某地產(chǎn)城市選擇的策略(參考版)
2025-01-06 22:39本頁(yè)面
【正文】 濟(jì)地?cái)偟凸芾碣M(fèi)用和品牌投入。的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在全國(guó)的領(lǐng)先地位。的擴(kuò)張。場(chǎng)份額及影響力。l?城市本身地位與輻射力城市本身地位與輻射力?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的的活躍程度當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的的活躍程度 ?當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度當(dāng)?shù)卣臍g迎與重視程度l篩選結(jié)果：篩選結(jié)果： 杭州、福州、青島杭州、福州、青島非核心城市進(jìn)行篩選。的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略 土地政策的變更將對(duì)會(huì)加大在核心城市開(kāi)發(fā)的資源投入成本，故土地政策的變更將對(duì)會(huì)加大在核心城市開(kāi)發(fā)的資源投入成本，故當(dāng)務(wù)之急是加大在核心城市的土地儲(chǔ)備力度，把握住先機(jī)。展空間。173。核心城市所占市場(chǎng)份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團(tuán)核心城市所占市場(chǎng)份額大，在核心城市提高份額有利于確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。發(fā)展商的第一陣營(yíng)。占領(lǐng)這些城市的市場(chǎng)能有利于確立集團(tuán)在全國(guó)的領(lǐng)先地位。 ?在部分城市我們的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)較慢甚至減退，在部分城市我們的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)較慢甚至減退， 在核心城在核心城市市場(chǎng)同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)市市場(chǎng)同位于第一集團(tuán)的發(fā)展商相比我們還有提高份額的發(fā)展空間展空間 。北京北京 2023年銷售額排名前年銷售額排名前 5位的樓盤位的樓盤小結(jié)：小結(jié)：?集團(tuán)在各地市場(chǎng)的銷售量增長(zhǎng)較快，但部分分公司在銷售集團(tuán)在各地市場(chǎng)的銷售量增長(zhǎng)較快，但部分分公司在銷售金額方面的增長(zhǎng)并未跑贏大勢(shì)。?深圳公司已在當(dāng)?shù)卣紦?jù)了第一的市場(chǎng)份額，故不在此作分析。? 北京無(wú)發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。上海上海 99年排名前年排名前 5位的發(fā)展商位的發(fā)展商? 上海上海 2023年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以 99年排名作為比較基礎(chǔ)。 核心城市市場(chǎng)的發(fā)展空間分析核心城市市場(chǎng)的發(fā)展空間分析 ?從核心城市市場(chǎng)的層面同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，除深圳外與當(dāng)?shù)貜暮诵某鞘惺袌?chǎng)的層面同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，除深圳外與當(dāng)?shù)刂饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手還有很大的差距。較分析較分析 同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況的比同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況的比?京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)利潤(rùn)的主要來(lái)源。 集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的 83%小結(jié)：小結(jié)：? 京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。? 核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國(guó)增速，且基核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國(guó)增速，且基本快于本快于 11個(gè)城市中非核心城市的增速。? 近近 2年，核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額呈上升趨勢(shì)。核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在核心城市的各項(xiàng)指標(biāo)在 11城市的占比分析城市的占比分析（（ 2023年數(shù)據(jù)）年數(shù)據(jù)）小結(jié)：小結(jié)：? 核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)了重要份額，其自身增核心城市在全國(guó)房地
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