城市選擇的策略某地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 牌優(yōu)勢(shì)，迅速介入，提高集團(tuán)的市一旦選定，即運(yùn)用品牌優(yōu)勢(shì)，迅速介入，提高集團(tuán)的市場(chǎng)份額及影響力。通過在已有城市加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大供銷能力，可更經(jīng)、通過在已有城市加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大供銷能力，可更經(jīng)濟(jì)地?cái)偟凸芾碣M(fèi)用和品牌投入。 通過以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線通過以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。有潛力城市有潛力城市 寧波寧波 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）無錫無錫 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）蘇州蘇州 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）廈門廈門 （人口未達(dá)標(biāo)）（人口未達(dá)標(biāo)）備注備注我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、福州、廈門外基本覆蓋福州、廈門外基本覆蓋我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：、我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：西安：西安： 人均人均 GDP排在第排在第 30位，銷售額排在第位，銷售額排在第 27位位重慶：重慶： 人均人均 GDP排在第排在第 35位位鄭州：鄭州： 人均可支配收入排在第人均可支配收入排在第 25位，人均位，人均 GDP排在第排在第 位位濟(jì)南：濟(jì)南： 商品房銷售量排在第商品房銷售量排在第 23位，商品房銷售額排在第位，商品房銷售額排在第 23位位但重慶作為直轄市，包括萬縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺市區(qū)的人均收入但重慶作為直轄市，包括萬縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺市區(qū)的人均收入和購房需求是很大的，其銷售額及銷售量和購房需求是很大的，其銷售額及銷售量 2023年分別位列第年分別位列第 5和第和第 9位，證明市場(chǎng)發(fā)位，證明市場(chǎng)發(fā)展空間很大，萬科應(yīng)重點(diǎn)考慮展空間很大，萬科應(yīng)重點(diǎn)考慮對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核：對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核： 對(duì)于已進(jìn)入對(duì)于已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 7個(gè)非核心城市的策略個(gè)非核心城市的策略 7個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤的重要來源個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤的重要來源大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來、大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來 5年之年之內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。在全國的領(lǐng)先地位。金額方面的增長并未跑贏大勢(shì)。第一部分第一部分核心城市占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的份額核心城市占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的份額目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對(duì)比目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對(duì)比深圳 上海 北京 天津 沈陽 集團(tuán)各地市場(chǎng)增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % % % %深圳 上海 北京 天津 沈陽 集團(tuán)各地市場(chǎng)增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % 23% % %銷售量銷售量銷售額銷售額 * 注：集團(tuán)增速是與全國增速作對(duì)比，下同注：集團(tuán)增速是與全國增速作對(duì)比，下同當(dāng)?shù)厍爱?dāng)?shù)厍?5名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）核心城市 /?除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速除核心城市的人均可支配收入增速與城市經(jīng)濟(jì)增速 （人均（人均 GDP增速增速）） 相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速相接近，其它非核心城市人均可支配收入增速滯后于城市經(jīng)濟(jì)增速992023年房地產(chǎn)投資額比較年房地產(chǎn)投資額比較 之外。城市。濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前濟(jì)指標(biāo)的排名均占據(jù)前 4位位 ? 萬科在全國的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。第一部分第一部分 、
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