城市綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)及其運(yùn)作方案(ppt63頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-20 16:12本頁(yè)面
【正文】 險(xiǎn)為主 ,金融類服務(wù)公司可以放在較高樓層 ,保險(xiǎn)類公司盡量安排在較低樓層 ,原則是訪客最多的租賃單位放在較低樓層。 ? 華潤(rùn)大廈是深圳高端寫字樓的典范，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級(jí)寫字樓，共 29層，辦公面積約 ，以金融機(jī)構(gòu)及國(guó) ? 內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶 . NoImag e根據(jù)行業(yè)特點(diǎn) ,鼓勵(lì)合理使用會(huì)議室等公共空間 ,營(yíng)造最佳創(chuàng)意氛圍 NoImag e? 以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為例 ,鼓勵(lì)不同的專業(yè)和公司進(jìn)行創(chuàng)意交流 ,創(chuàng)造最新商務(wù)機(jī)會(huì) . ? 最新的創(chuàng)意需要碰撞和交流 ,產(chǎn)生最新的創(chuàng)意 ,因此 ,工業(yè)設(shè)計(jì) ,建筑設(shè)計(jì) ,平面設(shè)計(jì) ,室內(nèi)設(shè)計(jì)等公司適合在同一大樓 . 超高層寫字樓的消防管理是重點(diǎn)之一 ,由于超高層火災(zāi)害難以救援 ,必須將火險(xiǎn)消滅在萌芽狀態(tài)。 NoImag e失火后的沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈 沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫國(guó)際大廈坐落于沈陽(yáng)最繁華的青年大街黃金地段上， A、 B、 C三座超高層塔樓呈“品”字形排列，底部以裙樓共享大廳連接，設(shè)有五星級(jí)酒店、 5A級(jí)寫字樓和高級(jí)公寓等， A座主要為豪華五星級(jí)酒店和部分寫字樓，頂尖高度為 219米， B座主要為公寓，精裝修，高度為 152米。該項(xiàng)目總投資近 30億元人民幣。 超高層的監(jiān)控系統(tǒng)需要考慮監(jiān)控內(nèi)部的同時(shí) ,還要能夠監(jiān)控外立面 ,消防系統(tǒng)要能夠?qū)ν鈮ζ鸹鹩袦缁鸫胧?。超高層的電梯管理也是難點(diǎn) ,容易引起客戶投訴 ,因此 ,需要培訓(xùn)專業(yè)電梯工程師或者是電梯維護(hù)公司派出工程師和維修技工駐扎。 NoImag e 300米高度電梯分區(qū)方案 酒店式公寓服務(wù)可以參考五星酒店物業(yè)管理服務(wù) ,酒店式服務(wù)引進(jìn)公寓中，提供洗衣服和送餐服務(wù) .酒店式公寓盡量租賃給知識(shí)分子群體 ,便于管理 ,建立有效的管理秩序。 八 .停車場(chǎng)管理及其對(duì)購(gòu)物中心停車的建議 停車場(chǎng)管理是物業(yè)管理的重要組成部分。以長(zhǎng)春國(guó)際金融中心為例，酒店和公寓停車位專用，寫字樓和購(gòu)物中心建議部分停車位通用，具體為購(gòu)物中心設(shè)置 100個(gè)停車位，可以混合使用寫字樓 200個(gè)停車位。大型綜合體可能有多種停車方式 ,包括空中停車和立體停車。以青島JUSCO 為例是地面停車和空中停車結(jié)合 。 NoImag e日本鉆石城購(gòu)物中心 現(xiàn)代購(gòu)物中心的停車場(chǎng)布局和設(shè)計(jì) NoImag e ? 1層和一層地面保留一定的停車位。 ? 量設(shè)置下沉廣場(chǎng)和通風(fēng)井 ,注重自然通風(fēng) ,降低因?yàn)槔臀矚馕廴颈仨殢?qiáng)制排風(fēng)導(dǎo)致增高運(yùn)營(yíng)成本。 九、現(xiàn)代綜合體的應(yīng)急守則和突發(fā)事件管理 以深圳萬(wàn)象城為例 ? 作為都市綜合體，在安全管理上的復(fù)雜性， ? 決定了華潤(rùn)中心突發(fā)事件管理的復(fù)雜性，總結(jié)歷 ? 年的管理經(jīng)驗(yàn)，較易發(fā)生的突發(fā)事件類型有： ? 消防安全事件 ? 公共安全事件 ? 治安事件 ? 自然災(zāi)害事件 ? 施工作業(yè)傷害事件 ? 詳見案例分析 NoImag e靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 12:35:18 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 12:35:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 12:35:18 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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