開發(fā)流程及經(jīng)濟評價講義(參考版)
2025-03-03 12:44本頁面
【正文】 從經(jīng)濟評價背后提煉出規(guī)律，指導和推進項目30給大家的建議 —— 如何成為經(jīng)濟評價高手p積累自己的成本數(shù)據(jù)p建立外部專家?guī)靝理解開發(fā)流程、工程進程和各種條件對成本的影響p具體問題具體分析，累積分析模型和分析技巧31Thanks!32。要市場的合理性，而不是數(shù)值上的利潤最大化 步驟 4：216。切中決策的要害 步驟 3：216?；炯僭O(shè)的合理性比計算過程更加重要 步驟 2：216。29如何成文優(yōu)秀的經(jīng)濟評價報告 —— 步驟 1：216。取值隨意，缺乏說服力： 測算取值難以把握的方面：物業(yè)配比、容積率、建安成本和施工成本分期投入時都會缺乏說服力。21項目經(jīng)濟評價的基本結(jié)構(gòu) —— 以房地產(chǎn)開發(fā)項目為例指標和物業(yè)配比的模擬成本和投入節(jié)奏估算租、售計劃模擬現(xiàn)金流分析不確定性分析模擬開發(fā)進程 財務(wù)評價22物業(yè)配比模擬的兩種方法經(jīng)驗值法p確定容積率，根據(jù)經(jīng)驗安排物業(yè)配比p缺點：配比的落地性不強，很難反映社區(qū)形態(tài)配比反算法p通過容積率和產(chǎn)品配比反算p優(yōu)點：較準確反映配比變化對方案的影響，對方案的落地性比較有把握；p缺點：過程比較復雜，對經(jīng)驗要求比較高23房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成開發(fā)成本p土地出讓費用p土地拆遷和安置p前期工程費p建安工程費p室外工程費p公共配套設(shè)施費p不可預見費用p開發(fā)期間稅費（包含稅收和規(guī)費）開發(fā)費用p管理費用p銷售費用p財務(wù)費用24現(xiàn)金流量分析現(xiàn)金流量表 07下 08上 08下 09上 09下 10上 10下 11上 總計現(xiàn)金流入 0 54542 23376 77036 33016 62223 62223 395379一階段銷售收入 0 54542 23376 0 0 0 0 0 77918…… …… …… …… …… …… …… …… …… ……現(xiàn)金流出 62654 18953 16539 19261 19234 16329 19698 190160土地成本 52190 0 0 0 0 0 0 0 52190前期工程費 1689 0 1587 0 1587 0 0 0 4863…… …… …… …… …… …… …… …… …… ……凈現(xiàn)金流量 62654 6836 57775 13781 65472 45893 42525 205219累加凈現(xiàn)金流量 62654 27064 37546 51328 116800 162694 205220資本化率 8%財務(wù)凈現(xiàn)值 62654 34246 6330 51476 11815 54013 36432 32484累加財務(wù)凈現(xiàn)值 62654 28408 22078 29398 41213 131658 1
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1