如何做好項目經(jīng)理（ppt55頁)(文件)
【正文】 償醫(yī)療費 180元，自行車修理費 50元以及褲子一條。 ? 適當(dāng)引入市場化的風(fēng)險分但機制 ? 定期研究項目風(fēng)險發(fā)生的規(guī)律及可能性，加強控制和防范能能力 日常管理重點 管控 ? 財務(wù)運行分析 ? 收繳率、 ? 欠款率， ? 人工成本、 ? 辦公費用、 ? 設(shè)備維護(hù)消耗、 ? 保潔消耗、 ? 秩序物資消耗、 ? 綠化園藝消耗， ? 零星庫存 日常管理重點 管控： ?人力資源運行分析 ?員工基本情況、 ?流動率、 ?崗位培訓(xùn)有效性、 ?考核的有效性、 ?崗位專業(yè)、 ?作業(yè)能力分析 日常管理重點 管控 ? 設(shè)施設(shè)備運行分析 ? 計劃、 ? 消耗、 ? 完好、 ? 管控表式、 ? 質(zhì)量、 ? 故障、 ? 節(jié)能。 ?園藝、小品的維護(hù) 日常管理重點 人力資源 ?根據(jù)項目管理方案及項目實際情況制定人員招聘計劃（報人事部） ?人力資源管理的基本知識； ?政府有關(guān)勞動用工制度的相關(guān)規(guī)定； ?政府有關(guān)職工工資、福利的相關(guān)規(guī)定； ?本公司的用工、工資、福利制度等； ?本公司的培訓(xùn)制度、培訓(xùn)機制和相關(guān)規(guī)定 日常管理重點 維修資金 ： ?用于物業(yè)公共部位、共用部位 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后更新、 ?共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后改造。 ? 上海市房地局 2023年 10月 17日發(fā)文基本使用范圍和方法 ? 業(yè)主大會成立后： ? 維修資金的使用由物業(yè)企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會審定后實施。用實務(wù)的業(yè)務(wù)知識，提升項目的品牌。 ?賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起 10日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門和業(yè)委會備案。 ? 租賃物業(yè)租金的一定比例。 日常管理重點 檔案管理 ? 項目早期介入檔案收集 ? 物業(yè)承接查驗期檔案收集（物業(yè)基礎(chǔ)資料檔案） ? 權(quán)屬資料檔案 ? 技術(shù)資料檔案 ? 驗收資料檔案 ? 物業(yè)人?。ㄈ腭v）檔案收集 ? 業(yè)戶權(quán)屬檔案 ? 房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、租賃合同復(fù)印件等 ? 業(yè)戶個人（單位）檔案 ? 身份證和戶口本、單位營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件，聯(lián)系方式、聯(lián)系人 日常管理重點 工程基本 ?物業(yè)管理常見設(shè)施設(shè)備的種類及性能； ?重要設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)； ?設(shè)施設(shè)備管理的能耗控制； ?設(shè)施設(shè)備的安全管理； ?房屋建筑維修的相關(guān)知識 日常管理重點 清潔基本 ?常用清潔劑的種類及功能； ?常用的清潔設(shè)備的種類及性能； ?不同部位保潔工作的標(biāo)準(zhǔn)及要求； ?保潔員工的組織和管理； ?保潔工作的質(zhì)量監(jiān)督和控 日常管理重點 秩序基本 ?秩序維護(hù)管理的基本任務(wù)和方法； ?秩序維護(hù)員的素質(zhì)和秩序維護(hù)隊伍的組成； ?消防設(shè)備的種類、性能及消防安全規(guī)定； ?各類應(yīng)急情況的處理； ?事故和刑事案件處理相關(guān)知識； ?秩序維護(hù)管理的質(zhì)量監(jiān)督和控制。 ? 《 民法通則 》 第一百二十五條的規(guī)定，在公共場所道旁或者通道上挖坑，修繕安裝地下設(shè)施等，沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。 ? 6月 16日，不服處罰的某公司向長寧區(qū)法院提起行政訴訟，要求撤銷長寧消防支隊對其作出的行政處罰決定。 案例三 ? 今年 4月 6日下午，長寧區(qū)公安局周家橋派出所民警與街道防火委員會辦公室工作人員在消防監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)某
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