
2025-03-06 13:51本頁面
【正文】 用實(shí)務(wù)的業(yè)務(wù)知識(shí)，提升項(xiàng)目的品牌。 ?賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起 10日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門和業(yè)委會(huì)備案。 ? 上海市房地局 2023年 10月 17日發(fā)文基本使用范圍和方法 ? 業(yè)主大會(huì)成立后： ? 維修資金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審定后實(shí)施。 ? 租賃物業(yè)租金的一定比例。 ?園藝、小品的維護(hù) 日常管理重點(diǎn) 人力資源 ?根據(jù)項(xiàng)目管理方案及項(xiàng)目實(shí)際情況制定人員招聘計(jì)劃（報(bào)人事部） ?人力資源管理的基本知識(shí)； ?政府有關(guān)勞動(dòng)用工制度的相關(guān)規(guī)定； ?政府有關(guān)職工工資、福利的相關(guān)規(guī)定； ?本公司的用工、工資、福利制度等； ?本公司的培訓(xùn)制度、培訓(xùn)機(jī)制和相關(guān)規(guī)定 日常管理重點(diǎn) 維修資金 ： ?用于物業(yè)公共部位、共用部位 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后更新、 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后改造。 日常管理重點(diǎn) 檔案管理 ? 項(xiàng)目早期介入檔案收集 ? 物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案收集（物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案） ? 權(quán)屬資料檔案 ? 技術(shù)資料檔案 ? 驗(yàn)收資料檔案 ? 物業(yè)人?。ㄈ腭v）檔案收集 ? 業(yè)戶權(quán)屬檔案 ? 房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、租賃合同復(fù)印件等 ? 業(yè)戶個(gè)人（單位）檔案 ? 身份證和戶口本、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件，聯(lián)系方式、聯(lián)系人 日常管理重點(diǎn) 工程基本 ?物業(yè)管理常見設(shè)施設(shè)備的種類及性能； ?重要設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)； ?設(shè)施設(shè)備管理的能耗控制； ?設(shè)施設(shè)備的安全管理； ?房屋建筑維修的相關(guān)知識(shí) 日常管理重點(diǎn) 清潔基本 ?常用清潔劑的種類及功能； ?常用的清潔設(shè)備的種類及性能； ?不同部位保潔工作的標(biāo)準(zhǔn)及要求； ?保潔員工的組織和管理； ?保潔工作的質(zhì)量監(jiān)督和控 日常管理重點(diǎn) 秩序基本 ?秩序維護(hù)管理的基本任務(wù)和方法； ?秩序維護(hù)員的素質(zhì)和秩序維護(hù)隊(duì)伍的組成； ?消防設(shè)備的種類、性能及消防安全規(guī)定； ?各類應(yīng)急情況的處理； ?事故和刑事案件處理相關(guān)知識(shí)； ?秩序維護(hù)管理的質(zhì)量監(jiān)督和控制。 ? 適當(dāng)引入市場(chǎng)化的風(fēng)險(xiǎn)分但機(jī)制 ? 定期研究項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的規(guī)律及可能性，加強(qiáng)控制和防范能能力 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 財(cái)務(wù)運(yùn)行分析 ? 收繳率、 ? 欠款率， ? 人工成本、 ? 辦公費(fèi)用、 ? 設(shè)備維護(hù)消耗、 ? 保潔消耗、 ? 秩序物資消耗、 ? 綠化園藝消耗， ? 零星庫存 日常管理重點(diǎn) 管控： ?人力資源運(yùn)行分析 ?員工基本情況、 ?流動(dòng)率、 ?崗位培訓(xùn)有效性、 ?考核的有效性、 ?崗位專業(yè)、 ?作業(yè)能力分析 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行分析 ? 計(jì)劃、 ? 消耗、 ? 完好、 ? 管控表式、 ? 質(zhì)量、 ? 故障、 ? 節(jié)能。 ? 《 民法通則 》 第一百二十五條的規(guī)定，在公共場(chǎng)所道旁或者通道上挖坑，修繕安裝地下設(shè)施等，沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。 案例四 ? 某園區(qū)， 2023年 9月 29日，園區(qū)區(qū)內(nèi)企業(yè)員工騎自行車在園區(qū)道路行駛，當(dāng)經(jīng)過橫在道路中間的綠化澆水時(shí)使用的膠水管，不慎絆倒，車倒人翻，將衣服劃破，褲腳撕裂，事后該員工到管理處投訴，要求賠償醫(yī)療費(fèi) 180元，自行車修理費(fèi) 50元以及褲子一條。 ? 6月 16日
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