【正文】 位：萬平方米全國商品住宅均價(jià)走勢力（全國商品住宅均價(jià)走勢力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價(jià)年后出現(xiàn)了量升價(jià)升的走勢，預(yù)示著中升的走勢，預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場新一輪國房地產(chǎn)市場新一輪行情的來臨行情的來臨? 從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。?2023年全國各大城市的人均年全國各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進(jìn)前排名中，核心城市排進(jìn)前 5位，位， 11個(gè)個(gè)城市中的非核心城市有城市中的非核心城市有 5個(gè)城市排進(jìn)前個(gè)城市排進(jìn)前 20位，成都、長春排位在位，成都、長春排位在 20名名之外。992023年商品房銷售額比較年商品房銷售額比較 單位：萬元單位：萬元? 各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說明 11個(gè)城市基個(gè)城市基本呈價(jià)升量增的態(tài)勢；本呈價(jià)升量增的態(tài)勢；? 2023年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為年核心城市對全國商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為 50%，高于非，高于非核心城市的核心城市的 18%。北京北京 2023年銷售額排名前年銷售額排名前 5位的樓盤位的樓盤現(xiàn)代城 華清嘉園世紀(jì)城 科技會展中心陽光100平均銷售金額（億元） 13 10 10 13市場份額（ %） 小結(jié)：小結(jié)：?集團(tuán)在各地市場的銷售量增長較快，但部分分公司在銷售集團(tuán)在各地市場的銷售量增長較快，但部分分公司在銷售金額方面的增長并未跑贏大勢。第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 在全國的領(lǐng)先地位。場份額及影響力。展空間。? 北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。 同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比對全國 GDP增長的貢獻(xiàn)率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟(jì)增長對全國經(jīng)濟(jì)的拉核心城市的經(jīng)濟(jì)增長對全國經(jīng)濟(jì)的拉動作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來動作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來看，這些城市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要看，這些城市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過三分之一的比重。地位。? 萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 城市。?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 核心城市市場是集團(tuán)目前的主要市場。第一部分第一部分核心城市占當(dāng)?shù)厥袌龅姆蓊~核心城市占當(dāng)?shù)厥袌龅姆蓊~目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對比目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對比深圳 上海 北京 天津 沈陽 集團(tuán)各地市場增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % % % %深圳 上海 北京 天津 沈陽 集團(tuán)各地市場增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % 23% % %銷售量銷售量銷售額銷售額 * 注：集團(tuán)增速是與全國增速作對比，下同注：集團(tuán)增速是與全國增速作對比，下同當(dāng)?shù)厍爱?dāng)?shù)厍?5名發(fā)展商所占的市場份額分析名發(fā)展商所占的市場份額分析 在全國的領(lǐng)先地位。有潛力城市有潛力城市 寧波寧波 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）無錫無錫 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）蘇州