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大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目-天津星耀五洲-wenkub

2023-03-14 11:39:37 本頁(yè)面
 

【正文】 樓面地價(jià): 2097元 /㎡ 無(wú)套型面積限制。邁耶、皮特、柯復(fù)南、陳可石、黃雄溪等參與單體設(shè)計(jì) ? 總包單位:一期住宅 —— 中建八局;酒店 —— 上海寶冶建設(shè) 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) —— 國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師參與,烘托國(guó)際化概念 土地屬性: 作為 09年政府 20項(xiàng)重點(diǎn)工程,星耀項(xiàng)目位于天津市東南部,地屬津南區(qū),距外環(huán)線 19km(東麗湖為 17km),項(xiàng)目與外環(huán)間由津港(天津 大港)公路連接,距津港公路口約 ,規(guī)劃的大港到市區(qū)的輕軌在項(xiàng)目有兩個(gè)站點(diǎn)(目前尚無(wú)建成時(shí)間); 目前周邊 3km范圍內(nèi)無(wú)生活配套,未來(lái)將由自身投資解決; 項(xiàng)目擁有 ㎞ 2的湖景水域資源(東麗湖水域面積 ), 土地屬性為與東麗湖相同,為遠(yuǎn)郊資源型四季土地,適合打造 TOP或 T2類產(chǎn)品。星耀以其持有的天嘉湖地塊土地作為抵押,以超優(yōu)先級(jí)募集規(guī)模 ,抵押率為 %。天津星耀將天嘉湖地塊的土地使用權(quán)抵押給中信信托,星耀體育城將天津星耀 100%股權(quán)質(zhì)押給中信信托。 融資背景: 2023年 12月 20日,中信“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目”集合資金信托計(jì)劃成型 (簡(jiǎn)稱“星耀特定”即“中信盛景”的前身” ),募集資金 30億元。其中,新亞洲體育城讓星耀集團(tuán)名聲大震。 ?但項(xiàng)目的存活與成長(zhǎng)問(wèn)題,業(yè)界一直看法不一,目前來(lái)看市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性依然較高。 ?2023年 9月,昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司以 ,即現(xiàn)在的星耀五洲,總用地 275萬(wàn)平,容積率 ,規(guī)劃總建面 300萬(wàn)平,樓面地價(jià) 2097元 /平。大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目 —— 星耀五洲開(kāi)盤(pán)分析 世紀(jì)卓成市場(chǎng)組 2023615 ? 開(kāi)發(fā)背景 ? 土地屬性 ? 項(xiàng)目概況 ? 規(guī)劃定位 ? 配套規(guī)劃 ? 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ? 產(chǎn)品情況 ? 銷售進(jìn)展 ? 市場(chǎng)影響 目錄 開(kāi)發(fā)背景 ? 2023年,全國(guó)的土地市場(chǎng)在二級(jí)市場(chǎng)的帶動(dòng)下,瘋狂的攀升,制造了一波又一波的熱浪。 ?項(xiàng)目在 2023年年中,經(jīng)過(guò)與中信信托合作后,以“天嘉湖地塊”作為抵押,繳清了全部土地出讓金。 開(kāi)發(fā)背景 —— 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 星耀集團(tuán) 星耀集團(tuán)是以城市多元復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的實(shí)業(yè)集團(tuán)。 新亞洲體育城占地 3000畝,建筑面積 200萬(wàn) ㎡ ,是目前中國(guó)規(guī)模最大、唯一擁有國(guó)家級(jí)體育場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)健康生活城區(qū),包含多種公建配套的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。期限為 1年,預(yù)期收益率 25%。 08年 3月,中信和星耀重新溝通, 6月達(dá)成共識(shí),將原信托產(chǎn)品改造成純粹的房地產(chǎn)基金模式。同時(shí)引入中信地產(chǎn),使其在整個(gè)信托基金的運(yùn)行中扮演了不可或缺的角色,并將在中信信托改造和建立星耀公司制度之后 ,承擔(dān)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作監(jiān)管的角色。 項(xiàng)目概況: 宗地是天津現(xiàn)存的大型天然生態(tài)湖區(qū)改造項(xiàng)目, 預(yù)計(jì)投資 200億元,在 7000畝天嘉湖湖心填筑一片 4100畝的陸上板塊,將世界版圖比例微縮,亞、歐、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板塊成世界地圖狀瀛寰于湖面之上,總規(guī)模由此達(dá)到 11000畝。 1期 北美洲 項(xiàng)目規(guī)劃定位:世界版圖、水上浮城、度假型復(fù)合大盤(pán), TOP2+T2 微縮的五大洲版圖。 規(guī)劃亮點(diǎn): 一個(gè)水的世界; 三大特色建筑奇觀: 1) 360176。 5)世界諺語(yǔ)博覽園: 凝聚世界各民族的智慧箴言,鏤刻在了五大洲 板塊的墻垣鋪面上,讓生活在這里的孩子在聰穎睿智中一路成長(zhǎng)。 策略判斷一:主入口與當(dāng)前的景觀大道連接更緊密,通達(dá)性更好; 策略判斷二:一期公建集中,對(duì)于遠(yuǎn)郊大盤(pán)的昭示性和示范性效果更好; 策略判斷三:北美組團(tuán)的包容性匯集了多種建筑風(fēng)格,從另一方面規(guī)避了做單一風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)性。 由于工程搶工,現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)品質(zhì)粗糙,但整體規(guī)模浩大。 下雨前,還有很多剛剛完工的塵土、泥濘; 路邊是夜里豎起的廣告牌 主入口 雨后倒映燈桿的路面 5天前 5天前 5天前 產(chǎn)品類型 供應(yīng)套數(shù)(套) 供應(yīng)面積(㎡) 面積段(㎡) 高層(二室) 325 29341 72115 高層(四室) 66 8452 128 疊加別墅 110 12087 83125 244 59472 154392 組院(聯(lián)排) 311 55480 151232 68 27348 373426 獨(dú)棟 32 18302 396908 合計(jì) 1156 210481 —— 產(chǎn)品組合:多層次產(chǎn)品,最大范圍覆蓋客戶。 截止 4月 30日已獲取銷許產(chǎn)品 法式 ( M系列) : 1175㎡,地下一層 465㎡,地上兩層 709㎡。 獨(dú)棟:分為兩種系列, 5種風(fēng)格:法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代,湖景資源最大化。 地下一層 地上一層 地上二層 獨(dú)棟:分為兩種系列 ( M、 K系列), 5種風(fēng)格:法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代,湖景資源最大化。 獨(dú)棟:分為兩種系列 ( M、 K系列), 5種風(fēng)格:法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代,湖景資源最大化。 獨(dú)棟:分為兩種系列 ( M、 K系列), 5種風(fēng)格:法式、歐式、西班牙、中式、現(xiàn)代,湖景資源最大化。 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 雙拼:西班牙風(fēng)格 , 次湖景資源。 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 組院別墅:中式, 6圍合 。特點(diǎn),下沉式庭院,客廳共享空間,露臺(tái),帶電梯 組院別墅:中式, 6圍合 。 湖景高層:三梯兩戶( 364㎡五室四廳四衛(wèi) ); 三梯三戶 ( 246㎡四室二廳四衛(wèi) +213㎡四室二廳三衛(wèi) +124㎡二室二廳二衛(wèi) ); 三梯六戶( 130㎡四室二衛(wèi) +2套 80㎡二居二衛(wèi) +100㎡二廳二衛(wèi) +77㎡二廳二衛(wèi) +75㎡二廳二衛(wèi) 營(yíng)銷策略: 高舉高打,概念先行,完整的故事體系。 ?2023年 5月 28日, 星耀五洲 世界的唯一 (軟文) ?2023年 6月 5日, 星耀集團(tuán)牽手 AMA集團(tuán)就非洲風(fēng)情酒店設(shè)計(jì)簽約 (軟文) ?2023年 6月 12日, 國(guó)際頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師邁耶空降天津 (軟文) ?2023年 6月 30日, 天津要建七星級(jí)酒店? (軟文) ?2023年 7月 1日, 星耀五洲:中國(guó)新地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目布局濱海 (軟文) ?2023年 7月 3日, 中國(guó)新地標(biāo)的崛起 (軟文) ?202
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