城市選擇的策略某地產(chǎn)-wenkub
2023-01-24 12:23:18 本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)，預(yù)示年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長(zhǎng)期增長(zhǎng)期全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為年增速加快，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國(guó)商品住宅銷售量（全國(guó)商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價(jià)年后出現(xiàn)了量升價(jià)升的走勢(shì)，預(yù)示著中升的走勢(shì)，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪行情的來(lái)臨行情的來(lái)臨? 從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的快速增長(zhǎng)周期。? 萬(wàn)科在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的各項(xiàng)濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 城市。性已占到超過(guò)三分之一的比重。之外。?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 單位：元單位：元核心城市 6城市 11城市 全國(guó)99年 1409 1414 1959 4103占全國(guó)比重 34% % %2023年 1678 1649 2348 4902占全國(guó)比重 34% % %?無(wú)論是核心城市還是無(wú)論是核心城市還是 11個(gè)城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入資源的增速個(gè)城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入資源的增速與全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)保持一致，說(shuō)確各地市場(chǎng)均未出現(xiàn)市場(chǎng)異與全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)保持一致，說(shuō)確各地市場(chǎng)均未出現(xiàn)市場(chǎng)異常超速發(fā)展或過(guò)熱的現(xiàn)象；常超速發(fā)展或過(guò)熱的現(xiàn)象；?非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是由于基于較低基數(shù)的增長(zhǎng)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及收入增長(zhǎng)速度慢于房由于基于較低基數(shù)的增長(zhǎng)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及收入增長(zhǎng)速度慢于房地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間就地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間就顯得有限。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）核心城市 /年，核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額呈上升趨勢(shì)。核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。第一部分第一部分深圳深圳沈陽(yáng)沈陽(yáng)北京北京上海上海天津天津廣州廣州中國(guó)海外中國(guó)海外2023年銷售年銷售 ，萬(wàn)平方米，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 27億港元，億港元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 大連大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在大連在大連 2023年銷售面積約年銷售面積約100萬(wàn)平方米，銷售額萬(wàn)平方米，銷售額 30億，億，并向北京及江浙一帶拓展并向北京及江浙一帶拓展萬(wàn)科萬(wàn)科7地地 12個(gè)項(xiàng)目，個(gè)項(xiàng)目， 2023年銷售年銷售，銷售額萬(wàn)平方米，銷售額 23億億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 注：注： 萬(wàn)達(dá)數(shù)據(jù)來(lái)自其公司網(wǎng)頁(yè)及其董事長(zhǎng)王健林的采訪資料萬(wàn)達(dá)數(shù)據(jù)來(lái)自其公司網(wǎng)頁(yè)及其董事長(zhǎng)王健林的采訪資料 中國(guó)海外數(shù)據(jù)來(lái)自其中國(guó)海外數(shù)據(jù)來(lái)自其 2023年的業(yè)績(jī)公報(bào)年的業(yè)績(jī)公報(bào)各地發(fā)展商與萬(wàn)科當(dāng)?shù)毓颈容^各地發(fā)展商與萬(wàn)科當(dāng)?shù)毓颈容^銷售額（億元）銷售量（萬(wàn)平方米）
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