城市選擇的策略某地產(chǎn)(已修改)
2025-01-13 12:23 本頁(yè)面
【正文】 城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 萬(wàn)科萬(wàn)科 2023年年 4月月 20日日介紹提綱第一部分、對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇策略的建議 第一部分第一部分 、 對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷、對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)周期的判斷全國(guó)人均全國(guó)人均 GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)（增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 85年年 2023年）年）99年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示年出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長(zhǎng)期增長(zhǎng)期全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（全國(guó)房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為年增速加快，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量（全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價(jià)年后出現(xiàn)了量升價(jià)升的走勢(shì)，預(yù)示著中升的走勢(shì)，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪行情的來(lái)臨行情的來(lái)臨? 從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的快速增長(zhǎng)周期。的快速增長(zhǎng)周期。? 全國(guó)的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國(guó)的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時(shí)機(jī)，制定了全國(guó)性的擴(kuò)張計(jì)劃。全國(guó)性的擴(kuò)張計(jì)劃。? 萬(wàn)科在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。萬(wàn)科在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。? 萬(wàn)科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問(wèn)題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬(wàn)科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問(wèn)題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬(wàn)科在全國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬(wàn)科在全國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。地位。小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說(shuō)明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說(shuō)明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項(xiàng)經(jīng)城市在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 6城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都陽(yáng)、成都 6城市。城市。11城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入指集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 11個(gè)城市個(gè)城市 。市區(qū)人口指標(biāo)比較市區(qū)人口指標(biāo)比較2023年國(guó)民生產(chǎn)總值（年國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 對(duì)全國(guó) GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線(xiàn)組合來(lái)動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線(xiàn)組合來(lái)看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過(guò)三分之一的比重。性已占到超過(guò)三分之一的比重。992023年人均年人均 GDP指標(biāo)比較指標(biāo)比較 % % %%?核心城市的人均核心城市的人均 GDP平均值比平均值比 11個(gè)城市的人均個(gè)城市的人均 GDP平均值高平均值高 48%。?2023年全國(guó)各大城市的
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