世聯(lián)地產(chǎn)研究—區(qū)域商業(yè)市場研究方法及案例(參考版)
2025-03-02 13:51本頁面
【正文】 ? 總體經(jīng)營狀況不佳，空置率仍有上升趨勢 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 娛樂、零售混雜 目標(biāo)客群混雜 隆福寺商業(yè)步行街案例分析 隆 福 寺 步 行 街 ELEVEN CLUB 娃哈哈大酒家 長虹影院 東四工人俱樂部 明星電影院 男裝為主 北 精 品 服 裝 服 飾 為 主 隆福大廈 精 品 服 裝 服 飾 為 主 美容美發(fā) 精品 裝服飾為主 精品服裝服飾為主 中低檔次為 主 ELEVEN CLUB的進駐使隆福寺區(qū)域向餐飲娛樂業(yè)發(fā)展趨勢更為明顯 餐飲 中檔服裝服飾 休閑娛樂 中低檔服裝服飾 東單明珠案例分析 樓層 業(yè)態(tài)比例 空置率 層高B1物美超市, 生鮮市場, 臺球廳 —— 4 . 2 4 . 5 米F1飾品, 化妝品, 珠寶, 玩具等 20% 3米F2 時尚女裝, 床上用品等 10% 3米F3美之風(fēng)采: 牛仔裝, 針織, 童裝 20% 3米F4 都市你我他: 鞋帽美容 20% 3米F5天天美食: 餐飲大排擋,中老年舞廳 —— 3米F6 水滸村酒樓 未正式營業(yè)項目概況 ? 與本項目距離約 300米 ? 總規(guī)模約 3萬平方米 ? 地上停車位： 30個 ? 小商品批發(fā)為主導(dǎo) ? 管理公司：北京西單世紀(jì) 明珠百貨有限公司 東單明珠案例分析 本案 東方明珠 租金水平 ? 35005500元 /月 /攤位 ? 標(biāo)準(zhǔn)攤位 7平方米 優(yōu)惠政策 ? 前三個月租金優(yōu)惠： 1000元 /月 /攤位 經(jīng)營狀況分析 ? 原協(xié)和百貨空置近 8年后，該項目自 2023年11月開業(yè)。 京城最火爆 商圈之一 曾經(jīng)多次進行轉(zhuǎn)型 ， 服裝 、 數(shù)碼等 ，但均告失敗 ，經(jīng)營每況愈下 ， 隆福商圈日益衰落 。 寺廟經(jīng)濟起源 東四市人民廣場建立 ， 廟址改成大型百貨商場 ，有回民漢民兩個小吃攤?cè)浩?， 逐漸盛興 ， 演變成隆福寺小吃店 ，并且成為北京小吃業(yè)的精華 。sisskbaby 飾品 10 60 27 新月網(wǎng)吧 網(wǎng)吧 35 100 14 譚木匠 飾品 10 30 28 東鮮烤肉 餐飲 35 100 道路西側(cè)，由北向南 東四北大街街鋪租金在 10~50萬 /年不等，街鋪面積在10~300平方米之間，平均日租金為 /天 /平方米。 商店名稱 檔次 價位 力千精品屋 低檔 100元以下 摯友 低檔 100元以下 蝴蝶裝苑 低檔 100元以下 發(fā)新設(shè) 中高檔 1203000 同仁堂 中檔 101000 張一元茶莊 中檔 302400 鴻升金榜 中檔 361000 愛家紡花布店 低檔 100元以下 天盛服飾 低檔 1575 阿曼特家紡 中檔 502023 友聯(lián)外貿(mào) 低檔 50元左右 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營狀況、消費人群分析 區(qū)域整體商業(yè)經(jīng)營狀況一般，目標(biāo)客戶群消費力偏低。 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況% %%%%%% %%%% %%%%%%%%%%%%%百貨小商品市場娛樂 餐飲服裝服飾便利店茶店 網(wǎng)吧 銀行醫(yī)療保健類婚紗攝影家居美容美發(fā) 圖書音像其他業(yè)態(tài)分布上，區(qū)域內(nèi)以餐飲和服裝服飾兩大類為主。 區(qū)域流動人口消費力沒有得到完全釋放，具有一定的消費潛力。 合計：常住人口約 25萬；流動人口 18萬。 學(xué)校（ 34所） 職教 /培訓(xùn)機構(gòu) 13個；中小學(xué) 14個；大專院校 6個；幼兒園 1個。 流 動 人 口 寫字樓（ 20個） 已入住可類比項目 消費力強，商務(wù)宴請類、品牌專賣類為主。 區(qū)域消費能力總結(jié) 區(qū)域消費能力總結(jié) 類別 物業(yè)類型 代表物業(yè)及數(shù)量 消費特征 /需求 常 住 人 口 高檔住宅 禾風(fēng)相府
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