城市選擇的策略某地產(chǎn)(參考版)
2025-01-07 12:23本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。通過(guò)在已有城市加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大供銷(xiāo)能力，可更經(jīng)、通過(guò)在已有城市加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大供銷(xiāo)能力，可更經(jīng)濟(jì)地?cái)偟凸芾碣M(fèi)用和品牌投入。 通過(guò)以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線(xiàn)通過(guò)以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線(xiàn)的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 集團(tuán)在城市的選擇上不應(yīng)只追求擴(kuò)大城市的覆蓋面，而集團(tuán)在城市的選擇上不應(yīng)只追求擴(kuò)大城市的覆蓋面，而應(yīng)考慮適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)核心城市的資源投入，業(yè)務(wù)發(fā)展重心向核應(yīng)考慮適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)核心城市的資源投入，業(yè)務(wù)發(fā)展重心向核心城市傾斜，通過(guò)迅速提高核心城市的市場(chǎng)份額以確立集團(tuán)心城市傾斜，通過(guò)迅速提高核心城市的市場(chǎng)份額以確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇的建議第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇的建議在市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)期、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手制定擴(kuò)張計(jì)劃的同、在市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)期、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手制定擴(kuò)張計(jì)劃的同時(shí)，萬(wàn)科面臨的首要問(wèn)題是在市場(chǎng)份額、收入、盈利能力上時(shí)，萬(wàn)科面臨的首要問(wèn)題是在市場(chǎng)份額、收入、盈利能力上的擴(kuò)張。?集團(tuán)本身的管理跨度和資源支持集團(tuán)本身的管理跨度和資源支持一旦選定，即運(yùn)用品牌優(yōu)勢(shì)，迅速介入，提高集團(tuán)的市一旦選定，即運(yùn)用品牌優(yōu)勢(shì)，迅速介入，提高集團(tuán)的市場(chǎng)份額及影響力。有潛力城市有潛力城市 寧波寧波 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）無(wú)錫無(wú)錫 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）蘇州蘇州 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）廈門(mén)廈門(mén) （人口未達(dá)標(biāo)）（人口未達(dá)標(biāo)）備注備注我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、福州、廈門(mén)外基本覆蓋福州、廈門(mén)外基本覆蓋我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：、我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：西安：西安： 人均人均 GDP排在第排在第 30位，銷(xiāo)售額排在第位，銷(xiāo)售額排在第 27位位重慶：重慶： 人均人均 GDP排在第排在第 35位位鄭州：鄭州： 人均可支配收入排在第人均可支配收入排在第 25位，人均位，人均 GDP排在第排在第 位位濟(jì)南：濟(jì)南： 商品房銷(xiāo)售量排在第商品房銷(xiāo)售量排在第 23位，商品房銷(xiāo)售額排在第位，商品房銷(xiāo)售額排在第 23位位但重慶作為直轄市，包括萬(wàn)縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺(jué)市區(qū)的人均收入但重慶作為直轄市，包括萬(wàn)縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺(jué)市區(qū)的人均收入和購(gòu)房需求是很大的，其銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售量和購(gòu)房需求是很大的，其銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售量 2023年分別位列第年分別位列第 5和第和第 9位，證明市場(chǎng)發(fā)位，證明市場(chǎng)發(fā)展空間很大，萬(wàn)科應(yīng)重點(diǎn)考慮展空間很大，萬(wàn)科應(yīng)重點(diǎn)考慮對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核：對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核： 篩選標(biāo)準(zhǔn)篩選標(biāo)準(zhǔn) ：同時(shí)在人口、人均：同時(shí)在人口、人均 GDP、人均可支配收入、人均可支配收入、房地產(chǎn)投資額、商品房銷(xiāo)售量房地產(chǎn)投資額、商品房銷(xiāo)售量 /額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（ 2023年）排名前年）排名前 20名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市 對(duì)于未進(jìn)入的非核心城市的策略對(duì)于未進(jìn)入的非核心城市的策略 方法方法 ：對(duì)可能進(jìn)入的：對(duì)可能進(jìn)入的 非核心城市進(jìn)行篩選。對(duì)于已進(jìn)入對(duì)于已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 7個(gè)非核心城市的策略個(gè)非核心城市的策略 7個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤(rùn)的重要來(lái)源個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤(rùn)的重要來(lái)源大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來(lái)、大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來(lái) 5年之年之內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。當(dāng)務(wù)之急是加大在核心城市的土地儲(chǔ)備力度，把握住先機(jī)。173。
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