城市綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)及其運(yùn)作方案(ppt63頁(yè))(參考版)
2025-01-22 16:12本頁(yè)面
【正文】 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 12:35:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 量設(shè)置下沉廣場(chǎng)和通風(fēng)井 ,注重自然通風(fēng) ,降低因?yàn)槔臀矚馕廴颈仨殢?qiáng)制排風(fēng)導(dǎo)致增高運(yùn)營(yíng)成本。以青島JUSCO 為例是地面停車(chē)和空中停車(chē)結(jié)合 。以長(zhǎng)春國(guó)際金融中心為例，酒店和公寓停車(chē)位專(zhuān)用，寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心建議部分停車(chē)位通用，具體為購(gòu)物中心設(shè)置 100個(gè)停車(chē)位，可以混合使用寫(xiě)字樓 200個(gè)停車(chē)位。 NoImag e 300米高度電梯分區(qū)方案 酒店式公寓服務(wù)可以參考五星酒店物業(yè)管理服務(wù) ,酒店式服務(wù)引進(jìn)公寓中，提供洗衣服和送餐服務(wù) .酒店式公寓盡量租賃給知識(shí)分子群體 ,便于管理 ,建立有效的管理秩序。 超高層的監(jiān)控系統(tǒng)需要考慮監(jiān)控內(nèi)部的同時(shí) ,還要能夠監(jiān)控外立面 ,消防系統(tǒng)要能夠?qū)ν鈮ζ鸹鹩袦缁鸫胧? NoImag e失火后的沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈 沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈坐落于沈陽(yáng)最繁華的青年大街黃金地段上， A、 B、 C三座超高層塔樓呈“品”字形排列，底部以裙樓共享大廳連接，設(shè)有五星級(jí)酒店、 5A級(jí)寫(xiě)字樓和高級(jí)公寓等， A座主要為豪華五星級(jí)酒店和部分寫(xiě)字樓，頂尖高度為 219米， B座主要為公寓，精裝修，高度為 152米。 寫(xiě)字樓租戶布局原則 ? 寫(xiě)字樓出租管理需要充分考慮行業(yè)特征 ,5A,4A級(jí)別寫(xiě)字樓物業(yè) ,如果以金融保險(xiǎn)為主 ,金融類(lèi)服務(wù)公司可以放在較高樓層 ,保險(xiǎn)類(lèi)公司盡量安排在較低樓層 ,原則是訪客最多的租賃單位放在較低樓層。 NoImag e深圳京基 100綜合體的超高層寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓的出租管理 NoImag e? 寫(xiě)字樓的出租管理是整個(gè)物業(yè)管理的重點(diǎn) ,要根據(jù)物業(yè)的檔次和定位 ,選擇最適合的租戶群體 ,以高檔 5A寫(xiě)字樓為例 ,100米以上需要以大企業(yè)總部作為主要租賃對(duì)象,一般整個(gè)樓層租賃。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)管理和維護(hù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化和知識(shí)化服務(wù)，降低物業(yè)管理成本。 ? 司和物業(yè)管理公司明確設(shè)備使用壽命 ,做好設(shè)備檔案移交和設(shè)備檢查工作。 酒店管理合同需要約定空調(diào)等機(jī)電設(shè)備正常使用壽命 ? 此外 ,對(duì)設(shè)備的使用壽命需要在交接中明確 ,正確按照中央空調(diào)的規(guī)程操作 ,合理使用 ,避免出現(xiàn)犧牲設(shè)備壽命 ,造成較大損失。 五星級(jí)酒店可以設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)平時(shí)日常工作。 六 .綜合體五星級(jí)酒店物業(yè)管理方案 五星級(jí)酒店的物業(yè)管理納入酒店管理的一個(gè)組成部分，具體包括清潔衛(wèi)生、保安和設(shè)施維護(hù)。 NoImag e在 CBD內(nèi) ,寫(xiě)字樓是綜合體的核心部分。在這個(gè)系統(tǒng)中，每個(gè)部分的服務(wù)功能要求是不同的，例如，在公寓、寫(xiě)字樓和酒店，就需要安靜、舒緩的環(huán)境，而購(gòu)物中心則需要熱烈的商業(yè)氣氛，但綜合體各部分的服務(wù)功能又是相互依存的。 ? 一般建議在商家的背面設(shè)置貨運(yùn)通道 ,運(yùn)貨通道與人流通道不沖突。 NoImag e購(gòu)物中心的服務(wù)措施 ? 購(gòu)物中心是城市綜合體最重要的部分，其技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)功能也是綜合體各個(gè)部分中最為復(fù)雜的。在提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的前提下，必須充分挖掘客戶的商務(wù)需求，提供全面的商務(wù)服務(wù)。城市綜合體各個(gè)部分都有自身服務(wù)功能的體現(xiàn)方式。 ? ,為開(kāi)業(yè)創(chuàng)造良好條件 ,預(yù)留一個(gè)月散發(fā)氣味時(shí)間。 ? 天花石膏板請(qǐng)選用12mm國(guó)優(yōu)防水石膏板。 ? 裝飾材料應(yīng)使用符合消防要求的綠色環(huán)保產(chǎn)品；玻璃均應(yīng)為夾膠、鋼化等安全玻璃。 地面鋪裝材料必須與通道地面保持一平，與通道地面銜接處用 5mm寬不銹鋼條收口 地面找平層不得直接使用水泥砂漿，應(yīng)使用水泥壓力板或塑料基膜進(jìn)行間隔，再進(jìn)行地面鋪設(shè)。商鋪入口不小于 2米， 2F、 3F門(mén)楣統(tǒng)一為嵌入式門(mén)楣。容易燃燒的材料和電焊作業(yè)區(qū)必須分隔 3米以上。 1． 8 柜體必須加裝易擦洗踢腳板。 NoImag e1． 6 模特地臺(tái)高 ,深 8m櫥窗玻璃高度應(yīng)到頂，鑲嵌不銹鋼、烤漆木飾面、烤漆鋁合金邊框， 2F以上商鋪不能制作模特底臺(tái)及櫥窗玻璃。 b. 珠寶、飾品、化妝品類(lèi)低柜高度 ，炮臺(tái)展柜高 。 1． 3 出圖周期應(yīng)嚴(yán)格遵守我方規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)。 1． 2 通過(guò)商場(chǎng)審核的公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供 A4 及以上幅面的裝飾現(xiàn)場(chǎng)平面圖、立面圖、 效 果圖、施工圖、天花燈位圖、電氣圖，圖紙應(yīng)詳盡標(biāo)注材質(zhì)品牌型號(hào)、尺寸，電氣圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注單燈功率、分項(xiàng)功率、總功率。 “二次裝修”工作是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備和調(diào)整時(shí)的重要工作之一，因此必須做好。 做好施工中的跟蹤工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 做好品牌裝修方案、形象、圖紙的審核指導(dǎo)工作。 設(shè)計(jì)和做好“二次裝修”的工作流程。 ? 七、消防和安保標(biāo)準(zhǔn)，列明在商裝設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)執(zhí)行的消防和安保標(biāo)準(zhǔn)。 ? 六、電力和燈光照明標(biāo)準(zhǔn)。 ? 五、裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)。 ? 四、商品陳列標(biāo)準(zhǔn)。 百貨商場(chǎng)“二次裝修” NoImag eNoImag e百貨商場(chǎng)“二次裝修” NoImag e? 三、柜位設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。 二、品牌形象設(shè)計(jì)和展示柜、貨架設(shè)計(jì)制作標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)企業(yè) VI的要求以及商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位、業(yè)態(tài)形式、商品賣(mài)區(qū)特點(diǎn)等制定“二次裝修”的色彩使用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。各商場(chǎng)應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位、市場(chǎng)環(huán)境、企業(yè)文化、物業(yè)特點(diǎn)制定好“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)，用以規(guī)范和指導(dǎo)各
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