城市選擇的策略某地產(chǎn)(完整版)
【正文】 經(jīng)濟進入新一輪快速經(jīng)濟進入新一輪快速增長期增長期全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為年增速加快，成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國商品住宅銷售量（全國商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬平方米單位：萬平方米全國商品住宅均價走勢力（全國商品住宅均價走勢力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價年后出現(xiàn)了量升價升的走勢，預(yù)示著中升的走勢，預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場新一輪國房地產(chǎn)市場新一輪行情的來臨行情的來臨? 從各項指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪從各項指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。小結(jié)：小結(jié)： 集團已進入 /計劃進入城市的各項性已占到超過三分之一的比重。單位：元單位：元核心城市 6城市 11城市 全國99年 1409 1414 1959 4103占全國比重 34% % %2023年 1678 1649 2348 4902占全國比重 34% % %?無論是核心城市還是無論是核心城市還是 11個城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速個城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；?非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟增長及收入增長速度慢于房由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟增長及收入增長速度慢于房地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就顯得有限。年，核心城市在全國房地產(chǎn)市場的份額呈上升趨勢。第一部分第一部分深圳深圳沈陽沈陽北京北京上海上海天津天津廣州廣州中國海外中國海外2023年銷售年銷售 ，萬平方米，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 27億港元，億港元，實現(xiàn)利潤實現(xiàn)利潤 大連大連萬達集團萬達集團在大連在大連 2023年銷售面積約年銷售面積約100萬平方米，銷售額萬平方米，銷售額 30億，億，并向北京及江浙一帶拓展并向北京及江浙一帶拓展萬科萬科7地地 12個項目，個項目， 2023年銷售年銷售，銷售額萬平方米，銷售額 23億億元，實現(xiàn)利潤元，實現(xiàn)利潤 注：注： 萬達數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料萬達數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料 中國海外數(shù)據(jù)來自其中國海外數(shù)據(jù)來自其 2023年的業(yè)績公報年的業(yè)績公報各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^銷售額（億元）銷售量（萬平方米）利潤（億元）北京公司 萬通 華遠 24（ 合同金額） 深圳公司 金地 ：注： 金地公開的財務(wù)數(shù)據(jù)僅到金地公開的財務(wù)數(shù)據(jù)僅到 2023年上半年，僅了解到全年銷售額年上半年，僅了解到全年銷售額小結(jié)：小結(jié)：?從集團層面比較，從集團層面比較， 競爭對手往往專注于一個或幾個核心城競爭對手往往專注于一個或幾個核心城市的市場拓展，其取得的經(jīng)營業(yè)績并不比我們差市的市場拓展，其取得的經(jīng)營業(yè)績并不比我們差 。北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計，故只能以樓盤銷售排名替代。集團現(xiàn)有的的資源過于分散，造成了資源的利用效率同競爭對手、集團現(xiàn)有的的資源過于分散，造成了資源的利
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