城市選擇的策略某地產(chǎn)(已修改)
2025-01-13 12:23 本頁面
【正文】 城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 萬科萬科 2023年年 4月月 20日日介紹提綱第一部分、對集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對于集團(tuán)城市選擇策略的建議 第一部分第一部分 、 對集團(tuán)已進(jìn)入對集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入城計劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 對于全國市場周期的判斷、對于全國市場周期的判斷全國人均全國人均 GDP增長趨勢（增長趨勢（ 85年年 2023年）年）99年出現(xiàn)拐點，預(yù)示年出現(xiàn)拐點，預(yù)示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪快速增長期增長期全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（全國房地產(chǎn)投資額增長趨勢（ 93年年 2023年）年）99年增速加快，成為年增速加快，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國商品住宅銷售量（全國商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬平方米單位：萬平方米全國商品住宅均價走勢力（全國商品住宅均價走勢力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價年后出現(xiàn)了量升價升的走勢，預(yù)示著中升的走勢，預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場新一輪國房地產(chǎn)市場新一輪行情的來臨行情的來臨? 從各項指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪從各項指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。的快速增長周期。? 全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時機(jī)，制定了全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時機(jī)，制定了全國性的擴(kuò)張計劃。全國性的擴(kuò)張計劃。? 萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。萬科在全國的優(yōu)勢地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。? 萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先地位。地位。小結(jié)：小結(jié)： 集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入城市的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 第一部分第一部分說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：說明：在以下部分的比較中出現(xiàn)的定義釋意：核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項經(jīng)城市在各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 6城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都陽、成都 6城市。城市。11城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入指集團(tuán)已進(jìn)入 /計劃進(jìn)入的計劃進(jìn)入的 11個城市個城市 。市區(qū)人口指標(biāo)比較市區(qū)人口指標(biāo)比較2023年國民生產(chǎn)總值（年國民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較指標(biāo)比較 對全國 GDP增長的貢獻(xiàn)率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟(jì)增長對全國經(jīng)濟(jì)的拉核心城市的經(jīng)濟(jì)增長對全國經(jīng)濟(jì)的拉動作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來動作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來看，這些城市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要看，這些城市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過三分之一的比重。性已占到超過三分之一的比重。992023年人均年人均 GDP指標(biāo)比較指標(biāo)比較 % % %%?核心城市的人均核心城市的人均 GDP平均值比平均值比 11個城市的人均個城市的人均 GDP平均值高平均值高 48%。?2023年全國各大城市的
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