如何做好項(xiàng)目經(jīng)理ppt55頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-03-14 13:51本頁(yè)面
【正文】 出所對(duì)此情況立案調(diào)查后告知某公司，公安機(jī)關(guān)擬根據(jù) 《 消防法 》 的相關(guān)規(guī)定，對(duì)某公司作出罰款 5000元的處罰決定。長(zhǎng)寧消防支隊(duì)經(jīng)過復(fù)核，于 5月 7日作出上述處罰決定，并送達(dá)某公司。 案例三 ?案例啟示 ] ? 長(zhǎng)寧區(qū)法院認(rèn)為，原告單位消防器材未保持完好有效，經(jīng)責(zé)令后進(jìn)行了整改，被告依據(jù)《消防法》第 60條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，在“五千元以上五萬(wàn)元以下”的罰款幅度內(nèi)，對(duì)原告單位作出罰款 5000元的行政處罰決定，適用法律正確。該不該賠償？ 案例四 ? 中華民法“第一百零六條第三款：沒有過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的。 ? “施工現(xiàn)場(chǎng)繞道此處路滑，小心摔倒” 日常管理重點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范 ? 學(xué)法、懂法、守法 ? 合同訂立要注重合同主體的合法性 ? 合同服務(wù)約定要細(xì)化、詳盡，避免歧義 ? 制度，規(guī)定，管理流程、標(biāo)識(shí)、供應(yīng)商、分包商評(píng)審、管控標(biāo)準(zhǔn)要落實(shí) ? 員工素質(zhì)，責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)、考核要落實(shí) ? 會(huì)妥善處理物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)相關(guān)主體的關(guān)系 ? 建立企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審、在項(xiàng)目運(yùn)行中制定管控程序。 ? 維修、 ? 運(yùn)行成本 , ? 記錄 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 環(huán)境運(yùn)行分析 ? 計(jì)劃， ? 消耗、 ? 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、 ? 作業(yè)成本、 ? 質(zhì)量、 ? 記錄 , ? 環(huán)境整潔度率 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 綠化園藝運(yùn)行分析 ? 計(jì)劃， ? 消耗、 ? 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、 ? 作業(yè)成本、 ? 病蟲、 ? 完好、 ? 綠化缺陷率、 ? 草坪斑禿、 ? 記錄 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 秩序運(yùn)行分析 ? 計(jì)劃， ? 消耗、 ? 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、 ? 作業(yè)成本、 ? 服務(wù)質(zhì)量、 ? 巡查有效率， ? 事件、 ? 監(jiān)控、 ? 消防 , ? 記錄 日常管理重點(diǎn) 管控 ? 服務(wù)質(zhì)量運(yùn)行分析 ? 計(jì)劃完成 ? 服務(wù)滿意 ? 服務(wù)回訪 ? 服務(wù)投訴 ? 維修及時(shí) ? 設(shè)施完好 ? 服務(wù)質(zhì)量運(yùn)行是個(gè)綜合指標(biāo)，每月要用管理工具分析各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)，分析出運(yùn)行的主要問題，列入下月的工作和培訓(xùn)計(jì)劃中，使用 PDCA的方法，不斷提高運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量。 日常管理重點(diǎn) 綠化園藝基本 ?常用的綠化品種 ?常用的綠化養(yǎng)護(hù)管理。 日常管理重點(diǎn) ? 維修基金來源 ? 法規(guī)規(guī)定繳納、 ? 物業(yè)服務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用、 ? 業(yè)主大會(huì)決定分?jǐn)傎M(fèi)用、 ? 共有物業(yè)收益、 ? 社會(huì)捐贈(zèng)、 ? 政府撥款。 日常管理重點(diǎn) 維修基金管理 ?業(yè)主大會(huì)成立前，房產(chǎn)主管部門指定的銀行專戶存款，?？顚Ｓ? ?業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)指定的銀行專戶存款，?？顚Ｓ? 日常管理重點(diǎn) 維修基金使用 ? 業(yè)主大會(huì)成立前： ? 專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。（業(yè)主大會(huì)可指定賬戶） 日常管理重點(diǎn) 維修基金使用 ： ?租賃物業(yè)，政府型物業(yè)等公眾物業(yè) ?計(jì)劃 ?審核 ?報(bào)批 ?實(shí)施 日常管理重點(diǎn) 維修基金更換 ?物業(yè)企業(yè)更換代管維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核后，辦理賬戶轉(zhuǎn)移。 ?所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，維修資金同時(shí)過戶 結(jié)束語(yǔ)： 座談培訓(xùn)，希望在座的項(xiàng)目經(jīng)理們，在日后的工作中。祝大家成功！ 謝謝！
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