孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場經(jīng)營及招商策略提(參考版)
2025-01-09 19:42本頁面
【正文】 租金收益： 100元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *12年 = 返租額： 79350200元 *144%= 十二年凈收益： = 四十年總收益： 9350萬元 +9336萬元 + + + = ■ 項(xiàng)目運(yùn)營收益測算（常規(guī)算法） 鄂爾多斯 市 食品安全示范基地 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 案名 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 招商策略 渠道接觸 形象引爆 功能 數(shù)字化平臺服務(wù)的專業(yè)市場 體驗(yàn)提升 圈層擴(kuò)大 主打標(biāo)識 招商策略 推廣程序 12大節(jié)奏 推廣方案 價(jià)值連城 五唯論 六 大策略 推廣策略 ■本提案小結(jié) logo The End Thank You 。 租金收益： 60元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%=9522萬元 十年凈收益： 9522萬 = 第三個(gè)階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 75元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計(jì) 120%。 ■ 項(xiàng)目運(yùn)營收益測算 第一個(gè)階段 ——五年 ：平均租金應(yīng)該能維持在 40元 /平米 /月，返租五年定為平均 11%，五年共計(jì)55%。 返給農(nóng)民的總數(shù)為： 79350200元 *= 40年凈收益： =10億元 常規(guī)算法：三年之后，返租每五年一個(gè)周期，無論招商和返租比例都是 一個(gè)比較穩(wěn)定數(shù)字。那么 57000平米的年收益為 3439萬元。 ?一般商戶介紹其他商戶進(jìn)駐，五戶以上（含）獎勵(lì)大部地自己鋪位面積 的半年租金；十戶以上（含）免自己商鋪一年租金。 二、與一般商戶 ?合同期為 6個(gè)月到 1年。 ?大客戶滿 1年的返還第一年全部租金，第二年優(yōu)先進(jìn)駐，并按第一條實(shí)行 優(yōu)惠。截流客戶 售樓處開放邀請 售樓處開放信息 開盤信息 售樓處開放 顯性渠道 隱性渠道：圈層效應(yīng) 針對客戶的職業(yè)特征， 著重宣傳市場與國內(nèi)知名市場 （如山東壽光，北京新發(fā)地） 等同盟市場同步信息的概念（將為商戶提供更多更好的上游客戶） ■ 招商執(zhí)行 渠道策略 核心 ： 建立獨(dú)特的 深刻的 能引起客戶共鳴的標(biāo)簽化形象 內(nèi)蒙古地區(qū)唯一采用數(shù)字化平臺服務(wù)的農(nóng)貿(mào)副食一級批發(fā)市場，其軟硬件配套設(shè)施之先進(jìn)與完善就內(nèi)蒙地區(qū)絕無僅有。截流客戶 項(xiàng)目賣點(diǎn)信息 DM調(diào)性和信息點(diǎn) 形象調(diào)性樹立 項(xiàng)目調(diào)性信息 短信 調(diào)性和信息點(diǎn) 報(bào)紙 招主力店的原則是： 大戶 必須先 “ 入 ” 才能為 “ 主 ” ！ (大戶帶動小戶散戶 ) 先 招內(nèi) 再 招外 先招 內(nèi)再招外是指：招商要以 鄂爾多斯本地商戶 為招商平臺，先招 鄂 爾多斯本地的主力商戶，再整合包頭以及全國其他地區(qū)商戶，才能保證 招商質(zhì)量，才能刺激內(nèi)外部商戶 進(jìn)駐。 具體返租總額如下表： 收支測算 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 2023年招商策略提案 第二部分 ● 項(xiàng)目營銷推廣與招商策略及程序策劃建議 提 案 內(nèi) 容 ● 目標(biāo)客戶定位 ● 目的 ●
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