城市選擇的策略某地產(chǎn)-wenkub
2023-01-24 12:23:18 本頁面
【正文】 點(diǎn)，預(yù)示年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長期增長期全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為年增速加快，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國商品住宅銷售量（全國商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬平方米單位：萬平方米全國商品住宅均價(jià)走勢力（全國商品住宅均價(jià)走勢力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價(jià)年后出現(xiàn)了量升價(jià)升的走勢，預(yù)示著中升的走勢，預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場新一輪國房地產(chǎn)市場新一輪行情的來臨行情的來臨? 從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。? 萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的各項(xiàng)濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 城市。性已占到超過三分之一的比重。之外。?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 單位：元單位：元核心城市 6城市 11城市 全國99年 1409 1414 1959 4103占全國比重 34% % %2023年 1678 1649 2348 4902占全國比重 34% % %?無論是核心城市還是無論是核心城市還是 11個(gè)城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速個(gè)城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；?非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟(jì)增長及收入增長速度慢于房由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟(jì)增長及收入增長速度慢于房地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就顯得有限。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）核心城市 /年，核心城市在全國房地產(chǎn)市場的份額呈上升趨勢。核心城市市場是集團(tuán)目前的主要市場。第一部分第一部分深圳深圳沈陽沈陽北京北京上海上海天津天津廣州廣州中國海外中國海外2023年銷售年銷售 ，萬平方米，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 27億港元，億港元，實(shí)現(xiàn)利潤實(shí)現(xiàn)利潤 大連大連萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)在大連在大連 2023年銷售面積約年銷售面積約100萬平方米，銷售額萬平方米，銷售額 30億，億，并向北京及江浙一帶拓展并向北京及江浙一帶拓展萬科萬科7地地 12個(gè)項(xiàng)目，個(gè)項(xiàng)目， 2023年銷售年銷售，銷售額萬平方米，銷售額 23億億元，實(shí)現(xiàn)利潤元，實(shí)現(xiàn)利潤 注：注： 萬達(dá)數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料萬達(dá)數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料 中國海外數(shù)據(jù)來自其中國海外數(shù)據(jù)來自其 2023年的業(yè)績公報(bào)年的業(yè)績公報(bào)各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^銷售額（億元）銷售量（萬平方米）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1