【正文】 進(jìn)行目標(biāo)式一對一的招商 9 招進(jìn)主力 （轉(zhuǎn)下頁） 在 2023年新年來臨時(shí)，項(xiàng)目正式對外推廣，并在營銷會(huì)館公開時(shí)舉辦 內(nèi)蒙古 媒體 /意向商戶的新聞?wù)f明會(huì)，充分調(diào)動(dòng)本市及 內(nèi)蒙古 主要媒 體與行業(yè)雜志進(jìn)行經(jīng)濟(jì)新聞式推廣 7 推廣進(jìn)行 ■ 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 營銷推廣與招商策略及程序策劃建議 ◆項(xiàng)目策劃推廣程序 （承上頁） 在 2023年 10月 1日前爭取正式營業(yè)，及主力店先開業(yè)（目的：讓主力店 先開能帶動(dòng)與提高項(xiàng)目人氣、商氣、與后期招商完成） 11 主力開業(yè) 在 2023年春節(jié)前項(xiàng)目正式全面開業(yè)，并在開業(yè)期主辦第一次 鄂爾多斯市 食品安全 文化節(jié)（以后此節(jié)每兩年一次） 12 正式開業(yè) 在 2023年 5月確定幾家意向主力店后，并主辦項(xiàng)目第一次招商說明會(huì)， 在會(huì)上簽定主力店意向書，并開始強(qiáng)勢網(wǎng)式的招商推廣與招商實(shí)施 10 整合招商 ■ 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 營銷推廣與招商策略及程序策劃建議 招商執(zhí)行 , 方向：渠道接觸 形象引爆 體驗(yàn)提升 圈層擴(kuò)大 整體 招商 策略 渠道接觸 形象引爆 體驗(yàn)提升 客戶渠道 聯(lián)系人法則 吸引客戶 搞定客戶 圈層活動(dòng) 接觸 成交 擴(kuò)大 圈層擴(kuò)大 ■ 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場招商執(zhí)行 ■ 招商執(zhí)行 渠道策略 形象調(diào)性樹立 戶外廣告 這是成本價(jià) 二三層都是要銷售給農(nóng)民的，但是在一個(gè)市場成熟之前，出售產(chǎn)權(quán)是合不來的 返租的制定 怎樣返租？返多少？這是制定返租的最直接原因 ? 為了給村民一個(gè)穩(wěn)定的收入來源，為了解決政府移民安置的政治大問題，為了實(shí)現(xiàn)更多的回報(bào)收益，我們決定給村民 40年使用權(quán)全部返租的完美政策，這在中國實(shí)屬罕見； 返租額的定法，取決于招商政策的制定方法 ?第一年（ 2023年）： 一層 20元 /平米 /月，二層 15元 /平米 /月，三層 10元 /平米 /月 ?第二年（ 2023年）： 一層 25元 /平米 /月，二層 17元 /平米 /月，三層 12元 /平米 /月 ?第三年（ 2023年）： 一層 40元 /平米 /月，二層 25元 /平米 /月，三層 18元 /平米 /月 返租的制定 大商戶數(shù)量最多為 20%，其余為一般商戶 。截流客戶 項(xiàng)目賣點(diǎn)信息 DM 租金收益： 60元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%=9522萬元 十年凈收益： 9522萬 = 第三個(gè)階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 75元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計(jì) 120%。 二、與一般商戶 ?合同期為 6個(gè)月到 1年。 這三年之中的剩余收益，包含要返還給農(nóng)民的兩層全部的返租額和市場運(yùn)營的 工人開支。 第三年：可得 100%面積的收益。 ?招商中可介紹十組以上（含）其他客戶的，給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù) 額為所介紹或帶來客戶簽約總金額的 10%（只限第一年）。 租金收益： 75元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%= 9522萬元 十年凈收益： 9522萬元 =