【正文】 8:32:55 下午 8:32 下午 20:32:55一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 218:32 下午 一月 2120:32January 23, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2120:32:5520:32:55January 23, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:32:5520:32:5520:32Saturday, January 23, 2023u1知人者智，自知者明。 20:32:5520:32:5520:321/23/2023 8:32:55 PMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 8:32:55 下午 8:32 下午 20:32:55一月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 218:32 下午 一月 2120:32January 23, 2023u1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 23 一月 20238:32:55 下午 20:32:55一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:32:5520:32:5520:32Saturday, January 23, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:32:5520:32:5520:321/23/2023 8:32:55 PMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 8:32:55 下午 8:32 下午 20:32:55一月 21u沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 218:32 下午 一月 2120:32January 23, 2023u1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 23 一月 20238:32:55 下午 20:32:55一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:32:5520:32:5520:32Saturday, January 23, 2023u1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 20:32:5520:32:5520:321/23/2023 8:32:55 PMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。商務(wù)合作說明合作方式：全程營銷代理代理費(fèi)用：銷售總回款 %，依甲方下達(dá)銷售指標(biāo)的完成情況上下浮動(dòng)。周樹濤策源天津分公司策劃經(jīng)理執(zhí)行團(tuán)隊(duì) —— 策劃經(jīng)理何 胤 先生 天津理工大學(xué)天津公司拓展總監(jiān)執(zhí)行團(tuán)隊(duì) —— 拓展總監(jiān)曾經(jīng)服務(wù)于 : 思源集團(tuán)、天房集團(tuán)、融僑集團(tuán)等大型地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、開發(fā)公司，具有土地一級(jí)整理、 前期開發(fā)、土地項(xiàng)目拓展等相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 曾服務(wù)于 :鐵獅門、正信集團(tuán)、優(yōu)仕等大型地產(chǎn)開發(fā)及代理公司。操作項(xiàng)目：天津溫莎堡項(xiàng)目營銷策劃、天津團(tuán)泊湖首城低密度項(xiàng)目策劃、天津華明小城鎮(zhèn)公建項(xiàng)目、天津武清保利項(xiàng)目二期開發(fā)策劃、上海匯琴產(chǎn)業(yè)園策劃、武漢盤龍城企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)策劃、北京合立方營銷策劃、北京空港 MAX企業(yè)獨(dú)棟前期策劃等。濱海國際、恒大金碧天下、戀日風(fēng)尚、俊城淺水灣、朗鉅天域、尚府云臺(tái)花園等知名地產(chǎn)項(xiàng)目。東方圣克拉、錦繡香江、貽港城 主要服務(wù)項(xiàng)目 ：復(fù)地溫莎堡、遠(yuǎn)洋新干線、響螺灣 執(zhí)行團(tuán)隊(duì) —— 項(xiàng)目經(jīng)理張健 先生 中央廣播電視大學(xué)公共事業(yè)專業(yè)策源天津分公司項(xiàng)目經(jīng)理7年以上房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 主要服務(wù)項(xiàng)目：上海綠地格林威治、美麗星城、復(fù)地藝墅 “愛倫坡 ”、 無錫湖璽莊園、天池灣、沁春園、大連因特摩爾等當(dāng)?shù)刂麡潜P。 10年以上房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷。 泰安道天津第一豪宅 凝聚著天津的歷史和未來策源天津分公司組織架構(gòu)執(zhí)行團(tuán)隊(duì) —— 項(xiàng)目總決策人彭偉忠 先生 策源環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理從業(yè)時(shí)間： 15年獨(dú)立操作項(xiàng)目 :98年萬象園 (普通公寓 )， 99年復(fù)星新苑 (普通公寓 )， 00年東方御花園 (普通公寓 )， 02年東方萊茵 (高檔公寓 )， 03年復(fù)地郎香別墅 (獨(dú)立別墅 )， 05年美墅 (聯(lián)排別墅 )， 06年保利十二橡樹莊園 (獨(dú)立 /雙拼別墅 )， 06年佘山 3號(hào)（獨(dú)立別墅）， 08年開元坊（高檔公寓）， 09年浦江頤城（別墅 /公寓 ), 09年聯(lián)邦公館（公寓） 10年金色城市、 10年城花新苑等。承五大道建筑神韻，演繹新英倫別墅2023年初開盤，當(dāng)月逆勢(shì)勁售 6億，稱雄天津市場(chǎng)！30余萬平米包括頂級(jí)公寓豪宅，超五星級(jí)酒店，高端商業(yè)零售，五 A級(jí)寫字樓，世界級(jí)企業(yè)總部基地，高端餐飲等多種業(yè)態(tài)。 溫莎堡復(fù)地溫莎堡地上建筑面積約 24萬平米，社區(qū)景觀采用英式園林設(shè)計(jì)，建筑立面秉承新英倫的建筑風(fēng)格，會(huì)所配套的四季恒溫泳池、高爾夫練習(xí)室、瑜伽房等。津南區(qū)域月均去化面積集中區(qū)間為 8500平米 12500平米之間，按照年均去化 1015萬 平米。投放力度蓄客導(dǎo)入期 開盤強(qiáng)銷期 持續(xù)銷售期強(qiáng) 中 弱主要媒介 戶外 /導(dǎo)旗 /圍墻 /橫幅分眾 /液晶屏 /DM/短信專業(yè)雜志（樓市 /租售）策源渠道媒體報(bào)紙 /DM/短信 DM/短信專屬客戶渠道推廣 思路 3：通路戶外 |? ? ? ? ?戶外渠道：看板廣告（區(qū)域攔截；市區(qū)攔截）；引導(dǎo)旗、工地圍墻、橫幅分眾渠道：借助多媒體方案樹立項(xiàng)目形象（軌交沿線市區(qū)辦公樓宇視屏） （公交沿線重要站點(diǎn)液晶屏廣告）渠道互動(dòng)：借助天津消費(fèi)場(chǎng)所進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，同時(shí)為其轉(zhuǎn)介客戶 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)大客戶拓展、周邊居住小區(qū)定點(diǎn)營銷網(wǎng)站 |? ? ? ? 媒體選擇：搜房網(wǎng)首頁富媒體視窗合作方式：開盤公告，后續(xù)以軟文方式呈現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)報(bào)道彩信 /短信 | ? ? ? 媒體策略：針對(duì)目標(biāo)群有效刪選，進(jìn)行基站短信、數(shù)據(jù)庫彩信等投放推廣 思路 3：通路定價(jià)策略：定價(jià)策略：不扛大旗，不犧牲利潤區(qū)域內(nèi)高層主力價(jià)格區(qū)間為 55007500元 /㎡別墅洋房主力價(jià)格區(qū)間為 950012023元 /㎡按照本案地價(jià)成本加成方法計(jì)算本案的盈利價(jià)格估值在 6000元以上最終本案的定價(jià)將按照： 低于區(qū)域最高價(jià)格，但略高于區(qū)域平均價(jià)格 的策略面市：高層 65007500元 /㎡花園洋房 950012023元 /㎡本價(jià)格區(qū)間已考慮 2023年面世 5%遞增考慮，且為估算價(jià)格，不作為銷售價(jià)格依據(jù)。建議將售樓處設(shè)在22號(hào)地塊西側(cè)， 鄰路昭示性好 ，且臨綠化帶有一定 景觀優(yōu)勢(shì)216。再以活動(dòng)聚集人氣，順勢(shì)開盤。媒體策略： 巧推廣 小成本，多渠道 ，盡量減少平面廣告、電視廣告等常規(guī)線上媒體，加強(qiáng)更為直觀、有效的 陣地戰(zhàn) 、 渠道戰(zhàn) 和 SP活動(dòng) 等。高層 高層 高層產(chǎn)品形態(tài)價(jià)值趨勢(shì)洋房 洋房 洋房推廣思路：123配套相關(guān)： 借高臺(tái)，唱大戲： 以商業(yè)、生活配套更為集中，區(qū)域發(fā)展更成熟的 津南區(qū)中心 （咸水沽鎮(zhèn)）為本區(qū)域的 依托 ， 開通咸水沽鎮(zhèn)直通大巴 ，結(jié)合項(xiàng)目自身的 產(chǎn)品力與品牌力 ，塑造項(xiàng)目 品質(zhì)化、生活化 直觀形象。雙東路月牙河津岐公路建新里御和新苑北閘口示范鎮(zhèn)還遷房北閘口鎮(zhèn)政府仁字營路北閘口電子工業(yè)園ACB推售策略：推售順序：第二批 B（ 32） 第三批 C（ 21）【滾動(dòng)推出】 —— 高層與低密產(chǎn)品的滾動(dòng)推出 以高層和低密產(chǎn)品組合式推案，確?，F(xiàn)金流與價(jià)值點(diǎn)、形象力的 組合拳式發(fā)力 。為項(xiàng)目樹立品質(zhì)、性價(jià)比較高的形象。 精裝修：后期產(chǎn)品品質(zhì)提升可選擇精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /平米216。戶型設(shè)計(jì)：公寓增加附送面積，提高產(chǎn)品性價(jià)比；無論是小面積的情景洋房還是大面積的類別墅洋房，都能體驗(yàn)全新居住感受216。 建筑風(fēng)格：高層延續(xù)天地源津九軒的 ARTDECO 風(fēng)格，花園洋房采用英倫風(fēng)格216。產(chǎn)品力補(bǔ)強(qiáng)小結(jié)216。它也很實(shí)用，把卡放在靠外側(cè)的包里，其效果等同于汽車的感應(yīng)鑰匙。園林景觀： 高密度產(chǎn)品和低密度產(chǎn)品不同的景觀組團(tuán)表現(xiàn)形式，利用豐富的地下水做出水景的效果，以優(yōu)質(zhì)的環(huán)境景觀提升產(chǎn)品檔次高層景觀組團(tuán) 洋房景觀組團(tuán)道路旁的綠化 水景精裝修： 后期產(chǎn)品品質(zhì)提升可選擇精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /平米廳客廳 墻面 高級(jí)乳膠漆客廳、餐廳、臥室地面 實(shí)木地板廚房 整體櫥柜 全筑整體櫥柜臺(tái)盆柜 歐琳衛(wèi)生間系統(tǒng) 墻、地面 蒙娜麗莎淋浴房 羅卡潔具及五金 馬桶、五金件、浴缸 科勒安防智能化 開關(guān)面板 TCL智能家居控制系統(tǒng) 住宅水暖電 熱水 能率空調(diào) 美的入戶門鎖 金指碼指紋門鎖智能化： 選擇 12項(xiàng)夠炫成本又不高的技術(shù)，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)—— 關(guān)于 “ 智能化 ” 這件事兒客戶是不是聽膩了所謂的 “ 智能化 ” ？我們不需要一大推讓人記不住又花錢的東西，只要 1~2個(gè)夠炫的玩意兒，能讓客戶掙面子的就好。戶型設(shè)計(jì)： 大面積類別墅洋房，獨(dú)創(chuàng)花園洋房居住新感受頂層