城市選擇的策略某地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)營風(fēng)險。l?城市本身地位與輻射力城市本身地位與輻射力?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的的活躍程度當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的的活躍程度 ?當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度l的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢。173。 ?在部分城市我們的市場份額增長較慢甚至減退，在部分城市我們的市場份額增長較慢甚至減退， 在核心城在核心城市市場同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)市市場同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)展空間展空間 。上海上海 99年排名前年排名前 5位的發(fā)展商位的發(fā)展商銷售金額（萬元）市場份額（ %）銷售金額（萬 M2）市場份額（ %）中環(huán)投資開發(fā)公司80593 綠地集團(tuán) 綠地集團(tuán) 73512 大華集團(tuán) 大華集團(tuán) 73019 中環(huán)投資開發(fā)公司 中星集團(tuán) 60920 中星集團(tuán) 上投房地產(chǎn) 48229 金橋房地產(chǎn) 平均 67255 平均 ? 上海上海 2023年發(fā)展商排名統(tǒng)計尚未完成，故以年發(fā)展商排名統(tǒng)計尚未完成，故以 99年排名作為比較基礎(chǔ)。?京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團(tuán)利潤的主要來源。11城市市區(qū)人口 %GDP %房地產(chǎn)投資額 商品房銷售量 %商品房銷售金額 %小結(jié)：小結(jié)：? 核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增長對全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動作用明顯。?核心城市的人均核心城市的人均 GDP增速高于增速高于 11個城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于個城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于 11個個城市中的非核心城市。11城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入指集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入的計劃進(jìn)入的 11個城市個城市 。6城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 萬科萬科 2023年年 4月月 20日日介紹提綱第一部分、對集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對于集團(tuán)城市選擇策略的建議 ? 萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先地位。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：市區(qū)人口指標(biāo)比較市區(qū)人口指標(biāo)比較2023年國民生產(chǎn)總值（年國民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 城市中的非核心城市。長對全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動作用明顯。核心城市市場是集團(tuán)利潤的主要來源。年排名作為比較基礎(chǔ)。第一部分總結(jié)第一部分總結(jié)我們已選擇的城市是正確的，這些城市基本面好，增速快于大勢、我們已選擇的城市是正確的，這些城市基本面好，增速快于大勢 ，占領(lǐng)這些城市的市場能有利于確立集團(tuán)在全國的領(lǐng)先地位。隨著經(jīng)濟(jì)步入新一輪增長周期，核心城市的隨著經(jīng)濟(jì)步入新一輪增長周期，核心城市的 “馬太效應(yīng)馬太效應(yīng) ”將日益明將日益明顯，人才、投資向這些城市聚集，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來更大的發(fā)顯，人才、投資向這些城市聚集，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來更大的發(fā)展空間。對于未進(jìn)入的非核心城市的策略對于未進(jìn)入的非核心城市的策略 方法方法 ：對可能進(jìn)入的：對可能進(jìn)入的 非核心城市進(jìn)行篩選。?集團(tuán)本身的管理跨度和資源支持集團(tuán)本身的管理跨度和資源支持一旦選定，即運(yùn)用品
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