開發(fā)項目經(jīng)濟評價課程設計(參考版)
2025-06-20 04:17本頁面
【正文】 。第4章 項目投資與融資方案一、項目投資 表41 項目投資規(guī)劃表項目總計第一期第二期0123456 融資方案表42 EBIT估算表項目 計算期012345678ROI=EBIT/PI = =%2. 融資方案 由于項目投資收益率大于債務利率，所以宜舉債。形成產(chǎn)品的土地獲取費用、勘設等前期費用、工程預付款、管理費、不可預見費等 ——土地費用1025153900=（萬元）主產(chǎn)品建筑面積占總建筑面積比例%=%主產(chǎn)品分攤的土地費%=（萬元） （ ） ——勘設等前期費主產(chǎn)品工程：163500200=3270（萬元）地下車庫：11912200=（萬元） ——預付款主產(chǎn)品建安費：1635001400=22890（萬元）地下車庫建安費：119121400=（萬元）主產(chǎn)品預付款：2289025%=（萬元）地下車庫：25%=（萬元） ——管網(wǎng)費主產(chǎn)品：2289010%=2289（萬元）地下車庫：10%=（萬元） ——監(jiān)理費主產(chǎn)品工程：16350050=（萬元）地下車庫：1191250=（萬元）——管理費：土地、勘設、建安、監(jiān)理、管網(wǎng)主產(chǎn)品：（+3270+22890+2289+）1%=（萬元）（）地下車庫：（+++）1%=（萬元）——不可預見費主產(chǎn)品：（+3270+22890+2289+）1%=（萬元）（）地下車庫：（+++）1%=（萬元） 成本 形成供項目開發(fā)單位出售商品的現(xiàn)金流出。 校核主產(chǎn)品規(guī)模為 163500 m2， 總?cè)藬?shù)規(guī)劃設計標準 （20+100+300+100+50+50）=2852 m2 其中，100=460m2 物業(yè)用房 1635004‰=654 m2 （簡化為按主產(chǎn)品計算）（給水增壓站）規(guī)模 1635006‰=980m2 （簡化為按主產(chǎn)品計算） 可用地規(guī)模綠地（化）率 8365540%=33462m2 可用地規(guī)模建筑密度 8365530%=、廣場建設規(guī)模 可用地塊面積綠地規(guī)模建筑基底面積 = 建設規(guī)模/建筑基底面積其中， 附屬產(chǎn)品、物業(yè)用房按二層建設，基地面積為（2852+654）/2=1753 m2 聯(lián)排別墅按三層建設，基地面積16731/3=5577 m2 其他建筑按一層建設，基地面積981 m2= m2，平均層高為163500/=9. 人防工程規(guī)模 總?cè)藬?shù)規(guī)劃設計標準 4600=8280 m2 戶數(shù)規(guī)劃設計標準人防工程規(guī)模 （131452）1168280=11912 m2第2章 基本經(jīng)濟要素估計一、投資 形成供項目
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