大型復(fù)合地產(chǎn)項目-天津星耀五洲(參考版)
2025-02-25 11:39本頁面
【正文】 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 客源問題： 但實際該項目主要成交客源為當(dāng)?shù)鼐用窈徒蚰蠀^(qū)、大港區(qū)等政府公務(wù)人員，后期客源的持續(xù)性仍是項目的最大問題。 項目市場風(fēng)險： ? 開發(fā)壓力 ： 5年，對整個開發(fā)團隊的要求非常高，同時也體現(xiàn)在資金的壓力。目前已大幅提高別墅類產(chǎn)品單價，以提高貨品總值。 津南區(qū)公務(wù)員購房或團購客戶享受 885折（津南區(qū)招商局推薦的團購比例占到約 6億的成交）；開盤當(dāng)天優(yōu)惠 14%；后期優(yōu)惠在 612%之間，這都為開盤熱銷打下基礎(chǔ)。 產(chǎn)品類型面積段（㎡）簽約套數(shù)（套）簽約面積（㎡）簽約金額（元）均價（元/㎡）高層（二室） 72115 262 115612626 4984高層（三室） 122 29 18918896 5316高層（四室） 128 59 38198968 499983125 DIV/0!154392 56 60884250 5443151232 81 74784992 5514373426 20 43357429 5354獨棟 396908 5 24928967 8740合計 —— 512 376686128 5374疊加別墅組院（聯(lián)排）34月簽約數(shù)據(jù) 5月份簽約數(shù)據(jù) 客戶情況：地緣型為主導(dǎo)，開盤低價吸引大量改善投資。 ?進入 6月份，項目新加推產(chǎn)品由于價格原因，目前銷售速度開始緩慢，客源顯現(xiàn)不足。開盤當(dāng)天銷售 170余套，其中別墅 80套左右，洋房 20套左右，高層 70套左右，總金額 。 ?2023年 3月初開始內(nèi)部認購，截至 5月 1日開盤前，項目共簽約 459套， ㎡， 。 積累客戶時間：至 09年 5月 1日開盤，積累客戶時間為 8個月，排卡 2100余組（ 1000元誠意金），期間與津南區(qū)政府談定團購（但優(yōu)惠額度相當(dāng)于 8折） 截止 5月 31日房交會結(jié)束銷售情況：大范圍造勢形成熱銷，實際雖無媒體宣傳的旺銷局面，但仍為非常不錯的開端。 20230101至20230131 星耀五洲明年開盤，具體時間未定，市內(nèi)展示中心在南開區(qū)賓水西道 12號新城市花園底商，目前可到現(xiàn)場或市內(nèi)展示中心咨詢。 20230202至20230228 星耀五洲一期開盤前認籌 96折，物業(yè)費：疊加： /平米（五層疊加） /平米（七層疊加含電梯維護費用）；獨棟： /平米；高層： /平米。開盤活動多多！ 20230301至20230405 星耀五洲預(yù)計五一開盤，包括 70600平米的公寓及獨棟、聯(lián)排別墅等。開盤購房抽獎活動，天天抽獎：冰箱、液晶電視。 樣板間的引導(dǎo)員形象較佳 樣板間門口的路的細節(jié)品質(zhì)，同時具有區(qū)分導(dǎo)示作用。 現(xiàn)場銷控，經(jīng)常出錯 樣板間示范通道成為其亮點，熱帶園林的感覺讓沒怎么享受過的津南區(qū)客戶很受用，整體通道有點星河灣的感覺； 但樣板間內(nèi)的裝修風(fēng)格及配飾單調(diào)一致（ 10余套幾乎一樣），內(nèi)部配飾臨時擺布相對凌亂； 樣板間引導(dǎo)員形象較佳，但專業(yè)度不足。 拉把椅子就是洽談區(qū) 疲憊的客戶 沙盤上方懸掛的各國國旗，顯示國際化氛圍。 下雨了，客戶擠在門口 大學(xué)生服務(wù)員做了臨時 接送員，送往門口的 大巴車。 當(dāng)天購房的客戶可以享用飲料、小吃。 廣場上的花缽，雖然花很普通但很漂亮。 開盤當(dāng)天搭的鐵藝雕塑 沒有清理干凈的廣場路（其實雨天已經(jīng)幫助他們清潔了很多灰塵） 日式鐘，廣場上到處是民工在賞景。 主入口前的馬路成為臨時停車場 主入口主橋 主入口 廣場主活動臺，雨天，一半用塑料布遮了起來。 ?2023年 1月 16日， 津南漸成環(huán)渤?！敖o養(yǎng)通道” ?2023年 2月 13日， 天嘉湖旅游區(qū)納入天津新二十項重大服務(wù)業(yè)項目 ?2023年 2月 13日， 高端客戶爭購星耀五洲 ?2023年 2月 13日， 高職教育基地扎根環(huán)渤海 ?2023年 3月 1日， 星耀五洲認購火熱 天津樓市回暖放量 ?2023年 3月 12日， 星耀五洲遭外地客戶瘋搶 ?2023年 3月 18日， 豪華郵輪游日韓報名火爆 ?2023年 4月 14日， 李瑞環(huán)同志參觀考察星耀五洲 ?2023年 4月 14日， 星耀五洲北京春季房展詮釋“五大博覽園” （參加北京春季房展會報道） ?2023年 4月 15日， 5月盛大開盤 星耀五洲“價值生活”點亮京津 （開盤預(yù)告） ?2023年 4月 29日，星耀五洲 ，樣板間同期開幕，推出 5月“歡樂月”系列活動。 ?2023年 12月 1日， 王志綱：城市一體化前景廣闊 ?2023年 12月 1日， 天津 10大新上市樓盤 （搜房） ?2023年 12月 1日， 星耀五洲：世界島 地標(biāo)中國 ?2023年 12月 1日， 星耀滑雪館綜合體項目環(huán)境影響報告書公眾參與信息公示 ?2023年 12月 2日， 星耀“世界建筑大師俱樂部”亮劍 （ 12月 30日，住交會 001展廳，來自法國、德國、荷蘭、澳洲 4國的著名建筑機構(gòu)及世界級建筑大師，與中國星耀集團“世界島”項目簽下了合作協(xié)議 ） ?2023年 12月 3日， 房地產(chǎn)跨界營銷模式創(chuàng)新創(chuàng)在思維上 （梅蘭芳首映禮后續(xù)報道） ?2023年 12月 3日， 星光不夜天 《梅蘭芳》好戲開鑼 （梅蘭芳首映禮后續(xù)報道） ?2023年 12月 3日， 星耀集團簽下四位世界級建筑大師 ?2023年 12月 4日， “天津不只狗不理 還有世界島” ?2023年 12月 4日， CIHAF頒獎盛典“暖冬” 星耀囊括 4大獎成最大贏家 （住交會報道） ?2023年 12月 4日， 牽手《梅蘭芳》全球“首映” 星耀上演“跨界”營銷大戲 2023年 12月 22日， 迎新春 百萬大獎等您拿 （新春抽獎公告： 一、抽獎時間： 2023年 12月 21日 2023年1月 26日；二、抽獎對象：已認籌或認購的客戶，以及在活動期間認籌的客戶；三、抽獎地點：天津天嘉湖展示中心，天津奧體展示中心，北京嘉都大廈展示中心；四 獎品設(shè)置：一等獎 IBM筆記本電腦，二等獎 SONYw150數(shù)碼相機，三等獎 格蘭仕微波爐或同等價值的電磁爐，四等獎 《梅蘭芳》首映禮典藏高級紅酒，紀念獎 電影票兌換券；開盤當(dāng)天認購的客戶，可參加奔馳 /甲殼蟲名車等眾多獎品的抽獎活動，獎品豐厚，好禮等你來。 推廣節(jié)奏： 軟硬同步，事件性新聞炒作 +高頻度曝光，高調(diào)打造項目品牌。星耀五洲、天津房地產(chǎn)感恩盛典暨星耀五洲
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