大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目-天津星耀五洲-wenkub
2023-03-14 11:39:37 本頁(yè)面
【正文】 樓面地價(jià)： 2097元 /㎡ 無(wú)套型面積限制。邁耶、皮特、柯復(fù)南、陳可石、黃雄溪等參與單體設(shè)計(jì) ? 總包單位：一期住宅 —— 中建八局；酒店 —— 上海寶冶建設(shè) 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) —— 國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師參與，烘托國(guó)際化概念 土地屬性： 作為 09年政府 20項(xiàng)重點(diǎn)工程，星耀項(xiàng)目位于天津市東南部，地屬津南區(qū)，距外環(huán)線 19km（東麗湖為 17km），項(xiàng)目與外環(huán)間由津港（天津 大港）公路連接，距津港公路口約 ，規(guī)劃的大港到市區(qū)的輕軌在項(xiàng)目有兩個(gè)站點(diǎn)（目前尚無(wú)建成時(shí)間）； 目前周邊 3km范圍內(nèi)無(wú)生活配套，未來(lái)將由自身投資解決； 項(xiàng)目擁有 ㎞ 2的湖景水域資源（東麗湖水域面積 ）， 土地屬性為與東麗湖相同，為遠(yuǎn)郊資源型四季土地，適合打造 TOP或 T2類產(chǎn)品。星耀以其持有的天嘉湖地塊土地作為抵押，以超優(yōu)先級(jí)募集規(guī)模 ,抵押率為 %。天津星耀將天嘉湖地塊的土地使用權(quán)抵押給中信信托，星耀體育城將天津星耀 100％股權(quán)質(zhì)押給中信信托。 融資背景： 2023年 12月 20日，中信“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目”集合資金信托計(jì)劃成型 (簡(jiǎn)稱“星耀特定”即“中信盛景”的前身” )，募集資金 30億元。其中，新亞洲體育城讓星耀集團(tuán)名聲大震。 ?但項(xiàng)目的存活與成長(zhǎng)問(wèn)題，業(yè)界一直看法不一，目前來(lái)看市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性依然較高。 ?2023年 9月，昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司以 ，即現(xiàn)在的星耀五洲，總用地 275萬(wàn)平，容積率 ，規(guī)劃總建面 300萬(wàn)平，樓面地價(jià) 2097元 /平。大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目 —— 星耀五洲開(kāi)盤(pán)分析 世紀(jì)卓成市場(chǎng)組 2023615 ? 開(kāi)發(fā)背景 ? 土地屬性 ? 項(xiàng)目概況 ? 規(guī)劃定位 ? 配套規(guī)劃 ? 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ? 產(chǎn)品情況 ? 銷售進(jìn)展 ? 市場(chǎng)影響 目錄 開(kāi)發(fā)背景 ? 2023年，全國(guó)的土地市場(chǎng)在二級(jí)市場(chǎng)的帶動(dòng)下，瘋狂的攀升，制造了一波又一波的熱浪。 ?項(xiàng)目在 2023年年中，經(jīng)過(guò)與中信信托合作后，以“天嘉湖地塊”作為抵押，繳清了全部土地出讓金。 開(kāi)發(fā)背景 —— 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 星耀集團(tuán) 星耀集團(tuán)是以城市多元復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的實(shí)業(yè)集團(tuán)。 新亞洲體育城占地 3000畝，建筑面積 200萬(wàn) ㎡ ，是目前中國(guó)規(guī)模最大、唯一擁有國(guó)家級(jí)體育場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)健康生活城區(qū)，包含多種公建配套的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。期限為 1年，預(yù)期收益率 25%。 08年 3月，中信和星耀重新溝通， 6月達(dá)成共識(shí)，將原信托產(chǎn)品改造成純粹的房地產(chǎn)基金模式。同時(shí)引入中信地產(chǎn)，使其在整個(gè)信托基金的運(yùn)行中扮演了不可或缺的角色，并將在中信信托改造和建立星耀公司制度之后 ,承擔(dān)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作監(jiān)管的角色。 項(xiàng)目概況： 宗地是天津現(xiàn)存的大型天然生態(tài)湖區(qū)改造項(xiàng)目， 預(yù)計(jì)投資 200億元，在 7000畝天嘉湖湖心填筑一片 4100畝的陸上板塊，將世界版圖比例微縮，亞、歐、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板塊成世界地圖狀瀛寰于湖面之上，總規(guī)模由此達(dá)到 11000畝。 1期 北美洲 項(xiàng)目規(guī)劃定位：世界版圖、水上浮城、度假型復(fù)合大盤(pán)， TOP2+T2 微縮的五大洲版圖。 規(guī)劃亮點(diǎn)： 一個(gè)水的世界； 三大特色建筑奇觀： 1） 360176。 5）世界諺語(yǔ)博覽園： 凝聚世界各民族的智慧箴言，鏤刻在了五大洲 板塊的墻垣鋪面上，讓生活在這里的孩子在聰穎睿智中一路成長(zhǎng)。 策略判斷一：主入口與當(dāng)前的景觀大道連接更緊密，通達(dá)性更好； 策略判斷二：一期公建集中，對(duì)于遠(yuǎn)郊大盤(pán)的昭示性和示范性效果更好； 策略判斷三：北美組團(tuán)的包容性匯集了多種建筑風(fēng)格，從另一方面規(guī)避了做單一風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)性。 由于工程搶工，現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)品質(zhì)粗糙，但整體規(guī)模浩大。 下雨前，還有很多剛剛完工的塵土、泥濘； 路邊是夜里豎起的廣告牌 主入口 雨后倒映燈桿的路面 5天前 5天前 5天前 產(chǎn)品類型 供應(yīng)套數(shù)（套） 供應(yīng)面積（㎡） 面積段（㎡） 高層（二室） 325 29341 72115 高層（四室） 66 8452 128 疊加別墅 110 12087 83125 244 59472 154392 組院（聯(lián)排） 311 55480 151232 68 27348 373426 獨(dú)棟 32 18302 396908 合計(jì) 1156 210481 —— 產(chǎn)品組合：多層次產(chǎn)品，最大范圍覆蓋客戶。 截止 4月 30日已獲取銷許產(chǎn)品 法式 （ M系列） ： 1175㎡，地下一層 465㎡，地上兩層 709㎡。 獨(dú)棟：分為兩種系列， 5種風(fēng)格：法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代，湖景資源最大化。 地下一層 地上一層 地上二層 獨(dú)棟：分為兩種系列 （ M、 K系列）， 5種風(fēng)格：法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代，湖景資源最大化。 獨(dú)棟：分為兩種系列 （ M、 K系列）， 5種風(fēng)格：法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代，湖景資源最大化。 獨(dú)棟：分為兩種系列 （ M、 K系列）， 5種風(fēng)格：法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代，湖景資源最大化。 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 雙拼：西班牙風(fēng)格 ， 次湖景資源。 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 組院別墅：中式， 6圍合 。特點(diǎn)，下沉式庭院，客廳共享空間，露臺(tái)，帶電梯 組院別墅：中式， 6圍合 。 湖景高層：三梯兩戶（ 364㎡五室四廳四衛(wèi) ）； 三梯三戶 （ 246㎡四室二廳四衛(wèi) +213㎡四室二廳三衛(wèi) +124㎡二室二廳二衛(wèi) ）； 三梯六戶（ 130㎡四室二衛(wèi) +2套 80㎡二居二衛(wèi) +100㎡二廳二衛(wèi) +77㎡二廳二衛(wèi) +75㎡二廳二衛(wèi) 營(yíng)銷策略： 高舉高打，概念先行，完整的故事體系。 ?2023年 5月 28日， 星耀五洲 世界的唯一 （軟文） ?2023年 6月 5日， 星耀集團(tuán)牽手 AMA集團(tuán)就非洲風(fēng)情酒店設(shè)計(jì)簽約 （軟文） ?2023年 6月 12日， 國(guó)際頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師邁耶空降天津 （軟文） ?2023年 6月 30日， 天津要建七星級(jí)酒店？ （軟文） ?2023年 7月 1日， 星耀五洲：中國(guó)新地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目布局濱海 （軟文） ?2023年 7月 3日， 中國(guó)新地標(biāo)的崛起 （軟文） ?202
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