世聯(lián)地產(chǎn)-度假區(qū)商業(yè)研究(參考版)
2025-03-02 13:53本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?與一般度假區(qū)不同，商品側(cè)重實(shí)用性與精致性并重，不一味追求高檔、奢華。 ?商業(yè)與社區(qū)服務(wù)一般均布局在社區(qū)中心，強(qiáng)調(diào)全部居民的共享與便捷到達(dá)。 合理分配用地功能， “高質(zhì)素、低密度”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，大力營造公共空間 2 9 . 5 %1 6 . 9 %1 1 . 3 %1 4 . 5 %1 . 0 %1 7 . 5 %9 . 4 %居住用地 餐飲與商業(yè) 海灘 停車場廣場和公園 街道 集會(huì)空間Seaside 用地規(guī)劃比例 43 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小鎮(zhèn)中心還承擔(dān)了市政與集會(huì)中心的功能，這里有大劇院、市政中心、郵局、教堂等 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?小鎮(zhèn)內(nèi)最有名的餐館要數(shù)被評(píng)為“佛州最好的 20家餐館”之一的 Bud Alley’ s，最豐富的食品超市則是廣場東側(cè)的 Modica Market。 小鎮(zhèn)餐飲業(yè)以餐館、酒吧為主要業(yè)態(tài)，也有滿足居民日常所需的食品小店、賣場等 ?Seaside內(nèi)的餐飲小店主要以特色的餐館、酒吧為主，供小鎮(zhèn)內(nèi)度假的人們休閑、就餐。 中央廣場 劇院 旅館零售 學(xué)校 網(wǎng)球場 泳池 水塔公園 郊野公園 教堂 市政廳 1 3 5 2 4 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 10 10 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Seaside是美國“新城主義”的發(fā)源地，統(tǒng)一、復(fù)古、和諧的建筑風(fēng)格，適度的社區(qū)規(guī)模，合理的物業(yè)布局，便捷的路網(wǎng)設(shè)計(jì)建造了美麗易居的度假小鎮(zhèn) ? 低密度沙灘區(qū)和高密度市鎮(zhèn)中心； ? 自然沙灘景觀與傳統(tǒng)廣場結(jié)合； ? 南北向布局，使沙灘景觀最大化； ? 廣場、旅館、學(xué)校和特色商業(yè)集中布臵在社區(qū)中心； ? 放射性與方格網(wǎng)相結(jié)合，便捷地到達(dá)廣場、沙灘等所有社區(qū)配套與開放空間。 Seaside小鎮(zhèn)位于美國佛羅里達(dá)州西北部，是聞名世界的海濱度假社區(qū)和第二居所 ? 區(qū)位：佛州西北部，臨墨西哥灣，距 W城35公里， P城 40公里； ? 區(qū)外交通： 30A國道連接 W城、 P城； ? 規(guī)模：占地 80英畝，350個(gè)獨(dú)立住宅， 300個(gè)公寓、旅館單位； ? 資源：墨西哥灣。 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?商業(yè)業(yè)態(tài)初期一般通過中小型商業(yè)中心、小型街鋪的形式實(shí)現(xiàn)，區(qū)域成熟后逐漸出現(xiàn)大型賣場和區(qū)域級(jí)的商業(yè)中心。 度假區(qū)城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地特征 ?度假區(qū)城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地具有很強(qiáng)的輻射性，輻射整個(gè)度假區(qū)域或城市。 ?Ewa的商業(yè)體量預(yù)計(jì)在 20年后將達(dá)到火奴魯魯當(dāng)前的水平。 Kapolei今后四年（ 20232023）的公共建設(shè)仍將以商業(yè)與辦公物業(yè)為主，其中 2023年 Ewa第一個(gè)真正的地區(qū)性商業(yè)中心DHHL Shopping Center將在 Kapolei東側(cè)建成 商業(yè) 20232023Kapolei已規(guī)劃建設(shè)比例 DHHL Shopping Center是Kapolei第一家真正的區(qū)域商業(yè)中心，建筑面積達(dá) 150萬平方米，商業(yè)中心建成后將減輕目前 Ewa居民主要依靠外出購物的現(xiàn)狀，更好實(shí)現(xiàn)第二城市的規(guī)劃。 2004 2006 Kapolei Home Deposit，第二家大型賣場，建面 平米，為美國大型連鎖超市品牌 Home Deposit 的賣場。 Marketplace at Kapolei，建面 ，第二大商業(yè)中心，業(yè)態(tài)較為純凈，以小型商鋪為主，包括少量餐館。 Kapolei的商業(yè)業(yè)態(tài)最初以小型購物中心為主，之后逐漸出現(xiàn) KMart,Homedepot等大中型賣場 1 9 9 9 2 0 0 6 年K a p o le i主要公共建設(shè)屬性列表01 0 0 ,0 0 02 0 0 ,0 0 03 0 0 ,0 0 04 0 0 ,0 0 05 0 0 ,0 0 06 0 0 ,0 0 07 0 0 ,0 0 08 0 0 ,0 0 01998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023（平方米）商業(yè) 市政 產(chǎn)業(yè)及其他Kapolei Park Square，第一個(gè)小型商業(yè)中心，建筑面積 10000余平米，以一家中餐館和幾家診所為主。 ?產(chǎn)業(yè)及其他用地以辦公樓為主。 1997年的 Ewa地區(qū)的整體規(guī)劃將 Kapolei定位為區(qū)域中心城市后，經(jīng)過近 10年的發(fā)展，中心城已經(jīng)初具規(guī)模，初步實(shí)現(xiàn)了其行政、商業(yè)和文化中心的功能 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。較大的政府規(guī)模則與 Ewa第二城市中心的
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