城市選擇的策略某地產(chǎn)-展示頁
2025-01-11 12:23本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動作用明顯。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）核心城市 /992023年商品房銷售量比較年商品房銷售量比較核心城市 6城市 11城市 全國99年 2954 3193 4598 14557占全國比重 % 22% %2023年 3569 3948 5549 16984占全國比重 21% 23% %單位：萬平方米單位：萬平方米?核心城市核心城市 GDP總量占全國總量比重為總量占全國總量比重為 %，商品房銷售量占全，商品房銷售量占全國比重為國比重為 21%，說明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市其房地產(chǎn)市場活躍程度越，說明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市其房地產(chǎn)市場活躍程度越甚，倍數(shù)效應(yīng)明顯；甚，倍數(shù)效應(yīng)明顯；?2023年核心城市對全國商品房銷量增量的貢獻(xiàn)率為年核心城市對全國商品房銷量增量的貢獻(xiàn)率為 %，高，高于非核心城市的于非核心城市的 14%。單位：元單位：元核心城市 6城市 11城市 全國99年 1409 1414 1959 4103占全國比重 34% % %2023年 1678 1649 2348 4902占全國比重 34% % %?無論是核心城市還是無論是核心城市還是 11個城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速個城市在房地產(chǎn)市場的投入資源的增速與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異與全國市場的發(fā)展趨勢保持一致，說確各地市場均未出現(xiàn)市場異常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；常超速發(fā)展或過熱的現(xiàn)象；?非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是非核心城市的房地產(chǎn)投資額增速基本均快于核心城市，一方面是由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟(jì)增長及收入增長速度慢于房由于基于較低基數(shù)的增長，但在經(jīng)濟(jì)增長及收入增長速度慢于房地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就地產(chǎn)投資額增速的情況下，非核心城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間就顯得有限。?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 城市中的非核心城市。之外。% % %%?核心城市的人均核心城市的人均 GDP平均值比平均值比 11個城市的人均個城市的人均 GDP平均值高平均值高 48%。性已占到超過三分之一的比重。市區(qū)人口指標(biāo)比較市區(qū)人口指標(biāo)比較2023年國民生產(chǎn)總值（年國民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 城市。濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的各項(xiàng)? 萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先地位。? 萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。? 全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國性的擴(kuò)張計(jì)劃。對于全國市場周期的判斷、對于全國市場周期的判斷全國人均全國人均 GDP增長趨勢（增長趨勢（ 85年年 2023年）年）99年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長期增長期全國房地產(chǎn)投資
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