(定價)四川榮新江南半島住宅項目一批次住宅定價分析_46(參考版)
2025-02-28 22:38本頁面
【正文】 2023/3/23 19:23:4819:23:4823 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 23 三月 20237:23:48 下午 19:23:48三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 2119:23:4819:23Mar2123Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/23 19:23:4819:23:4823 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 23 三月 20237:23:48 下午 19:23:48三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 19:23:4819:23:4819:23Tuesday, March 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 19:23:4819:23:4819:233/23/2023 7:23:48 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 7:23:48 下午 7:23 下午 19:23:48三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 217:23 下午 三月 2119:23March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 21三月 2119:23:4819:23:48March 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2119:23:4819:23Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。如果一批次定價超過客戶預(yù)期或造成銷售滯緩，再來降價的話，這將對整個項目的銷售帶來極大影響；同時，對于后批次房源的價格提升只有極少空間或者幾乎沒有空間 。一批次 VS客戶p 本案預(yù)計分為 5批次推出，每個批次價格都將逐步攀升，項目房源也基本是由差到好相繼配合推出。一批次 VS價格p 客戶對于本案來講，從前期來訪接待情況和入會客戶量分析，對于本案銷售價格十分期待，但又有恐懼價格過高難于承受。雖然本案無論是在項目規(guī)模還是品質(zhì)上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他項目，但其推出的體量較大，銷售周期短，肩負(fù)更嚴(yán)峻的風(fēng)險。一批次 VS市場p 從目前市場在售樓盤銷售進(jìn)度分析，銷售速度都比較遲緩，銷售價格過高，產(chǎn)品及戶型優(yōu)勢不明顯是其主要因素。一批次 VS區(qū)域p 本案無論在項目規(guī)模和打造的項目品質(zhì)上，在蒼溪都為毫無爭議的高品質(zhì)標(biāo)桿產(chǎn)品，并且戶型注重實用性的基礎(chǔ)上增加了較多的舒適性和創(chuàng)新，園林景觀綠化面積相對競爭樓盤大大提升，產(chǎn)品對于客戶有很大吸引力。n一批次房源棟均價建議項目今年整體銷售均價預(yù)估分析按目前建議的均價為基礎(chǔ)，后批次的均價按 100—150 元 /㎡逐步上浮，今年項目銷售的整體均價我們將能實現(xiàn) 3700元 /㎡，完全能達(dá)到集團(tuán)公司預(yù)計的利潤要求。突破點：n項目一批次銷售均價建議綜上所述市場比較法 比較價格 3648元 /㎡客戶心理價格 3400—3600 元 /㎡ 平均 3500元
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